
搬家驗(yàn)收和普通商品房驗(yàn)收沒有太大區(qū)別。關(guān)鍵是看你簽的合同的交付標(biāo)準(zhǔn)。如果不符合交房標(biāo)準(zhǔn)中提到的條件,可以拒絕收房。
在這種情況下,開發(fā)商延遲交房的,應(yīng)當(dāng)增加補(bǔ)貼補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣臀飪r(jià)局頒布的拆遷補(bǔ)償安置管理辦法計(jì)算。
回遷房是開發(fā)商已經(jīng)償還給拆遷戶的房屋,其交付標(biāo)準(zhǔn)與商品房相同。按照商品房驗(yàn)房的流程步驟驗(yàn)收回遷房即可。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定,面積誤差比絕對(duì)值小于3%(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。
買受人拒絕退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的,誤差面積在3%以內(nèi)的部分由買受人支付,超過3%的部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。【/br/】產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),誤差在3%以內(nèi)的,開發(fā)商退錢,誤差超過3%的,超出部分雙倍返還。
你好lz,你是擁有一手房還是二手房?還是一手房,比較難起訴。
如果是二手房,首先要通過郵件、短信等方式發(fā)送“通知函”。告知函一定要在合同上寫明情況和交房日期,告知對(duì)方房產(chǎn)已逾期交房,然后在上面寫上你的聯(lián)系方式。
這份“告知書”的作用是收集證據(jù)。
當(dāng)然,如果對(duì)方看到了你的通知函并交給你,就不會(huì)有那么多麻煩了。
再這樣下去,你需要找律師發(fā)“律師函”。律師函的作用是告知對(duì)方你要起訴對(duì)方,要求他聘請(qǐng)律師。
所以在發(fā)律師函之前一定要先發(fā)告知函。
至于賠償,需要根據(jù)購房合同進(jìn)行賠償,合同上寫明了賠償。
對(duì)于起訴過程,如果你確定要不要發(fā)律師函,如果要,那就去問律師。律師會(huì)教你怎么做。也可以先咨詢律師。咨詢是不收費(fèi)的,然后律師會(huì)讓你先發(fā)通知函。
ps:如果起訴的話,基本上要一年多才能有個(gè)結(jié)果。
根據(jù)你目前的情況,如果要賠償,只能通過起訴來獲得賠償。
合同按照總房價(jià)的萬分之二的話肯定是以20W作為起步價(jià)格的。所以即使起訴,你也有站的住腳的依據(jù)。但同時(shí)因?yàn)槟阒皇抢U納了受償?shù)?0W拆遷補(bǔ)償款,因?yàn)槟阌囝~并沒有自行去貸款而是尚未補(bǔ)齊的情況下讓開發(fā)單位就20W對(duì)您進(jìn)行賠償,估計(jì)是不成立的。1、違約金受償一般是指已經(jīng)結(jié)清房款,不管是一次付清還是做貸款,都是一次付清的。2、個(gè)人感覺你的房款尚未繳納齊全,就當(dāng)前問題與開發(fā)單位交涉估計(jì)問題會(huì)比較多,因?yàn)槿绻惝?dāng)時(shí)繳納房款的時(shí)候繳清的話(即20W),錢在開發(fā)商手里是可以循環(huán)利用出效益的。開發(fā)商延遲交房怎么算違約......
回遷房違約,先是根據(jù)合同約定要求承擔(dān)違約責(zé)任,如果沒有約定違約金則可以根據(jù)損失要求賠償開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該怎么賠償查看你與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第 1 種方式處理:1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)(1)逾期不超過30 日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之 的違約金。合同繼續(xù)履行;(2......
如果你們雙方安置協(xié)議上對(duì)交房時(shí)間有明確約定的,可以起訴要求履行合同.回遷房回遷開發(fā)商逾期交房回遷戶該怎么辦不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移是以登記為公告方式,也就是說如果第三人支付了合理的對(duì)價(jià),并辦理的過戶手續(xù),那么你只能向開發(fā)商主張違約責(zé)任。具體還是要看您與開發(fā)商簽訂的合同,如果合同并確定具體的交付房屋,則你方仍有權(quán)要求開發(fā)商交付同類房屋。因?yàn)槟膯栴}并不完整,只能回答到這個(gè)程度協(xié)議寫回遷房初裝,但給樓時(shí)卻是毛坯,延期補(bǔ)償也不給,我該怎么辦溝通索要。若溝通無果,應(yīng)搜集、收集證據(jù)去法院起訴索要。希望我的解答能幫到你......

你好!通過法律手段解決,或者找他們領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商解決。打字不易,采納哦!回遷房回遷開發(fā)商逾期交房回遷戶該怎么辦不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移是以登記為公告方式,也就是說如果第三人支付了合理的對(duì)價(jià),并辦理的過戶手續(xù),那么你只能向開發(fā)商主張違約責(zé)任。具體還是要看您與開...
首先,你得把開發(fā)商未能按期交房的原因搞清楚、搞準(zhǔn)確(一般不要直接去找開發(fā)商,因?yàn)樗麄兺鶗?huì)說出很多讓你聽起來很有道理的理由,所以你最好找到當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門了解)。如果是因?yàn)檎i_發(fā)實(shí)施過程中的一些情有可原的原因耽誤交房時(shí)間,則你不必采取...
按雙方已達(dá)成的協(xié)議的背約處理關(guān)于拆遷還建房沒按時(shí)交房 , 拆遷時(shí)是由政府相關(guān)部門簽下的合同,房子超時(shí)一個(gè)多月,我們?cè)撜艺l。謝謝!拆遷辦,這個(gè)部門實(shí)際上也是政府的拆遷執(zhí)行管理部門還建房超過還房時(shí)間怎么辦你好!通過法律手段解決,或者找他們領(lǐng)導(dǎo)協(xié)...
不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移是以登記為公告方式,也就是說如果第三人支付了合理的對(duì)價(jià),并辦理的過戶手續(xù),那么你只能向開發(fā)商主張違約責(zé)任。具體還是要看您與開發(fā)商簽訂的合同,如果合同并確定具體的交付房屋,則你方仍有權(quán)要求開發(fā)商交付同類房屋。因?yàn)槟膯栴}并不完整,...
建議先看下商品房買賣合同里的相關(guān)條款,有約定的按照約定處理,無約定的與開發(fā)商協(xié)商處理。如果協(xié)商未果,可以收集開發(fā)商延期交房的證據(jù),向法院提起訴訟,要求開發(fā)商賠償。 一、關(guān)于違約金的性質(zhì) 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)...
建議先看下商品房買賣合同里的相關(guān)條款,有約定的按照約定處理,無約定的與開發(fā)商協(xié)商處理。如果協(xié)商未果,可以收集開發(fā)商延期交房的證據(jù),向法院提起訴訟,要求開發(fā)商賠償。一、關(guān)于違約金的性質(zhì) 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履...
開發(fā)商不一定要給你賠償,主要看你的購房合同怎么寫。有沒有這個(gè)規(guī)定,有沒有特別注明?如果沒有,開發(fā)商肯定會(huì)做任何補(bǔ)償。你可以聯(lián)合所有業(yè)主到開發(fā)商理論。房地產(chǎn)交房退遲應(yīng)如何賠償根據(jù)合同規(guī)定,一般合同都有這個(gè)條款。
雙方有合同約定的,按照合同約定數(shù)額賠償,沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的,按...
嚴(yán)格來說,延期交房違約金是沒有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。1、當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí),若購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,如其中已約定了延期交房的違約金金額,則購房人可以依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。2、在沒有約定延期交房賠...
延期交房違約金訴求書范本 延期交房違約金起訴狀 原告:肖XX,女,1971年8月18日出生,現(xiàn)住XX市河南東路XXXXXX花園小區(qū),身份證:6590011971081XXXXX,聯(lián)系電話:1502XXXXX90。 被告:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公...