
很多人對土地轉包和土地轉讓分不清楚,甚至還有人以為這根本就是一個意思。其實這二者是有本質上的區別。
1、轉包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎上,承包人把自己承包的土地再承包給第三方。
2、土地承包權或轉讓,是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包,第三方建立了與村里經濟組織的承包合同,原承包人退出,實質就是賣了承包經營權。
3、轉包存在兩個承包合同關系,轉讓只存在一個承包合同關系。
4、轉包在不改變土地用途情況下不需要發包方同意,但合同另有約定的除外,但一般要求備案,不備案也不會因此無效;轉讓必須通過發包方同意,才有可以實現。因轉讓承包經營權實質上是合同權利義務的轉移,義務轉移必須取得發包方同意。
農村土地不能轉讓,我國土地管理法規定,農村集體所有者不能買賣土地產權,只能依法在一定期限內有償出租或讓渡土地使用權;也不能隨意改變所屬耕地的用途,因特殊情況確需征占自己所有耕地時,也必須經國家有關部門批準。既然不能轉讓,那土地轉讓和土地承包的區別也就無從說起。
至于土地轉包法律是允許的。
《土地承包法》第十條規定,“國家保護承包方依法、自愿、有償進行土地承包經營權流轉。”
《土地承包法》第三十二條規定,“通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。”
《土地承包法》第三十七條規定,“土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓、或者其他方式流轉,當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的,應當經發包方同意。”可見,土地承包經營權可以作為特殊民事權利進行處分,但承包人的流轉土地承包經營權的行為需符合一定的條件。對于轉包行為,需要雙方簽訂書面合同,并經發包方備案;對于轉讓行為,需經雙方簽定書面合同,并經發包方同意。
1.土地承包經營權流轉應當遵循的法律規定有哪些 承包地的出租和轉讓都屬于土地流轉,但是,出租和轉讓是兩個不同的 概念,國家法律對此要求的條件和手續不同。 按照《農村土地承包法》規定,流轉土地要符合以下幾個方面的要求: (1) 平等協商、自愿...
《中華人民共和國農村土地承包法》關于對土地流轉的規定: 第十條 國家保護承包方依法、自愿、有償地進行土地承包經營權流轉。 第十六條 承包方享有下列權利: (一)依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利,有權自主組織生產經營和處置產...
一、農村土地流轉的概念是什么農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式,保留承包權,將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。農村土地流轉是農村經濟發展到一定階段的產物,通過土地流轉,可以開展規模化、集約化、現代化的農業經營模式。農...
土地轉讓和出租的區別是什么兩者的相同點是都是土地使用權的讓度,不涉及所有權。不同點是,轉讓的方式不同;轉讓的對象不同;補償的方式和數額不同。轉讓是通過市場等價交換得到足額補償的,劃撥則是再交換時通過繳納土地出讓金的方式得到適度補償的。對于兩...
一、《農村土地承包法》第五節 土地承包經營權的流轉 第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。 第三十三條土地承包經營權流轉應當遵循以下原則: (一)平等協商、自愿、有償,任何組織和個人...
土地承包經營權的性質是什么關于土地承包經營權的性質,理論界的代表性觀點主要有物權說和債權說:(一)物權說大多數學者認為土地承包經營權是一種用益物權性質的民事權利。但理由不盡相同。1、承包經營權表現為對土地等物的直接支配的權利。承包人基于承包...
1. 出讓是政府將國有土地的一段時間內的使用權有償轉讓出去的行為,劃撥一般是針對事業性單位,這些單位取得國家土地除繳納相關的稅費外,不再支付出讓金。當劃撥的土地要改變用途、經營性質的時候,需要補交出讓金,從而改土地證上的劃撥為出讓。 2. ...
1.農村土地流轉相關法律規定 第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則:(一)平等協商、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進...
1.農村土地流轉相關法律規定 第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則:(一)平等協商、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進...
一、村里有權讓已婚婦女土地轉讓嗎 村里是沒權讓已婚的婦女進行土地轉讓的,農村土地是屬于村集體的,對土地進行轉讓時需要經過村集體的同意才能轉讓。 二、農村土地流轉的方式 方式一:土地轉讓 家庭土地承包經營權轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者...