
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規定,出賣人延期交付使用房屋的,應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。逾期交房違約金一般是按日計算的,開發商每逾期一日并產生一日的違約金,違約越久,違約金總數會越多。在訴訟時,開發商會援引《民法通則》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定,以違......
《合同法》第94條規定,當事人一方遲延履行主債務,經催告后在合理期限內不履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對合理期限的定義是,出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的,一方當事人請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。解釋還規定,法律沒有規定或者當事人沒有約定的,行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。對方未催告的,撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,撤銷權消滅。以上法律規定有三層含義:1。如果買方想終止合同,他應該先發出通知。......
開發商發了逾期交付解約通知函-開發商發了逾期交付解約通知函怎么辦 開發商發了逾期交付解約通知函,對于購房者來說,這無疑是一種緊急情況。那么開發商發了逾期交付解約通知函,購房者應該怎么辦呢?下面,我們通過一個小標題來詳細了解一下這個問題。 一、了解逾期交付解約通知函 逾期交付解約通知函是開發商在逾期交付房屋后,向購房者發出的解約通知函。根據我國《商品房銷售管理辦法》的規定,開發商應當自商品房銷售合同簽訂之日起180日內交付商品房,如果開發商逾期交付,則應當承擔相應的違約責任。 逾期交付解約......

建議先看下商品房買賣合同里的相關條款,有約定的按照約定處理,無約定的與開發商協商處理。如果協商未果,可以收集開發商延期交房的證據,向法院提起訴訟,要求開發商賠償。一、關于違約金的性質 《中華人民共和國合同法》第113條規定:當事人一方不履...
就是民事訴訟狀主要是根據合同約定開放商違約,逾期交房,要么承擔違約金至交房止要么退房事實與理由簡單以下格式網上有,搜一下房屋延期交付,起訴流程是怎么樣的?lz你好,你的是一手房還是二手房呢? 如或是一手房,起訴就比較難了。 如果是二手房,...
??????????????????????????????????????????????????律師催告函 ?????一、現將本文書的制作要點介紹如下: ????1.首部。主要寫明致送單位和委托事項。 ????2.正文。 ????...
雙方有合同約定的,按照合同約定數額賠償,沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的,按...
lz你好,你的是一手房還是二手房呢? 如或是一手房,起訴就比較難了。 如果是二手房,要先通過郵件,短信等方式發告知函,告知函上面一定要寫明情況以及合同上面的交樓日期,告知對方已經逾期交樓,然后還要在上面寫上你的聯系方式。這個告知函的作用是...
一、現將本文書的制作要點介紹如下: 1.首部。主要寫明致送單位和委托事項。 2.正文。 (1)寫明要求對方當事人履行義務的事實、理由和法律依據。 (2)提出解決問題的辦法。 3.尾部。律師及律師事務所名稱及催告日期。 二、格式: 制作時參照...
??????????????????????????????????????????????????律師催告函 ?????一、現將本文書的制作要點介紹如下: ????1.首部。主要寫明致送單位和委托事項。 ????2.正文。 ????...
搬家驗收和普通商品房驗收沒有太大區別。關鍵是看你簽的合同的交付標準。如果不符合交房標準中提到的條件,可以拒絕收房。在這種情況下,開發商延遲交房的,應當增加補貼補償。具體標準應根據當地政府和物價局頒布的拆遷補償安置管理辦法計算。回遷房是開發商...
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規定,出賣人延期交付使用房屋的,應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地...
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