針對某些自用的非商品房項目(主要是商鋪、廠房、辦公、倉儲、物流、酒店等非住宅類物業)，在暫時不足值的情況下(尚未開發或土地證為綠本)，以我公司擔保向銀行申請貸款，將項目完善(“綠轉紅”及開發建設)，辦出足值的現樓房地產證，再抵押給貸款銀行，解除我公司擔保。

此類業務通常由銀行提供一筆長期的貸款，擔保方式為前期信用保證、后期物業抵押，因此我公司的擔保僅是階段性，不覆蓋貸款的全過程。

此類業務所涉及的過程包括：土地受讓(項目收購)、項目建設、竣工驗收、“綠轉紅”、辦理房產證、抵押登記等環節。

主要風險在于能否將所擔保的在建項目順利轉抵押給貸款銀行，這取決于項目手續齊全程度、工程質量、工程進度及項目評估價值。

反擔保主要有土地抵押、房產抵押(不足值)、股權質押、法人代表個人保證等。

監管主要包括工程進度監管、貸款資金監管、辦理手續過程監管等。

由我公司提供階段性擔保成功進行操作的該類型業務有：位于深圳市龍崗區寶龍工業城的寶昌利保稅物流配套工業園項目。該項目占地面積達13萬多平方米，總建筑面積達23萬多平方米，總投資超過4億元。該項目擁有幾個大型監管倉和保稅倉，屬我市重點物流倉儲項目，客戶都是知名的跨國企業。

該類型業務實現擔保的項目中還有位于龍崗區龍崗寶龍工業區的創益工業園。建設單位創益公司是我市高科技企業，專門從事太陽能電池的開發和生產，屬市政府重點扶持企業。項目占地面積近4萬平方米，企業向建行某支行申請4000萬元的五年期貸款額度，用于創益工業園一期工程建設及擴產設備投資。項目建設企業以其公司名下在龍崗寶龍工業區的兩塊土地抵押，并提供公司股權質押、法人代表個人無限責任擔保等反擔保措施。我司提供階段性擔保，項目建成后辦理房地產證，抵押給貸款銀行，解除我司擔保責任。

另外，由我公司提供階段性擔保的位于寶安區觀瀾街道的某大型物流園項目，占地面積達22萬平方米，其中廠房近16萬平方米，配套宿舍約5萬平方米，辦公面積1萬平方米，其它配套6000多平方米。項目定位于倉儲物流園，我公司擔保為階段性擔保，項目全部建成后辦理房地產證，抵押給貸款銀行后置換我公司擔保。項目建設企業以項目土地抵押、以公司部分股權質押、法人代表個人提供無限責任保證等反擔保。該項目一期已全部建成投入使用，目前正在進行二期工程建設。項目招商正常，已建成廠房100%出租。