国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

土地出讓合同違約金過高怎么認定

2023-06-06 19:17發布

土地出讓合同違約金過高怎么認定

土地出讓合同違約金過高怎么認定

《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規定:“約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條第二款規定:“當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。另外,根據《最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》、《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》等規定,可參照銀行逾期貸款利率來計算逾期付款造成的實際損失。

目前,土地出讓合同所約定的違約金(滯納金)一般按每日千分之一計算,而逾期貸款利率一般按日萬分之二點一或按基準貸款利率水平上加收30%-50%執行,如果按日萬分之二點一計算,即使再增加30%,每日應當承擔的違約金也只有萬分之二點七三。

例子:假設某房產企業尚拖欠5億元的土地出讓款未支付,而土地出讓合同約定“若逾期付款應承擔每日1‰的滯納金”。則該房產企業根據合同約定每年須支付滯納金18250萬元,但根據法律規定逾期付款只造成了每年4982.25萬元的損失(參見下表),約定的滯納金已明顯超出法定的逾期付款損失。

土地出讓的方式有哪些

1、招標

國家出讓某塊土地,通過發出招標公告告知房地產公司,房地產公司制作標書競標,國家綜合評定房地產公司的資質、信譽、資金實力、項目設計方案、招標價格、付款方式等多個因素,從而決定由哪個單位中標。這方式因為有人為評分因素在里面,所以還是有暗箱操作的余地。

2、拍賣

這方式簡單,國家把土地情況公示出來,約定好拍賣日期,所有有興趣的開發商都過來,交一筆拍賣保證金之后,就可以參加拍賣,現場誰喊價高誰拿走,其他什么都不考慮。這方法雖然簡單且不容易暗箱操作,但因為自由競價,價格無法控制,現在市場上那么多地王級別的土地價格,幾乎都是拍賣產生的。

3、掛牌

這方式就是國家把要出讓的土地公示出來,各房地產開發商將自己的報價和方案交到指定地點,在掛牌期間內,其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案,掛牌期限結束時,最后確定的公司為土地獲得者。

4、收購

上面三個是國家承認的土地獲得方式,按道理來講,土地是不可以私自交易的,但有的人手里有土地,但是沒有實力開發,或者干脆就是想轉手,這樣開發商就會通過收購具有土地的公司的方式,將土地轉到自己的手里。這方式在市場上也不少見,不過里面存在諸多的信息陷阱,每個開發商都比較小心

招標、拍賣、掛牌、收購,這就是目前土地出讓的四種主要方式。

如果讀者需要法律方面的幫助,歡迎到網進行法律咨詢。


相關知識

    劃撥土地房屋買賣知多少

    來源:征地拆遷 時間:2022-01-10 13:59

      一、 劃撥土地使用權及其地上房屋的產權轉讓  房屋交易中,購買劃撥土地上的房屋時有發生,相對于正常的出讓土地,劃撥土地上的房屋買賣,合同效力問題、土地出讓金繳納問題、相關手續和稅費承擔問題往往容易產生糾紛。那么,劃撥土地上的房屋是否能夠...

    資金閑置法律法規(公司之間資金拆借法律規定)

    來源:公司法 時間:2022-04-20 13:36

    1.公司之間資金拆借法律規定 關于企業之間借貸行為的禁止性規定若干一、我國《公司法》第60條第1款規定:董事、經理不得……將公司資金借貸給他人。董事、經理……將公司資金借貸給他人的,責令退還公司資金,由公司給予處分,將其所得收入歸公司所有。...

    最高法裁判觀點:行政規章規定了違約金計算標準,當事人提出調整的,人民法院是否支持?

    來源:行政訴訟 時間:2022-05-17 11:40

    裁判要旨行政規章系從行政管理角度規范國有土地出讓收入的繳納,在調整平等民事主體之間的法律關系中不宜直接作為計算違約金的依據。雙方當事人對于違約金的承擔雖然參照上述規定作了約定,但是土地使用權受讓方作為民事平等主體,有權請求人民法院對于過分高...

    土地出讓金法院可以執行嗎(土地出讓金法律法規)

    來源:精選知識 時間:2021-12-25 11:48

    欠繳土地出讓金,可以由土地管理部門收回出讓的土地。 也可以由土地管理部門做出征收決定,然后依法向人民法院申請強制執行。 法律:《國土資源部關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》嚴格土地出讓合同管理。土地出讓成交后,必須在10個工作日內...

    房產合同糾紛涉及哪些法律

    來源:精選知識 時間:2021-10-29 03:30

    《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條 房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;...

    房產合同糾紛參照哪些法律

    來源:精選知識 時間:2021-10-29 01:37

    《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條 房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;...

    房產合同糾紛有哪些依據

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 02:19

    《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條 房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;...

    房產合同糾紛適用法律有哪些

    來源:精選知識 時間:2021-10-29 01:34

    《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條 房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;...

    房產合同糾紛涉及哪些法律法規

    來源:精選知識 時間:2021-10-29 02:49

    《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條 房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;...

    開發合作合同糾紛案(合作合資開發房地產糾紛)

    來源:精選知識 時間:2021-11-26 10:22

    《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條 房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          九一九一国产精品| 91丨porny丨在线| 精品夜夜嗨av一区二区三区| 丁香六月综合激情| 欧美一级国产精品| 亚洲品质自拍视频| 久久精品久久99精品久久| 99国产精品久久| 久久色在线观看| 亚洲h在线观看| 99国产精品99久久久久久| 91精品国产综合久久久久久| 国产精品入口麻豆原神| 免费人成网站在线观看欧美高清| thepron国产精品| 精品处破学生在线二十三| 亚洲免费色视频| 国产成人aaaa| 欧美精品一区二区三区视频| 亚洲一区免费观看| 99久久久精品| 欧美国产乱子伦| 国产乱码一区二区三区| 欧美日韩五月天| 亚洲激情六月丁香| 91丨九色丨尤物| 中文字幕在线不卡一区| 成人免费av在线| 欧美国产激情一区二区三区蜜月| 国产主播一区二区三区| 精品国产91洋老外米糕| 免费成人美女在线观看.| 欧美性高清videossexo| 亚洲精品欧美二区三区中文字幕| 99精品桃花视频在线观看| 久久免费精品国产久精品久久久久| 美女任你摸久久| 日韩欧美黄色影院| 老司机精品视频线观看86| 91麻豆精品国产91久久久久| 丝袜诱惑制服诱惑色一区在线观看| 欧美色视频在线观看| 亚洲午夜精品久久久久久久久| 日本久久电影网| 亚洲最大成人网4388xx| 在线观看一区日韩| 亚洲午夜免费电影| 欧美色图片你懂的| 日韩国产在线一| 日韩一级免费一区| 国产一区二区0| 国产精品久久久久一区二区三区共| www.性欧美| 性久久久久久久| 精品久久久久久久一区二区蜜臀| 韩国精品在线观看| 亚洲国产精品二十页| 91在线免费播放| 午夜精品一区二区三区电影天堂| 884aa四虎影成人精品一区| 精久久久久久久久久久| 国产亚洲欧洲997久久综合 | 国产a精品视频| 亚洲日本成人在线观看| 欧美日韩高清影院| 国产精品99久久久久久有的能看 | 精品美女在线播放| 国产真实乱偷精品视频免| 国产喷白浆一区二区三区| 91毛片在线观看| 日韩中文字幕亚洲一区二区va在线| 日韩精品中文字幕一区| 不卡的av在线播放| 日日夜夜精品视频免费| 欧美国产综合色视频| 欧美亚洲国产一区在线观看网站| 蜜臀av一区二区三区| 中文字幕制服丝袜成人av| 欧美嫩在线观看| 高清成人在线观看| 日韩高清中文字幕一区| 国产精品国产自产拍高清av| 在线不卡欧美精品一区二区三区| 国产成人精品一区二区三区四区| 亚洲国产精品久久久久婷婷884| 久久色.com| 欧美日韩黄视频| www.亚洲精品| 久久66热偷产精品| 亚洲国产精品久久不卡毛片 | 亚洲黄色av一区| 日韩午夜激情免费电影| 91色乱码一区二区三区| 国产在线精品一区二区三区不卡| 亚洲一区欧美一区| 国产精品久久免费看| 欧美变态tickle挠乳网站| 色综合久久中文字幕| 国产麻豆91精品| 蜜臀av一级做a爰片久久| 亚洲男人的天堂在线aⅴ视频| 久久精品日韩一区二区三区| 91精品国产91久久久久久一区二区| 一本一道波多野结衣一区二区| 久久97超碰色| 裸体健美xxxx欧美裸体表演| 亚洲午夜久久久久中文字幕久| 中文字幕一区三区| 国产欧美精品一区| 2014亚洲片线观看视频免费| 欧美一区二区三区视频免费| 欧美三级日本三级少妇99| 91在线一区二区| 91一区二区在线| 99re在线精品| 色综合天天做天天爱| av综合在线播放| 国产精品原创巨作av| 国产在线一区二区| 韩国一区二区在线观看| 精品在线你懂的| 精品一区二区三区免费视频| 美女诱惑一区二区| 蜜臀久久99精品久久久画质超高清| 五月天久久比比资源色| 亚洲国产精品综合小说图片区| 一区二区三区日韩在线观看| 一区二区三区中文字幕| 一级女性全黄久久生活片免费| 一区二区三区国产| 亚洲黄色免费网站| 午夜精品久久久久久久久久| 日韩精品亚洲专区| 老司机一区二区| 国产一区二区三区免费看 | 亚洲精品水蜜桃| 亚洲欧美另类综合偷拍| 亚洲乱码中文字幕| 亚洲综合男人的天堂| 日韩国产欧美在线视频| 激情欧美一区二区三区在线观看| 国产一区视频网站| 国产成人av电影免费在线观看| 99久久婷婷国产| 精品视频在线免费看| 欧美麻豆精品久久久久久| 日韩欧美黄色影院| 亚洲国产精品v| 亚洲一区视频在线观看视频| 日本成人在线不卡视频| 国产一区啦啦啦在线观看| 成人中文字幕在线| 欧美性高清videossexo| 日韩欧美国产三级| 中文字幕亚洲欧美在线不卡| 午夜在线成人av| 国产成人一区在线| 在线观看视频一区二区| 欧美一级理论片| 亚洲同性gay激情无套| 亚洲成人先锋电影| 久久成人久久鬼色| 97久久超碰精品国产| 欧美久久久一区| 亚洲国产成人私人影院tom| 亚洲综合另类小说| 国产一区二区三区美女| 一本到不卡免费一区二区| 91精品国产入口| 亚洲欧美怡红院| 麻豆成人综合网| 色欧美片视频在线观看| 日韩精品一区二区三区四区视频| 国产精品区一区二区三区 | 欧美一区二区三区精品| 亚洲国产高清在线观看视频| 天堂影院一区二区| 91视频一区二区| 久久先锋资源网| 五月天亚洲精品| 97se亚洲国产综合自在线观| 日韩一区二区视频| 一区二区视频在线| 成人激情图片网| 久久亚洲影视婷婷| 性做久久久久久久免费看| av电影在线观看一区| xfplay精品久久| 午夜精品久久久久久久99樱桃| aa级大片欧美| 国产亚洲综合色| 久久99精品网久久| 欧美日韩视频第一区| 亚洲精品高清视频在线观看| 成人精品视频网站| 国产亚洲污的网站| 国产综合成人久久大片91| 日韩女优制服丝袜电影| 天堂一区二区在线免费观看| 在线免费观看日韩欧美|