
1、非抗力因素(重大的自然災(zāi)害事故)以外的各種原因,開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金。
2、逾期60日以內(nèi):開(kāi)發(fā)商按日每天賠付萬(wàn)分之3的違約金。
3、逾期60日以上:業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同,開(kāi)發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款,并按已付房款的5%賠付違約金。
業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同,開(kāi)發(fā)商按日每天賠付萬(wàn)分之5的違約金。
違約金按照合同簽定的時(shí)間(6月28日)開(kāi)始算,你買的哪個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的盤啊?都逾期快半年了,得賠不少啊!抓緊問(wèn)清楚怎么回事啊,必要時(shí)去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門投訴?。⌒⌒男¢_(kāi)發(fā)商資金斷鏈破產(chǎn)搞成了爛尾樓啊!
關(guān)于房地產(chǎn)逾期交房違約問(wèn)題。我國(guó)《合同法》對(duì)違約金的規(guī)定基本沿襲了大陸法系的傳統(tǒng),強(qiáng)調(diào)違約金賠償性的理念,同時(shí)承認(rèn)違約金的懲罰性。
按照這一理念,我國(guó)的違約金可分為“補(bǔ)償性”違約金和“懲罰性”違約金。
根據(jù)《合同法》第114條第3款規(guī)定的遲延履行違約金即屬懲罰性違約金。
此處的“就遲延履行約定違約金”應(yīng)當(dāng)解釋為針對(duì)遲延履行的純粹的懲罰性違約金。
懲罰性違約金的支付不以違約損失為前提,無(wú)需舉證損失,更不能依據(jù)實(shí)際損失的多少,對(duì)違約金的數(shù)額進(jìn)行調(diào)整。
(2)最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金的相關(guān)規(guī)定
1994年3月12,《最高人民法院關(guān)于逾期付款的違約金應(yīng)依何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的復(fù)函》(法函〔1994〕10號(hào))規(guī)定:根據(jù)當(dāng)時(shí)央行〔1990〕97號(hào)通知下發(fā)的《違反銀行結(jié)算制度處罰規(guī)定》第九條關(guān)于銀行計(jì)扣逾期付款滯納金的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)合同法及其有關(guān)條例中規(guī)定的逾期付款的違約金,應(yīng)按逾期付款金額每日萬(wàn)分之三計(jì)算;
1996年5月16日,《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)依據(jù)何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)》(法復(fù)〔1996〕7號(hào))規(guī)定:逾期付款違約金,應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額每日萬(wàn)分之五計(jì)算。
1999年2月12日,《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定:對(duì)于合同當(dāng)事人沒(méi)有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的,人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。
中國(guó)人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時(shí),人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計(jì)算逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
參照中國(guó)人民銀行1996年4月30日發(fā)布的銀發(fā)〔1996〕156號(hào)《關(guān)于降低金融機(jī)構(gòu)存、貸款利率的通知》的規(guī)定,目前,逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)可以按每日萬(wàn)分之四計(jì)算。
2000年11月13日,《最高人民法院關(guān)于修改<最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)>的批復(fù)》將最高人民法院法釋〔1999〕8號(hào)批復(fù)中“參照中國(guó)人民銀行1996年4月30日發(fā)布的銀發(fā)〔1996〕156號(hào)《關(guān)于降低金融機(jī)構(gòu)存、貸款利率的通知》的規(guī)定,目前,逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)可以按每日萬(wàn)分之四計(jì)算”的內(nèi)容刪除。
此后,最高人民法院再未有關(guān)于逾期付款違約金計(jì)算的相關(guān)規(guī)定。
可見(jiàn),1996年5月16日《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)依據(jù)何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)》(法復(fù)〔1996〕7號(hào))中關(guān)于的逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)為萬(wàn)分之五的規(guī)定是最后的有效規(guī)定。
也就是說(shuō),本案合同中業(yè)主違約逾期付款的話,萬(wàn)分之五的違約金是符合法律規(guī)定的。
而根據(jù)民事合同雙方權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則,如果開(kāi)發(fā)商違約遲延交付房屋的話,同樣也要受萬(wàn)分之五的違約金的約束和懲罰。
看購(gòu)房合同的約定。有些是按戶一次性給的,也有按照房款的百分比約定交房之日按天計(jì)算。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照......
在法律上,最高法院有個(gè)商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問(wèn)題,先看購(gòu)房合同中的約定條款,有的合同中會(huì)規(guī)定開(kāi)發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。購(gòu)房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán),也可以決定不行使。若合同中沒(méi)有關(guān)于退房的相關(guān)約定,達(dá)到了一定的條件購(gòu)房者也是可以解除合同的。若開(kāi)發(fā)商延期交房,購(gòu)房者可催告開(kāi)發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房,如果超過(guò)了3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還是無(wú)理由延期,那購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償損失。在購(gòu)房合同中,部分開(kāi)發(fā)商會(huì)將延期交房的損失盡可能地降低,比如規(guī)定違約金為總房款的日萬(wàn)分之零點(diǎn)幾,......
開(kāi)發(fā)商逾期兩年仍未交付房屋,經(jīng)催告三個(gè)月仍未交付房屋的,購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同,退還購(gòu)房款及其利息。如果開(kāi)發(fā)商不返還,可以向法院提起訴訟,要求法院判決解除房屋買賣合同,同時(shí)返還購(gòu)房款,并按合同約定賠償損失。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋:第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后,在三個(gè)月的合理期間內(nèi)未履行的,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。房子延期交房一年了,可以起訴退房嗎法律上,最......

從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約的日期開(kāi)始計(jì)算,根據(jù)《民法通則》第一百三十七條 規(guī)定,訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是,從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的,人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的,人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。 第一百三十九...
按《民法總則》,向法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效為三年,你當(dāng)然還能起訴?!睹穹倓t》第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起...
這個(gè)比例是房地產(chǎn)合同中比較常見(jiàn)的 既然合同已經(jīng)簽了 不管是不是自愿的 就要按照合同執(zhí)行的 注意 第一 如果你是貸款買房 現(xiàn)在的已付款是全部房款;第二 你現(xiàn)在有權(quán)提出退房 并索取已付款銀行利息交易合同逾期交房違約金到底是多少如果你是在開(kāi)發(fā)商那...
可以申請(qǐng)退房,也可以讓開(kāi)發(fā)商支付違約金 一般情況下,購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況: 一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)...
現(xiàn)在交房了嗎?如果交房,你可以要求合同約定的逾期交房違約金來(lái)補(bǔ)償你。如果還沒(méi)交房,可以要求退房。
律師可以幫你準(zhǔn)備證據(jù)材料律師收費(fèi)各地區(qū)有一定差異,大致如下:無(wú)財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議案件:普通民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件,不涉及財(cái)產(chǎn)的,根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費(fèi)時(shí)間等因素,在6000—100000元之間協(xié)商收取;外地民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件不涉及財(cái)產(chǎn)的...
安置房都比他好 九峰投資公司汽配城搞不走了 房子也修不走 修幾個(gè)大坑一直闌尾 記住千萬(wàn)不要買九峰修的東西 他修的紅牌樓 還有金府路兩個(gè)樓盤都只有一棟 而且都是延期交房了的 鎮(zhèn)是超級(jí)垃圾
訴訟!最好聯(lián)合些小區(qū)其他業(yè)主一起請(qǐng)律師,也可降低律師費(fèi)用。勝訴案例很多!
所有合同中都有延期交房的條款。超過(guò)一段時(shí)間,開(kāi)發(fā)商將按日支付違約金。超過(guò)一段時(shí)間,買方可以要求退房。只要仔細(xì)看看合同里的條款,再據(jù)此處理就行了。如果開(kāi)發(fā)商不同意退房,就會(huì)打官司。房子逾期交房違約金6萬(wàn),要上訴要多少訴訟費(fèi)。你是說(shuō)控方,對(duì)嗎?...
放心,收房沒(méi)這么快的.看各個(gè)銀行有區(qū)別的.基本上你收到律師信就意味著銀行準(zhǔn)備起訴了.然后你還是沒(méi)錢還銀行就差不多收樓啦.不過(guò)建議你還是不要一起交,這樣對(duì)你的征信有很大的影響,以后很麻煩的.房貸逾期了幾天,但是我又存錢還房貸會(huì)產(chǎn)生一次逾期的信...