
建議先看下商品房買賣合同里的相關條款,有約定的按照約定處理,無約定的與開發商協商處理。
如果協商未果,可以收集開發商延期交房的證據,向法院提起訴訟,要求開發商賠償。
一、關于違約金的性質
《中華人民共和國合同法》第113條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。
《合同法》從合同當事人地位平等及市場經濟原則出發,確定了違約金的補償性,即違約金是用以補償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。
而《合同法》第114條關于約定違約金低于或過分高于損失的調整制度,從另一角度進一步明確了違約金的補償性質。
二、關于遲延交房違約金的計算標準
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。
三、延期交房導致的買方損失
開發商遲延交房導致購房者具體損失的計算問題,《解釋》第17條做出了規定:“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
”因此,一般而言租金損失即為我國《合同法》規定的買房者可得利益的損失。
嚴格來說,延期交房違約金是沒有一個固定標準的。1、當開發商出現延期交房情況時,若購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》,如其中已約定了延期交房的違約金金額,則購房人可以依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下,按照最高人民法院的司法解釋,商品房買賣合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期交付房屋使用的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金標準確......
雙方有合同約定的,按照合同約定數額賠償,沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。二手房業主逾期交房,起訴違約金多少這主要看買賣合同中關于逾期交房的違約責任,按合同約定辦理,無明確約定的,雙方協商解決。關于房地產逾期交房違約問題。 關于違約金......
合同中應該有逾期交房的違約責任,直接要求開發商承擔相關責任,如果開發商拒絕,就走訴訟程序。開發商逾期不能交房,如何起訴退房及賠償因為你還沒有起訴且沒有拿到判決,銀行貸款還是需要支付的。可要求開發商承擔因延期交房及退房的損失。如有需要,可聯系我!...

1、非抗力因素(重大的自然災害事故)以外的各種原因,開發商不能按時交房都要賠付違約金。 2、逾期60日以內:開發商按日每天賠付萬分之3的違約金。 3、逾期60日以上:業主有權解除購房合同,開發商要在收到解除合同通知之日起60內退還已付房款,...
期交房的違約金從交房到期日次日開始計算,2個月內繳納,2個月外,購房者有權退房,要求更多的違約金。例如:交房日期為2014年10月1日,那么應該在2014年12月1日前繳納。非抗力因素(重大的自然災害事故) 以外的各種原因,開發商不能按時交...
各地區有一定差異,大致如下:無財產爭議案件:普通民事、經濟、行政案件,不涉及財產的,根據案件性質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素,在6000—100000元之間協商收取;外地民事、經濟、行政案件不涉及財產的,代理費不低于20000元 ;律...
就是民事訴訟狀主要是根據合同約定開放商違約,逾期交房,要么承擔違約金至交房止要么退房事實與理由簡單以下格式網上有,搜一下逾期至今未交房起訴書怎么寫?您好,要根據您的主張來確定,寫明訴訟請求,再寫明訴求的事實及理由,范本網上有很多可以參照。 ...
受理費標準(一)財產案件根據訴訟請求的金額或者價額,按照下列比例分段累計交納:1.不超過1萬元的,每件交納50元;2.超過1萬元至10萬元的部分,按照2.5%交納;3.超過10萬元至20萬元的部分,按照2%交納;4.超過20萬元至50萬元的...
不同地區有所差異,大致如下: 無財產糾紛案件:不涉及財產的普通民事、經濟、行政案件,根據案件性質、復雜程度、耗時長短,協商收取6000-100000元之間;異地民事、經濟、行政案件不涉及財產的,代理費不低于2萬元; 律師代理分為以下幾種 第...
能拿回違約金,但是一般不會退,是采用沖減物業費的方式給予商品房逾期交房怎么索要違約金由于施工進度原因導致開發商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三。違約金對于次性付款業主來說毫無疑問開發商應該按照已付房款計算違約...
搬家驗收和普通商品房驗收沒有太大區別。關鍵是看你簽的合同的交付標準。如果不符合交房標準中提到的條件,可以拒絕收房。在這種情況下,開發商延遲交房的,應當增加補貼補償。具體標準應根據當地政府和物價局頒布的拆遷補償安置管理辦法計算。回遷房是開發商...
一、開發商延期交房違約金怎么算根據購房者與開發商簽訂的《商品房買賣》合同的約定,開發商逾期交房和逾期辦證一般要承擔支付違約金的違約責任。但法律同時還有兩年訴訟時效規定,超過時間主張權利,就會面臨權利不受保護的窘境。由于施工進度原因導致開發商...
現在不能。合同約定期到期時開發商不能履約交房時你再提出吧。如果你現在就想辦理退房和賠償,只有與開發商協商,以割讓部分違約金為代價。訴訟開發商未辦預售許可證,及延期交房,要求退房,并賠償違約金。開發商會反訴嗎逾期交房違約金一般是按日計算的,開...