建議先看下商品房買賣合同里的相關條款，有約定的按照約定處理，無約定的與開發(fā)商協(xié)商處理。
如果協(xié)商未果，可以收集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償。

一、關于違約金的性質
　　《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。
《合同法》從合同當事人地位平等及市場經(jīng)濟原則出發(fā)，確定了違約金的補償性，即違約金是用以補償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。
而《合同法》第114條關于約定違約金低于或過分高于損失的調整制度，從另一角度進一步明確了違約金的補償性質。

二、關于遲延交房違約金的計算標準
　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

三、延期交房導致的買方損失
開發(fā)商遲延交房導致購房者具體損失的計算問題，《解釋》第17條做出了規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
”因此，一般而言租金損失即為我國《合同法》規(guī)定的買房者可得利益的損失。

房貸逾期交房損失怎么算(房屋交房逾期怎么賠付)

嚴格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標準的。1、當開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，如其中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可以依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付房屋使用的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評估的同地段同類房屋租金標準確......

逾期交房違約金起訴時效怎么算（起訴房逾期交房違約金標準）

雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。二手房業(yè)主逾期交房，起訴違約金多少這主要看買賣合同中關于逾期交房的違約責任，按合同約定辦理，無明確約定的，雙方協(xié)商解決。關于房地產(chǎn)逾期交房違約問題。 關于違約金......

房開逾期交房怎么賠付該起訴嗎(房產(chǎn)公司逾期交房起訴)

合同中應該有逾期交房的違約責任，直接要求開發(fā)商承擔相關責任，如果開發(fā)商拒絕，就走訴訟程序。開發(fā)商逾期不能交房，如何起訴退房及賠償因為你還沒有起訴且沒有拿到判決，銀行貸款還是需要支付的。可要求開發(fā)商承擔因延期交房及退房的損失。如有需要，可聯(lián)系我！...