
搬家驗收和普通商品房驗收沒有太大區別。關鍵是看你簽的合同的交付標準。如果不符合交房標準中提到的條件,可以拒絕收房。
在這種情況下,開發商延遲交房的,應當增加補貼補償。具體標準應根據當地政府和物價局頒布的拆遷補償安置管理辦法計算。
回遷房是開發商已經償還給拆遷戶的房屋,其交付標準與商品房相同。按照商品房驗房的流程步驟驗收回遷房即可。
根據《商品房銷售管理辦法》第二十條規定,面積誤差比絕對值小于3%(含3%)的,據實結算房價款;當面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
買受人拒絕退房的,產權登記面積大于合同約定面積的,誤差面積在3%以內的部分由買受人支付,超過3%的部分由房地產開發企業承擔。【/br/】產權登記面積小于合同約定面積時,誤差在3%以內的,開發商退錢,誤差超過3%的,超出部分雙倍返還。
你好lz,你是擁有一手房還是二手房?還是一手房,比較難起訴。
如果是二手房,首先要通過郵件、短信等方式發送“通知函”。告知函一定要在合同上寫明情況和交房日期,告知對方房產已逾期交房,然后在上面寫上你的聯系方式。
這份“告知書”的作用是收集證據。
當然,如果對方看到了你的通知函并交給你,就不會有那么多麻煩了。
再這樣下去,你需要找律師發“律師函”。律師函的作用是告知對方你要起訴對方,要求他聘請律師。
所以在發律師函之前一定要先發告知函。
至于賠償,需要根據購房合同進行賠償,合同上寫明了賠償。
對于起訴過程,如果你確定要不要發律師函,如果要,那就去問律師。律師會教你怎么做。也可以先咨詢律師。咨詢是不收費的,然后律師會讓你先發通知函。
ps:如果起訴的話,基本上要一年多才能有個結果。
根據你目前的情況,如果要賠償,只能通過起訴來獲得賠償。
合同按照總房價的萬分之二的話肯定是以20W作為起步價格的。所以即使起訴,你也有站的住腳的依據。但同時因為你只是繳納了受償的10W拆遷補償款,因為你余額并沒有自行去貸款而是尚未補齊的情況下讓開發單位就20W對您進行賠償,估計是不成立的。1、違約金受償一般是指已經結清房款,不管是一次付清還是做貸款,都是一次付清的。2、個人感覺你的房款尚未繳納齊全,就當前問題與開發單位交涉估計問題會比較多,因為如果你當時繳納房款的時候繳清的話(即20W),錢在開發商手里是可以循環利用出效益的。開發商延遲交房怎么算違約......
回遷房違約,先是根據合同約定要求承擔違約責任,如果沒有約定違約金則可以根據損失要求賠償開發商延期交房違約金應該怎么賠償查看你與開發商簽訂的商品房買賣合同第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第 1 種方式處理:1.按逾期時間,分別處理(不作累加)(1)逾期不超過30 日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之 的違約金。合同繼續履行;(2......
如果你們雙方安置協議上對交房時間有明確約定的,可以起訴要求履行合同.回遷房回遷開發商逾期交房回遷戶該怎么辦不動產的轉移是以登記為公告方式,也就是說如果第三人支付了合理的對價,并辦理的過戶手續,那么你只能向開發商主張違約責任。具體還是要看您與開發商簽訂的合同,如果合同并確定具體的交付房屋,則你方仍有權要求開發商交付同類房屋。因為您的問題并不完整,只能回答到這個程度協議寫回遷房初裝,但給樓時卻是毛坯,延期補償也不給,我該怎么辦溝通索要。若溝通無果,應搜集、收集證據去法院起訴索要。希望我的解答能幫到你......

你好!通過法律手段解決,或者找他們領導協商解決。打字不易,采納哦!回遷房回遷開發商逾期交房回遷戶該怎么辦不動產的轉移是以登記為公告方式,也就是說如果第三人支付了合理的對價,并辦理的過戶手續,那么你只能向開發商主張違約責任。具體還是要看您與開...
首先,你得把開發商未能按期交房的原因搞清楚、搞準確(一般不要直接去找開發商,因為他們往往會說出很多讓你聽起來很有道理的理由,所以你最好找到當地房屋拆遷主管部門了解)。如果是因為正常開發實施過程中的一些情有可原的原因耽誤交房時間,則你不必采取...
按雙方已達成的協議的背約處理關于拆遷還建房沒按時交房 , 拆遷時是由政府相關部門簽下的合同,房子超時一個多月,我們該找誰。謝謝!拆遷辦,這個部門實際上也是政府的拆遷執行管理部門還建房超過還房時間怎么辦你好!通過法律手段解決,或者找他們領導協...
不動產的轉移是以登記為公告方式,也就是說如果第三人支付了合理的對價,并辦理的過戶手續,那么你只能向開發商主張違約責任。具體還是要看您與開發商簽訂的合同,如果合同并確定具體的交付房屋,則你方仍有權要求開發商交付同類房屋。因為您的問題并不完整,...
建議先看下商品房買賣合同里的相關條款,有約定的按照約定處理,無約定的與開發商協商處理。如果協商未果,可以收集開發商延期交房的證據,向法院提起訴訟,要求開發商賠償。 一、關于違約金的性質 《中華人民共和國合同法》第113條規...
建議先看下商品房買賣合同里的相關條款,有約定的按照約定處理,無約定的與開發商協商處理。如果協商未果,可以收集開發商延期交房的證據,向法院提起訴訟,要求開發商賠償。一、關于違約金的性質 《中華人民共和國合同法》第113條規定:當事人一方不履...
開發商不一定要給你賠償,主要看你的購房合同怎么寫。有沒有這個規定,有沒有特別注明?如果沒有,開發商肯定會做任何補償。你可以聯合所有業主到開發商理論。房地產交房退遲應如何賠償根據合同規定,一般合同都有這個條款。
雙方有合同約定的,按照合同約定數額賠償,沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的,按...
嚴格來說,延期交房違約金是沒有一個固定標準的。1、當開發商出現延期交房情況時,若購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》,如其中已約定了延期交房的違約金金額,則購房人可以依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。2、在沒有約定延期交房賠...
延期交房違約金訴求書范本 延期交房違約金起訴狀 原告:肖XX,女,1971年8月18日出生,現住XX市河南東路XXXXXX花園小區,身份證:6590011971081XXXXX,聯系電話:1502XXXXX90。 被告:XX房地產開發有限公...