小編為大家整理了關(guān)于土地交易的四種方式的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。

我國土地所有權(quán)，只能歸國家所有或者歸集體所有。能夠上市交易的只有兩種：一個(gè)是國有土地使用權(quán)，另一個(gè)是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)。城區(qū)是國有土地使用權(quán)，鄉(xiāng)村是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)。要注意的是，不管是使用權(quán)，還是經(jīng)營權(quán)，都不是所有權(quán)！

原始取得方式有4種出讓（協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌）、租賃、作價(jià)出資入股、劃撥。

1、出讓

（1）出讓的方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌。

（2）在公布的地段上，同一地塊只有一個(gè)意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可定采取協(xié)議方式出讓；但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地除外。商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地必須采取招拍掛！

（3）國有土地使用權(quán)的出讓高年限：居住用地為七十年，而工業(yè)用地則為五十年，如果是、科技或者體育等的用地為五十年，若是商業(yè)或者旅游、娛樂等的用地則四十年，而其他綜合的用地為五十年。

2、租賃

國有土地租賃是指國家把國有土地使用權(quán)出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地使用權(quán)租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。

主要是針對歷史形成的在用土地，又不屬于劃撥用地的，因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實(shí)行租賃。

3、作價(jià)出資入股

國有企業(yè)改制時(shí)，把一定時(shí)間段內(nèi)的國有土地使用權(quán)出讓金作價(jià)，作為國家的出資數(shù)額換算成國家的股權(quán)，主要是原有國企改制。

4、劃撥

（1）以劃撥的方式來取得土地使用權(quán)，除了有法律或者的法規(guī)另有規(guī)定之外，對于使用期限是沒有限制的。但因使用者的某些原因而停止使用土地的，國家應(yīng)當(dāng)無償收回并依法出讓。

（2）劃撥的土地使用權(quán)一般不能轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押，但如果符合條件是允許的。擅自轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押劃撥土地使用權(quán)的，將沒收非法的收入，并據(jù)其情節(jié)的輕重處以罰款。