強制拍賣的注意事項有哪些

強制拍賣的注意事項

(一)關于強制拍賣標的物上設有擔保物權

對被執行人所有的財產上設有抵押權等擔保物權的，人民法院可以進行查封并予以拍賣，抵押權人不得以其抵押權抗拒法院的執行行為。但拍賣所得價款必須優先清償抵押權人，剩余部分才能用于實現申請執行人的其他債權。對那些價值明顯等于甚至小于所擔保債權的被執行人的財產，人民法院一般不予拍賣。

(二)關于中止拍賣、撤銷拍賣委托

人民法院在強制拍賣中享有單方中止拍賣和單方撤銷拍賣委托的權利。人民法院行使這些權利應當具備嚴格條件，遵照完備的程序，并且應當遵循誠實信用的原則。

一般而言，只有在拍賣成交前出現下列情形之一時，人民法院才有權單方通知拍賣機構中止拍賣

(1)案外人提出執行異議，人民法院認為需要進行審查的;

(2)人民法院發現執行依據確有錯誤，需要按審判監督程序處理的;

(3)拍賣機構的活動違反有關法律規定或合同約定，但不至于導致拍賣無效的。

人民法院單方撤銷拍賣委托，一般應當是在拍賣成交前出現下列情形之一時：

(1)據以執行的依據被撤銷的;

(2)案外人提出執行異議及案件當事人對拍賣提出意見，人民法院經審查認為理由成立的;

(3)拍賣機構以不正當方式取得拍賣權的;

(4)競買人之間或者拍賣機構與競買人之間惡意串通的。

中止拍賣或撤銷拍賣委托的單方法律行為只能在拍賣成交前作出;如果拍賣已經成交，則法院面臨著確認拍賣無效或進行執行回轉的問題。