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抵押合同生效要件有哪些

2023-06-06 11:27發(fā)布

抵押合同生效要件有哪些

 抵押合同的生效要件有哪些?

  (一)主體適格。

  主體適格即當(dāng)事人適格,是指抵押合同的當(dāng)事人必須符合法律要求,在主體資格上不存在瑕疵。《民法通則》第55條第1項規(guī)定,民事法律行為的行為人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的行為能力。《合同法》第9條也規(guī)定,當(dāng)事人訂立合同,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。抵押合同作為法律行為的一種,必須符合一般法律行為對當(dāng)事人在行為能力方面的要求,即訂立抵押合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人是否具有合法的主體資格,是由法律直接規(guī)定的。此外,由于抵押權(quán)的設(shè)定行為屬處分行為,因此,當(dāng)事人除具有行為能力之外,抵押人還應(yīng)具有對抵押財產(chǎn)的處分能力,對抵押物享有所有權(quán)或處分權(quán)。

  (二)意思表示真實。

  意思表示是法律行為的本質(zhì)要素,是指向外部表明意欲發(fā)生一定私法上法律效果之意思的行為。意思表示由兩個要素所構(gòu)成:一是內(nèi)心意思;二是此項內(nèi)心意思的外部表示。當(dāng)事人的內(nèi)心意思經(jīng)過外部表示而客觀化,從而為他人所知悉,便構(gòu)成意思表示。我國《民法通則》第55條第2項規(guī)定,民事法律行為的意思表示應(yīng)當(dāng)真實。

  而所謂意思表示真實,就是指當(dāng)事人的內(nèi)心意思與經(jīng)過表示而外觀化的意思相互吻合,沒有瑕疵而言。抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人通過意思表示設(shè)定抵押權(quán)以擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)的合同,抵押合同中的意思表示就是抵押當(dāng)事人通過合同表達(dá)的意欲發(fā)生抵押權(quán)設(shè)定效果的意思。抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同,應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)自己內(nèi)心的真實意愿,并本著平等自愿、誠實信用的原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù),不允許一方將自己的意志強加于對方,使其違背自己的真實意志而簽訂抵押合同。

  (三)不違反法律或社會公共利益。

  《合同法》第7條規(guī)定:“當(dāng)事人訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),尊重社會公德,不得擾亂社會經(jīng)濟秩序,損害社會公共利益。”根據(jù)上述規(guī)定,合同不得違反法律的強制性規(guī)定和禁止性規(guī)定,也不得違反社會公共利益。依照法律規(guī)定,抵押財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是流通物和可轉(zhuǎn)讓財產(chǎn),禁止流通物和不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn),不得用于抵押,如毒品、槍支彈藥,以及依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn),等等(《擔(dān)保法》第37條、《物權(quán)法》第184條)。

  此外,抵押人與抵押權(quán)人惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益而訂立的抵押合同(《民法通則》第58條第1款第4項以及《合同法》第52條第2項);以合法形式掩蓋非法目的的抵押合同(《民法通則》第58條第1款第7項以及《合同法》第52條第3項);損害社會公共利益、違背善良風(fēng)俗的抵押合同;以及其他違反法律強制性或者禁止性規(guī)定的抵押合同等等,都屬于違反法律和社會公共利益的抵押合同,皆為法律所禁止。

  (四)標(biāo)的確定與可能。

  合同標(biāo)的決定著合同權(quán)利義務(wù)的質(zhì)和量,因此,合同標(biāo)的應(yīng)具有確定性、可能性。標(biāo)的確定是指合同成立時,其內(nèi)容須確定,否則合同的內(nèi)容無從實現(xiàn),合同也就無法發(fā)生效力。標(biāo)的可能則是指合同中的給付可能實現(xiàn)。盡管我國《民法通則》與《合同法》均未明確要求合同的標(biāo)的必須確定與可能,但此為合同標(biāo)的的題中應(yīng)有之義。就抵押合同來說,其標(biāo)的確定即為抵押權(quán)的確定。抵押權(quán)的確定性體現(xiàn)在抵押物必須特定以及抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)必須特定兩方面。《擔(dān)保法》第39條以及《物權(quán)法》第185條第2款對此均有明確的規(guī)定。

  依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán),有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。根據(jù)我國《擔(dān)保法》第42條之規(guī)定,法定必須辦理登記才生效的抵押合同為5種,以上就是有關(guān)抵押合同生效要件有哪些的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀。


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