強制拍賣的注意事項

(一)關(guān)于強制拍賣標的物上設(shè)有擔(dān)保物權(quán)

對被執(zhí)行人所有的財產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)的，人民法院可以進行查封并予以拍賣，抵押權(quán)人不得以其抵押權(quán)抗拒法院的執(zhí)行行為。但拍賣所得價款必須優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人，剩余部分才能用于實現(xiàn)申請執(zhí)行人的其他債權(quán)。對那些價值明顯等于甚至小于所擔(dān)保債權(quán)的被執(zhí)行人的財產(chǎn)，人民法院一般不予拍賣。

(二)關(guān)于中止拍賣、撤銷拍賣委托

人民法院在強制拍賣中享有單方中止拍賣和單方撤銷拍賣委托的權(quán)利。人民法院行使這些權(quán)利應(yīng)當具備嚴格條件，遵照完備的程序，并且應(yīng)當遵循誠實信用的原則。

一般而言，只有在拍賣成交前出現(xiàn)下列情形之一時，人民法院才有權(quán)單方通知拍賣機構(gòu)中止拍賣

(1)案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認為需要進行審查的;

(2)人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的;

(3)拍賣機構(gòu)的活動違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導(dǎo)致拍賣無效的。

人民法院單方撤銷拍賣委托，一般應(yīng)當是在拍賣成交前出現(xiàn)下列情形之一時：

(1)據(jù)以執(zhí)行的依據(jù)被撤銷的;

(2)案外人提出執(zhí)行異議及案件當事人對拍賣提出意見，人民法院經(jīng)審查認為理由成立的;

(3)拍賣機構(gòu)以不正當方式取得拍賣權(quán)的;

(4)競買人之間或者拍賣機構(gòu)與競買人之間惡意串通的。

中止拍賣或撤銷拍賣委托的單方法律行為只能在拍賣成交前作出;如果拍賣已經(jīng)成交，則法院面臨著確認拍賣無效或進行執(zhí)行回轉(zhuǎn)的問題。