從司法實(shí)踐看,與善意取得相關(guān)的糾紛非常常見,它不僅存在于物權(quán)確認(rèn)糾紛、執(zhí)行異議之訴等糾紛中,而且更為廣泛地遍布在為數(shù)眾多的合同、侵權(quán)乃至婚姻家庭繼承糾紛中。而《物權(quán)法》第一百零六條在理解上存在諸多爭(zhēng)議之處,如何正確適用善意取得制度是《物權(quán)法》適用中的一個(gè)重點(diǎn)、難點(diǎn)和熱點(diǎn)。對(duì)此,《解釋》第十五條規(guī)定了“善意”認(rèn)定的基本標(biāo)準(zhǔn),即《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定的善意取得中的“善意”具體指什么,以及在訴訟中由誰承擔(dān)舉證責(zé)任;第十六條、第十七條則分別就不動(dòng)產(chǎn)善意取得中受讓人非善意的認(rèn)定、動(dòng)產(chǎn)善意取得中受讓人重大過失的認(rèn)定作出具體規(guī)定;這三條規(guī)定與第十八條關(guān)于善意的判斷時(shí)間的規(guī)定,共同構(gòu)成了對(duì)《物權(quán)法》第一百零六條第一款第一項(xiàng)“受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的”的具體解釋。第十九條則針對(duì)《物權(quán)法》第一百零六條第一款第二項(xiàng)“以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓”,指出應(yīng)嚴(yán)循立法目的與價(jià)值取向,立足個(gè)別交易的具體情況,深刻體察社會(huì)一般交易認(rèn)知感受,準(zhǔn)確判斷價(jià)格是否合理。第二十條對(duì)機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)如何適用《物權(quán)法》第一百零六條第一款第三項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行了明確。上述條文形成了對(duì)善意取得適用的較為完整的規(guī)則體系。此外,《解釋》還基于增進(jìn)司法裁判的社會(huì)認(rèn)同,簡(jiǎn)化裁判理?yè)?jù)的目的,立足于法律不保護(hù)非法交易的價(jià)值理念,對(duì)善意取得制度適用的排除情形進(jìn)行了規(guī)定。
《解釋》第十五條受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí),不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán),且無重大過失的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。第十六條具有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán):
(一)登記簿上存在有效的異議登記;
(二)預(yù)告登記有效期內(nèi),未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意;
(三)登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng);
(四)受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤;
(五)受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。第十七條受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí),交易的對(duì)象、場(chǎng)所或者時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。第十八條物權(quán)法第一百零六條第一款第一項(xiàng)所稱的“受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)”,是指依法完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。當(dāng)事人以物權(quán)法第二十五條規(guī)定的方式交付動(dòng)產(chǎn)的,轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)法律行為生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí);當(dāng)事人以物權(quán)法第二十六條規(guī)定的方式交付動(dòng)產(chǎn)的,轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。
法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立另有規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的時(shí)間認(rèn)定權(quán)利人是否為善意。第十九條物權(quán)法第一百零六條第一款第二項(xiàng)所稱“合理的價(jià)格”,應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況,參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場(chǎng)價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。 第二十條轉(zhuǎn)讓人將物權(quán)法第二十四條規(guī)定的船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等交付給受讓人的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合物權(quán)法第一百零六條第一款第三項(xiàng)規(guī)定的善意取得的條件。第二十一條具有下列情形之一,受讓人主張根據(jù)物權(quán)法第一百零六條規(guī)定取得所有權(quán)的,不予支持:
(一)轉(zhuǎn)讓合同因違反合同法第五十二條規(guī)定被認(rèn)定無效;
(二)轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。
申請(qǐng)條件: (一)城市中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房須同時(shí)符合下列條件: 1、申請(qǐng)人具有市區(qū)常住戶籍5年(含)以上; 2、申請(qǐng)家庭上年度人均可支配收入低于56276元; 3、申請(qǐng)家庭在市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無房。 (二)新就業(yè)大學(xué)畢...
工傷保險(xiǎn)條例詳解工傷,又稱為產(chǎn)業(yè)傷害、職業(yè)傷害、工業(yè)傷害、工作傷害,是指勞動(dòng)者在從事職業(yè)活動(dòng)或者與職業(yè)活動(dòng)有關(guān)的活動(dòng)時(shí)所遭受的不良因素的傷害和職業(yè)病傷害。一、適用人群:1、各類企業(yè)的職工;2、個(gè)體工商戶的雇工;3、與單位存在勞動(dòng)關(guān)系(含事實(shí)...
榆林市詐騙案立案標(biāo)準(zhǔn)是3000元。 詐騙罪是指以非法占有為目的,用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法,騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。該罪的基本構(gòu)造為:行為人以不法所有為目的實(shí)施欺詐行為→被害人產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)→被害人基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)處分財(cái)產(chǎn)→行為人取得財(cái)產(chǎn)...
2020年醉酒駕駛的處罰標(biāo)準(zhǔn):1、行政處罰:(1)醉酒駕駛,由公安機(jī)關(guān)約束至酒醒。吊銷機(jī)駕駛證,依法追究刑事責(zé)任,5年內(nèi)不得重新取得駕駛證;(2)醉酒駕駛營(yíng)運(yùn)車輛,由公安機(jī)關(guān)約束至酒醒。吊銷機(jī)動(dòng)車駕駛證,依法追究刑事責(zé)任,10年內(nèi)不得重新取...
2020年醉酒駕駛的處罰標(biāo)準(zhǔn):1、行政處罰:(1)醉酒駕駛,由公安機(jī)關(guān)約束至酒醒。吊銷機(jī)駕駛證,依法追究刑事責(zé)任,5年內(nèi)不得重新取得駕駛證;(2)醉酒駕駛營(yíng)運(yùn)車輛,由公安機(jī)關(guān)約束至酒醒。吊銷機(jī)動(dòng)車駕駛證,依法追究刑事責(zé)任,10年內(nèi)不得重新取...
?裁判要點(diǎn)案例一:非本集體組織成員購(gòu)買農(nóng)村宅基地建造房屋,一般難以按合法房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置。涉案房屋項(xiàng)下土地為農(nóng)村宅基地,當(dāng)事人購(gòu)買該宅基地后雖然繳納了購(gòu)買宅基地款,但其并非為村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,其所建涉案房屋亦未經(jīng)規(guī)劃許可,故涉案房屋并不符...
是這樣的,一般信用卡逾期九十日即可進(jìn)入司法程序,進(jìn)行立案,追訴期為兩年。信用卡還不上會(huì)產(chǎn)生的后果(催款步驟)。發(fā)卡行會(huì)依法催收到期信用卡貸款,按照借款合同和擔(dān)保合同的約定,發(fā)卡行將向法院起訴,法院會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施,包括凍結(jié)信用人使用人的...
工傷認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一、認(rèn)定工傷的七種法定情形依據(jù)《工傷保險(xiǎn)條例》第十四條規(guī)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷的法定情形有七種:(一)在工作時(shí)間和工作場(chǎng)所內(nèi),因工作原因受到事故傷害的;(二)工作時(shí)間前后在工作場(chǎng)所內(nèi),從事與工作有關(guān)的預(yù)備性或者收尾性工作受到事故傷害...
【裁判要旨】當(dāng)事人醉酒后在小區(qū)車內(nèi)熟睡、車門上鎖、開啟雙閃燈、車輛處于發(fā)動(dòng)狀態(tài),不足以證明存在酒后駕駛機(jī)動(dòng)車的行為,且當(dāng)事人在《公安交通管理行政強(qiáng)制措施實(shí)施憑證》及現(xiàn)場(chǎng)筆錄中均表示有異議。公安機(jī)關(guān)交通管理部門據(jù)此認(rèn)定當(dāng)事人酒后駕駛機(jī)動(dòng)車并作...
1.2020交通肇事逃逸罪認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 交通肇事逃逸是指機(jī)動(dòng)車駕駛員在發(fā)生交通事故的同時(shí),擅自逃離事故現(xiàn)場(chǎng),使交通事故所引起的民事、刑事、行政責(zé)任無法確定,其目的在于推卸、逃脫責(zé)任的行為。隨著交通運(yùn)輸業(yè)的迅速發(fā)展,交通事故逃逸案件也呈上升趨勢(shì),...