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房屋征收時,被征收房屋的價值補償包括哪些

2023-06-06 06:18發布

房屋征收時,被征收房屋的價值補償包括哪些

房屋征收時,被征收房屋的價值補償包括哪些

在房屋被征收拆遷時,被征收拆遷人,應當獲得的補償,在《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條中,被明確規定為:

(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。以及市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

上述規定,實際上是保障了被證收拆遷人,應當獲得的三個方面的補償,以及可能獲得的一個方面的補償(市縣級政府的補助、獎勵)。即補償,可能涉及四個方面。而在這四個方面的補償中,作為“核心的補償”,“(一)被征收房屋價值的補償”,無疑是最為受到被征收拆遷人的關注。

對“被征收房屋價值的補償”,其補償應包括三個部分:

一、被征收拆遷房屋,本身的價值:

被征收拆遷房屋,其本身的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構,依照房屋征收評估辦法評估確定。

對被征收拆遷房屋價值的補償,總的原則,應是不得低于房屋征收決定公告之日時,被征收范圍內、商品房的市場平均價格。

但其情形及標準,可具體分為三種:

(一)低檔被征收拆遷房屋(包括棚戶區平房、4層以下住宅樓等)價值的補償:不得低于房屋征收決定公告之日時,被征收范圍內商品房市場平均價格的2倍;

(二)中檔被征收拆遷房屋(包括4層以上住宅樓、廠房、經營性用房等)價值的補償:不得低于房屋征收決定公告之日時,被征收范圍內商品房市場平均價格的1.5倍;

(三)高檔被征收拆遷房屋(包括別墅、高檔住宅樓等)價值的補償:不得低于房屋征收決定公告之日時,被征收范圍內商業商品房的市場平均價格。

二、附屬物的價值:

附屬物,包括圍墻、裝潢設施、管道、水井等,是指與房屋主體建筑有關的附屬建筑物或構筑物。

附屬物的價值,應體現在,對房屋價值進行評估時,應對附屬物一并評估。

三、占用范圍內國有土地使用權的價值:

對其的補償,由征收人與被征收人協商確定,或者視被征收人的損失情況、而確定具體補償費。

制定此補償時,應當參考的因素,包括:土地用途、土地使用權的剩余期、征收時的地價、取得土地使用權時的地價、被征收拆遷人對土地進行投資開發的情況等。


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