本文由存量房買賣合同糾紛律師金雙全原創。如轉載請注明出處。
為了保護當事人的隱私，本文中的當事人都使用了化名。
案例點評:2011年8月22日，張、王斌作為購房人與賣方王躍簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定由張、王斌從王躍處購買涉案房屋，面積75.12平方米，總房款195萬元。【/br/】雙方在《存量房買賣合同》第十條第(三)項中約定，出賣人應當自房屋所有權轉移之日起十日內，到房屋所在地戶籍管理機關辦理原戶口遷出手續。【/br/】因出賣人自身原因未如期遷出該房屋相關戶口的，應當向買受人支付相當于已付房價款5 ‰的違約金；逾期超過10日，自期限屆滿之次日起，出賣人按日計算向買受人支付已付款萬分之五的違約金。
2011年10月9日，涉案房屋登記在張、王斌名下，張、王斌各占50%股份。
2014年8月8日，張、王斌將涉案房屋出售給案外人白熾翼，并于2014年12月13日登記在白熾翼名下。
后，張、王斌將王躍起訴至法院，要求法院判決王躍支付違約金59萬元(2011年10月31日至2015年7月30日)。
北京市朝陽區人民法院依法審理了此案。
審判結果:北京市朝陽區人民法院判決王躍于本判決生效后15日內向張、王斌支付違約金10萬元。一審判決后，王躍不服一審判決，向北京市三中院提起上訴，三中院裁定駁回上訴，維持原判。【/br/】存量房買賣合同糾紛律師金雙全案點評:存量房買賣合同糾紛律師金雙全認為，本案雙方爭議的焦點是王躍是否應當承擔不遷出原戶口的違約責任。
本案中，雙方簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》是雙方的真實意思表示，合法有效，雙方應共同遵守。
當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。【/br/】根據雙方簽訂的合同，雙方約定在取得房屋所有權證后10日內完成遷出原住所的手續，否則承擔違約金。
涉案房屋已于2011年10月9日辦理了房屋所有權轉移登記手續，但王躍至今未遷出戶口，依約應承擔違約責任。【/br/】因此，法院判決王躍支付違約金承擔違約責任是正確的。
關于違約金的數額，王躍表示約定的違約金過高，要求降低違約金數額。法院在考慮了王躍的主觀過錯程度以及對張、王斌收入的影響后，根據公平原則，認定截至2015年7月30日的違約金數額適當。因此，法院在綜合考慮當事人的主觀過錯及造成的損失后，將違約金數額下調至10萬元是正確的。
綜上所述，法院判決是正確的。

1.一份真實有效的合同會被法院接受。
2。是合同糾紛，法院會受理的。
3。不需要寫單獨的協議，只需要帶上存量房買賣合同。[br/] 4。你不必為房子付太多錢。簽合同本身就是對雙方的約束，很少有人真的去做引火燒身的事情。

戶籍管理是公安部門 的責任，法院不能越權執法 。申請人可持法院判決書、房產證、個人身份證到房產所在地公安局要求公安局強制變更戶主。

離婚時可以要求法院不遷戶口嗎(離婚后一方不遷戶口起訴法院)

可以。夫妻雙方離婚后，戶口并不是一定要遷出。但是，如果夫妻有遷出約定或者有判決書裁決或調解書要求等情況，則必須遷出。 夫妻離婚后，戶口除了可以辦理遷移，如回遷回結婚前原戶籍所在地、遷往經常居住地外等。一般來講，還有以下的處理方式： 1、另立門戶。 由于戶口政策各地規定多有不同，另立戶口的條件也會因時因地而異。一般情況下，需要有獨立的房產，并符合當地公安局戶籍管理部門的條件方能辦理。如果是訴訟離婚或者調解離婚，還需要憑法院判決書或調解書到相關部門辦理。 2、再婚后再遷。 如果離婚后再婚，可以在離婚......

離婚后戶口可以不遷出嗎

可以。夫妻雙方離婚后，戶口并不是一定要遷出。但是，如果夫妻有遷出約定或者有判決書裁決或調解書要求等情況，則必須遷出。 夫妻離婚后，戶口除了可以辦理遷移，如回遷回結婚前原戶籍所在地、遷往經常居住地外等。一般來講，還有以下的處理方式： 1、另立門戶。 由于戶口政策各地規定多有不同，另立戶口的條件也會因時因地而異。一般情況下，需要有獨立的房產，并符合當地公安局戶籍管理部門的條件方能辦理。如果是訴訟離婚或者調解離婚，還需要憑法院判決書或調解書到相關部門辦理。 2、再婚后再遷。 如果離婚后再婚，可以在離婚......

離婚要遷戶口嗎

可以。夫妻雙方離婚后，戶口并不是一定要遷出。但是，如果夫妻有遷出約定或者有判決書裁決或調解書要求等情況，則必須遷出。 夫妻離婚后，戶口除了可以辦理遷移，如回遷回結婚前原戶籍所在地、遷往經常居住地外等。一般來講，還有以下的處理方式： 1、另立門戶。 由于戶口政策各地規定多有不同，另立戶口的條件也會因時因地而異。一般情況下，需要有獨立的房產，并符合當地公安局戶籍管理部門的條件方能辦理。如果是訴訟離婚或者調解離婚，還需要憑法院判決書或調解書到相關部門辦理。 2、再婚后再遷。 如果離婚后再婚，可以在離婚......