售許可證需哪些材料.jpg)
一、商品預(yù)售許可證需哪些材料
1、申請(qǐng)書;
2、土地使用權(quán)證;
3、開發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》;
4、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資達(dá)25%的比例;
5、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;
6、商品房預(yù)售的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖;
7、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;
8、物業(yè)管理合同。
二、預(yù)售商品房沒有預(yù)售許可證合法嗎
1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(1)已交付全部土地出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(4)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得預(yù)售房許可證。
2、違法預(yù)售商品房的處罰:
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十八條規(guī)定,違反本法第四十五條第一款的規(guī)定預(yù)售商品房的,由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng),沒收違法所得,可以并處罰款。
三、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定,商品房現(xiàn)售應(yīng)符合下列條件:
(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
(2)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;
(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(4)已通過竣工驗(yàn)收;
(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);
(6)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施具備交付使用條件,其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期。
每個(gè)城市對(duì)于開發(fā)商辦理商品預(yù)售許可證的要求是不同,需要辦理商品預(yù)售許可證的時(shí)候可以按照相應(yīng)的規(guī)定要求去辦理它。開發(fā)商辦理商品預(yù)售許可證的時(shí)候要怎么做或開發(fā)商沒有商品預(yù)售許可證的房子能否買,這時(shí)候可以找律聊網(wǎng)律師給自己制定好的解決方案。
1.商品房預(yù)售許可證的法律法規(guī) 依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條:商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:一已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建...
一、 買房子時(shí)注意的事項(xiàng): 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的; 2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)...
買房需要辦理哪些手續(xù)??時(shí)下,房子永遠(yuǎn)是大眾關(guān)注的話題。房?jī)r(jià)上漲,但買房的人依舊很多。家家戶戶都需要住房,不可能永遠(yuǎn)在外面租房住。那么買房需要辦理什么手續(xù)呢?如何才能在各個(gè)過程中避免不必要的麻煩?1、審查開發(fā)商首先,檢查下房子有沒有《商品房...
一、關(guān)于商品房預(yù)售許可證的法律法規(guī) 依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條:商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:一已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工...
商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件有哪些我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%...
符合哪些條件才能銷售商品房商品房的預(yù)售條件(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交...
城市商品房預(yù)售管理辦法 中華人民共和國(guó)建設(shè)部令 第131號(hào) 《建設(shè)部關(guān)于修改的決定》已于2004年7月13日經(jīng)建設(shè)部第41次常務(wù)會(huì)議討論通過,現(xiàn)予發(fā)布,自發(fā)布之日起施行。 部長(zhǎng)汪光燾 二○○四年七月二十日 建設(shè)部關(guān)于修改《城市商品房預(yù)售管理...
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五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫五證。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地...