国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

【房產糾紛案例】房屋出賣人未將戶口遷出引發的糾紛...

2023-06-06 10:54發布

【房產糾紛案例】房屋出賣人未將戶口遷出引發的糾紛...

[基本案情]

2010年5月18日,孫先生和王先生在中介的介紹下,簽訂了《房屋買賣合同》,由孫先生將自己享有產權的位于廊坊市廣陽區某某小區一套住房轉讓給王先生,總房款為62萬元,在簽訂合同時,孫先生口頭承諾在辦理過戶前將自己的戶口遷出,并約定了具體的過戶時間。合同簽訂后,王先生按照合同約定支付了購房款,但到期后孫先生沒有如期協助辦理過戶,由此,王先生按照合同約定依法提起訴訟,要求孫某辦理過戶并且將戶口遷出。

[審理結果]

法院依法支持王某要求孫某辦理過戶的訴訟請求,但駁回了要求孫某將戶口遷出的訴訟請求。

[法律分析]

由于孫某與王某并沒有對戶口遷移進行書面約定,并且王某也沒有提出相應證據證實孫某的承諾,在雙方談戶口的問題時,并不是在中介,因此中介是不知道這個情況的,因此法院駁回了王某的訴訟請求。這里需要注意的是,即使雙方在合同中明確約定了戶口遷移問題,法院仍然會這樣判的。

根據《戶口登記條例》第三條:“戶口登記工作,由各級公安機關主管。”第十條規定:“公民遷出本戶口管轄區,由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記,領取遷移證件,注銷戶口。”

根據《房屋登記辦法》第四條規定:“房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機構辦理。”

由上述規定可知,我國對于房屋權屬管理和戶籍管理是相互分離的,房屋權屬管理有房地產管理部門負責,戶籍管理則由公安部門負責,現有的戶籍管理規定并未對因房屋轉讓而產生的戶口遷移問題進行針對性規定,導致了制度性漏洞,法律上的真空;同時戶口遷移問題屬于行政管理問題,不屬于民事案件的受理范圍,法院無權直接對戶口遷移做出民事判決,更無權進行強制執行;根據《戶口登記條例》第十條的規定,戶口遷移采取自愿原則,購房者甚至是公安機關也無權要求出賣人將戶口遷出房屋。

【律師建議】

鑒于目前法院無法對戶口遷移行為直接作出民事判決,難以維護購房者的正當權益的現狀,筆者認為對于避免房屋戶口遷移爭議糾紛,應當采取事先進行充分調查、事中在合同中對戶口現狀及遷移作出詳細約定、事后采取補救措施三個方面著手:

一、事先進行充分調查

購房者在決定購買一處房產前,除了對該房屋的年齡、面積、性質、周邊配套措施、周邊環境的調查核實,也不能忽視對房屋掛靠戶口的情況進行核實。對房屋掛靠戶口的核實,可以通過以下兩種方式進行:第一種是通過查看出賣人的戶口本,了解出賣人及其家庭的戶籍登記情況,但存在兩種影響準確性的情況,一種是不能排除非出賣人家庭成員戶口落于交易房屋內,還有一種是戶口本不是最新的,與實際戶籍登記情況有出入;第二種是自行或委托房屋中介機構或律師前往房屋所在地派出所對房屋掛靠戶籍信息登記調查核實,如何需要出賣人配合而出賣人拒絕配合的話,則買受人一定要謹慎,說明房屋掛靠戶籍可能存在問題。

二、事中在合同中對戶口現狀及遷移作出詳細約定

通過第一步的充分調查后,可能存在兩種情況:一種是出賣人承諾房屋內無掛靠戶口,還有一種是房屋內存在掛靠戶口,但是出賣人承諾在一定的時間內將戶口遷出。對于上述兩種情況,購房者應當分別在合同條款中作出如下約定:

(一)出賣人承諾房屋內無掛靠戶口的,應當將房屋內無掛靠戶口作為出賣人的承諾事項,如果有違反的話,應當承擔違約責任。違約責任應當具體明確,便于實際操作,避免空洞沒有執行性。比如約定:“出賣人違反承諾在房屋內存在掛靠戶口的,購房者有權解除合同,并要求出賣人承擔違約金多少錢,如違約金不足以彌補購房者實際損失的,出賣人還應當賠償損失”;如果購房者十分喜歡房屋的話,也可以約定:“出賣人違反承諾在房屋內存在掛靠戶口的,應當向購房者支付違約金多少元,購房者有權要求出賣人在二個月內將戶口遷出房屋,每逾期一日,按總房款幾分之幾承擔違約責任,逾期幾日以上,購房者有權解除合同并追究出賣人的違約責任”。

(二)房屋內存在掛靠戶口,但是出賣人承諾在一定的期限內將戶口遷出的,應當將出賣人在一定時間內遷出戶口作為合同義務,如果有違反的話,應當承擔違約責任。違約責任同樣應當具體明確,比如約定“出賣人未在合同約定的時間內將戶口遷出房屋的,每逾期一日,按總房款的幾分之幾承擔違約責任,逾期幾日以上,購房者有權解除合同并追究出賣人的違約責任”。

購房者也可以將戶口遷出房屋作為部分房款的支付前提條件,在出賣人未將戶口遷出房屋前,購房者有權拒絕支付該部分房款。除此之外,購房者還可以通過預留部分房價款,待出賣人將房屋內的戶口全部遷移后再支付該部分房價款;如果出賣人沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口,出賣人應當按照合同約定標準支付違約金,購房者可以直接從該房價款中扣除違約金,不足部分仍然可以出賣人進行追償。

通過上述闡述,建議買賣雙方在合同中對戶口遷移問題作出明確詳細約定,即使法院不支持判決遷移戶口,但會支持違約賠償的,這樣最起碼能夠依法保護自己的合法權益,并且還可以要求依法解除合同。

來源:網絡

聲明本平臺所推送內容除署名外均來自于網絡,僅供學術探討和信息共享,如有侵權,請聯系刪除。

  


相關知識

    商品房買賣合同糾紛主要裁判觀點(律師整理)

    來源:合同事務 時間:2022-04-20 08:18

    近十多年來,房價成為影響民生和社會經濟活動的重要因素。在房地產市場飛速發展的時代,隨之而來的是越來越多法律糾紛的發生,而關于商品房買賣合同的糾紛,一直以來都是房地產訴訟的熱點和難點。本文搜集整理了涉及商品房買賣合同糾紛,大量采集、分析案件的...

    戶口逾期遷出法院調解 法院受理戶口遷移嗎

    來源:精選知識 時間:2022-05-10 11:37

    本文由存量房買賣合同糾紛律師金雙全原創。如轉載請注明出處。為了保護當事人的隱私,本文中的當事人都使用了化名。案例點評:2011年8月22日,張、王斌作為購房人與賣方王躍簽訂《北京市存量房屋買賣合同》,約定由張、王斌從王躍處購買涉案房屋,面積...

    江蘇省高級人民法院關于審理房地產合同糾紛案件若干問題的解答(超實用)

    來源:合同事務 時間:2022-04-20 11:47

    江蘇省高級人民法院關于審理房地產合同糾紛案件若干問題的解答 為積極順應房地產市場改革要求,促進房地產市場健康有序 發展,正確審理房地產合同糾紛案件,統一全省法院裁判尺度, 根據《中華人民共和國民法總則》、《中...

    二手房合同糾紛(二手房合同糾紛案例)

    來源:精選知識 時間:2022-03-06 12:43

    1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》,如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款,這些主要條款有:價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等,則可視為簽訂了《房屋買賣合同》,買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同,或者解除合同,要求賣家承...

    安置房買賣合同(安置房買賣合同協議怎么寫)

    來源:精選知識 時間:2022-02-19 10:07

    安置房買賣合同范本   合同雙方當事人: 出賣人(甲方):_______________(以下簡稱甲方)   身份證號碼:__________________________ _______________   (房屋共有產權人)身份證號碼...

    購買二手房要注意的法律風險有哪些?

    來源:房產糾紛 時間:2022-10-25 11:02

    二手房是相對于(新房)商品房而言,指房地產開發商開發經營用于銷售的房屋(商品房)之外的其他房產。 二手方買賣交易流程復雜,交易額巨大,且買受人信息及房源信息不對稱,故通常買賣雙方通過房產中介進行交易。由合...

    二手房買賣怎樣處理戶口問題

    來源:合同范本 時間:2023-03-20 14:40

    在二手房買賣過程中,由于房屋的戶籍屬性或戶籍管理的房屋屬性而引發的糾紛很多,戶口問題必須得到購房者的足夠重視。引發戶口問題的原因主要有以下三個方面:第一,房屋權屬管理和戶籍管理不可分離;第二,法院不能直接對戶口遷移作出民事判決;第三,現有的...

    徹底搞明白:“無證房產買賣”的風險及糾紛處理6大問題

    來源:房產糾紛 時間:2022-06-15 08:41

    為了講清無證房產的買賣問題,我首先把相關的法律、法規作以引用,以便大家讀起來的時候能夠做到心底明了:1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定:下列房地產,不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件...

    小心有坑!“無證房產買賣”的風險及糾紛處理6大問題

    來源:房產糾紛 時間:2021-11-30 14:22

    來源:法務之家作者:李明君為了講清無證房產的買賣問題,我首先把相關的法律、法規作以引用,以便大家讀起來的時候能夠做到心底明了:1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定:下列房地產,不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符...

    “無證房產買賣”有6大法律風險,個個都巨坑!

    來源:房產糾紛 時間:2022-04-20 11:09

      為了講清無證房產的買賣問題,首先把相關的法律、法規作以引用,以便大家讀起來的時候能夠做到心底明了:  1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定:下列房地產,不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          中文在线资源观看网站视频免费不卡 | 一区二区视频在线看| 亚洲精品菠萝久久久久久久| 波多野结衣中文一区| 欧美va亚洲va在线观看蝴蝶网| 国产精品麻豆一区二区 | 久久综合给合久久狠狠狠97色69| 亚洲一二三四在线观看| 北条麻妃国产九九精品视频| 中文字幕在线免费不卡| 国产精品18久久久| 久久九九国产精品| 欧美二区三区的天堂| 色综合天天综合狠狠| 国产91精品精华液一区二区三区 | 亚洲精品自拍动漫在线| 91色|porny| 香蕉影视欧美成人| 欧美v日韩v国产v| 99久久精品国产观看| 99综合电影在线视频| 欧美精品一级二级| 国产欧美日韩综合精品一区二区 | 国产一区二区在线观看视频| 成人av电影在线播放| 一级精品视频在线观看宜春院 | 精品裸体舞一区二区三区| 国产一区二区在线免费观看| 日本一区二区免费在线| 日本乱人伦aⅴ精品| 日韩伦理免费电影| 欧美裸体一区二区三区| 久久99国产精品麻豆| 欧美韩国日本一区| 欧美精品久久久久久久多人混战 | 91精品国产综合久久小美女| 亚洲国产精品久久人人爱蜜臀| 欧美经典一区二区| 一区二区在线看| 日韩免费视频一区二区| 欧美三级电影在线看| eeuss影院一区二区三区| 国产一区二区三区国产| 国内成人精品2018免费看| 韩国成人在线视频| 成人aa视频在线观看| 成人激情图片网| 亚洲你懂的在线视频| 国产精品国产自产拍高清av王其 | 不卡电影免费在线播放一区| 国产精品电影一区二区三区| 91精品国产91久久久久久最新毛片| 色呦呦一区二区三区| 在线看一区二区| 精品久久久影院| 国产精品久久久久精k8| 亚洲国产一区二区三区| 激情综合色播五月| 丰满放荡岳乱妇91ww| 色婷婷综合久久久| 91麻豆精品国产自产在线观看一区| 91精品国产日韩91久久久久久| 国产午夜精品美女毛片视频| 一区二区三区中文在线| 韩国中文字幕2020精品| 麻豆91小视频| 91社区在线播放| 26uuu亚洲婷婷狠狠天堂| 亚洲欧洲精品天堂一级| 亚洲五码中文字幕| 成人少妇影院yyyy| 日韩精品中午字幕| 亚洲国产另类av| 色婷婷av一区二区三区大白胸| 久久久www免费人成精品| 亚洲国产wwwccc36天堂| 色综合色综合色综合| 久久精品亚洲精品国产欧美| 捆绑紧缚一区二区三区视频| 欧美日韩中文国产| 国产精品久久久久天堂| 精品一区二区在线免费观看| 日韩欧美黄色影院| 美女免费视频一区| 日韩视频免费观看高清完整版| 一区二区三区在线观看视频| 99这里只有久久精品视频| 国产精品你懂的| 色噜噜狠狠色综合中国| 亚洲精选视频免费看| 色婷婷av一区二区三区软件| 中文字幕不卡一区| 99视频热这里只有精品免费| 国产偷国产偷精品高清尤物 | 免费成人av在线| 久久精品一区二区三区av | 国产精品护士白丝一区av| 99国产精品久久久久久久久久| 亚洲三级在线播放| 宅男在线国产精品| 国产成人精品免费| 亚洲美女淫视频| 日韩欧美一区在线观看| 国产高清不卡一区二区| 一区二区视频在线看| 3atv一区二区三区| 久久精品999| 夜夜嗨av一区二区三区| 欧美电影在线免费观看| 日本不卡视频在线| 精品区一区二区| 7777精品伊人久久久大香线蕉| 久久se精品一区精品二区| 精品美女被调教视频大全网站| 国产成人在线网站| 欧美日韩日日骚| www.欧美日韩| 日韩高清一区在线| 1区2区3区欧美| 精品国产一区二区亚洲人成毛片 | 五月综合激情婷婷六月色窝| 久久久精品日韩欧美| 久久伊99综合婷婷久久伊| 91在线观看地址| 美女精品一区二区| 中文字幕一区免费在线观看| 91精品国产综合久久福利 | 成人av电影在线观看| 亚洲精品国产精华液| 麻豆精品视频在线观看视频| 一本一本久久a久久精品综合麻豆 一本一道波多野结衣一区二区 | 婷婷综合五月天| 夜夜揉揉日日人人青青一国产精品| 男女激情视频一区| 岛国一区二区在线观看| 欧美三级乱人伦电影| 亚洲激情第一区| 99在线精品观看| 午夜视频在线观看一区二区| 国产麻豆成人传媒免费观看| 欧美日韩一区二区三区四区 | 天天射综合影视| 精品久久久三级丝袜| 精品一区二区综合| 色老头久久综合| 国产精品女主播av| 欧美日韩亚州综合| 欧美一区二区三区四区在线观看 | 中文字幕不卡在线| 亚洲国产成人av| √…a在线天堂一区| 精品国产免费一区二区三区四区 | 91在线小视频| 9色porny自拍视频一区二区| 午夜一区二区三区在线观看| 精品国产乱码久久久久久老虎| 懂色av一区二区在线播放| 裸体歌舞表演一区二区| 久久久久成人黄色影片| 91成人网在线| 欧美成人女星排行榜| 日韩精品一区二| 精品国产一区二区精华| 日本乱码高清不卡字幕| 色欧美片视频在线观看在线视频| 制服丝袜亚洲色图| 欧美成人伊人久久综合网| 精品国产一区二区三区四区四| 国产精品素人一区二区| 日韩国产欧美在线视频| 自拍偷拍国产亚洲| 欧美午夜寂寞影院| 樱桃视频在线观看一区| 久久综合九色综合97_久久久 | 成人黄色av电影| 日韩一区和二区| 日韩电影网1区2区| 国产伦精品一区二区三区在线观看 | 亚洲黄色av一区| 国产精品白丝jk黑袜喷水| 国产精品入口麻豆九色| fc2成人免费人成在线观看播放| 亚洲一线二线三线视频| 精品一区二区三区视频在线观看| 久久精品国产精品青草| 2023国产精品| 亚洲天堂精品视频| 日韩av在线播放中文字幕| 国产一区在线看| 欧美日韩一二三区| 精品99999| 亚洲国产精品欧美一二99 | 国产女人aaa级久久久级 | 欧美一级欧美三级在线观看| 国产精品久久夜| 欧美在线看片a免费观看| 一区二区三区四区在线播放 | 色天使久久综合网天天| 国模少妇一区二区三区| 国产精品拍天天在线|