何種情況成立善意取得

一、善意取得。

又稱即時取得，指無權處分權人將其占有的動產或者錯誤登記在其名義下的不動產讓給善意第三人或者為善意第三人設定他物權，在符合一定條件的前提下，善意第三人依據法律的規定取得動產或者不動產所有權或者他物權的制度。

善意取得的物權法效果是：善意第三人取得所有權或他物權，而真正所有權人的所有權消滅或者所有權上產生他物權負擔。

善意取得的債法效果：所有人對無權處分人主張侵權損害賠償請求權、不當得利返還請求權或者違約損害賠償請求權。

二、不動產所有權善意取得的構成要件：

(一)不動產登記薄出現權屬登記錯誤。

1、共有的不動產登記在一人名下。

2、因履行無效合同產生的登記錯誤。

3、因其他原因發生的登記錯誤。

(二)不動產登記名義人以自己的名義實施了無權處分。故：買賣合同屬于效力待定。

(三)第三人為善意。即不知這是無權處分。

若不動產登記薄上存在異議登記(但15天未起訴的除外)、預告登記、抵押登記，第三人不得主張為善意。

(四)第三人以合理的價格受讓。故贈與、繼承、企業合并不可。

(五)辦理了過戶登記。

三、動產所有權善意取得的構成要件

(一)須為占有委托物。即無權處分人基于所有權人的意思取得占有。如租賃物、保管物、借用物、運輸物、承攬物、試用買賣物、質物。下列動產不適用善意取得：

1、占有脫離物：指非基于真正權利人的意思而喪失占有的物。包括贓物、遺失物、漂流物、埋藏物、隱藏物、失散的動物。

2、貨幣。

3、禁止流通物。

(二)動產的占有人實施無權處分。故占有人與第三人間的買賣合同效力待定。

(三)第三人為善意。即不知屬于無權處分。

(四)第三人以合理的價格受讓。僅須約定，無須實際支付合理的價格。

(五)完成交付。占有改定不能發生善意取得的效果，只能采用現實交付、簡易交付與指示交付的方式。

四、擔保物權的善意取得

(一)善意取得質權、抵押權，不要求具備以合理的價格受讓。

(二)不動產抵押權的善意取得以辦理抵押登記為構成要件;動產抵押權的善意取得并不以登記或者交付為構成要件。

(三)動產質權的善意取得以動產交付為構成要件，但是，占有改定的交付方式不發生動產質權的善意取得。

五、例外規定：占有脫離物原則上不能善意取得

(一)占有脫離物原則上不發生善意取得。占有脫離物，指非基于占有人的意思而喪失占有的動產，盜贓、遺失物、漂流物、埋藏物、隱藏物、失散的動物等都是。

(二)占有人對占有脫離物實施無權處分的，原則上善意的第三人不能善意取得，權利人有權自知道或者應當知道善意第三人之日起2年內請求善意的占有人返還。

(三)若善意第三人是通過拍賣或者從具有經營資格的經營者處購買，善意第三人有權請求權利人支付自己向無權處分人支付的價款，權利人拒絕支付的，無權請求善意占有人返還。除此之外，善意第三人無權請求權利人支付自己向無權處分人支付的價款。

(四)2年期間屆滿，權利人未請求善意占有人返還的，善意第三人于此時善意取得動產物權。

(五)只要在前述2年期間內，占有脫離物恒為占有脫離物。

注：1、無記名有價證券，權利人不得請求善意第三人返還。法理基礎：無記名有價證券同貨幣類似，適用占有即所有規則，無適用善意取得的余地。

2、占有脫離物可以善意取得留置權。法理基礎是：留置權擔保的債權一般屬于債權人養家糊口之所在;留置權擔保的債權增加了留置物的價值。