土地交易的四種方式

小編為大家整理了關(guān)于土地交易的四種方式的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。

我國(guó)土地所有權(quán)，只能歸國(guó)家所有或者歸集體所有。能夠上市交易的只有兩種：一個(gè)是國(guó)有土地使用權(quán)，另一個(gè)是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。城區(qū)是國(guó)有土地使用權(quán)，鄉(xiāng)村是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。要注意的是，不管是使用權(quán)，還是經(jīng)營(yíng)權(quán)，都不是所有權(quán)！

原始取得方式有4種出讓（協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌）、租賃、作價(jià)出資入股、劃撥。

1、出讓

（1）出讓的方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌。

（2）在公布的地段上，同一地塊只有一個(gè)意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門方可定采取協(xié)議方式出讓；但商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地除外。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地必須采取招拍掛！

（3）國(guó)有土地使用權(quán)的出讓高年限：居住用地為七十年，而工業(yè)用地則為五十年，如果是、科技或者體育等的用地為五十年，若是商業(yè)或者旅游、娛樂(lè)等的用地則四十年，而其他綜合的用地為五十年。

2、租賃

國(guó)有土地租賃是指國(guó)家把國(guó)有土地使用權(quán)出租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國(guó)有土地使用權(quán)租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。

主要是針對(duì)歷史形成的在用土地，又不屬于劃撥用地的，因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場(chǎng)地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實(shí)行租賃。

3、作價(jià)出資入股

國(guó)有企業(yè)改制時(shí)，把一定時(shí)間段內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金作價(jià)，作為國(guó)家的出資數(shù)額換算成國(guó)家的股權(quán)，主要是原有國(guó)企改制。

4、劃撥

（1）以劃撥的方式來(lái)取得土地使用權(quán)，除了有法律或者的法規(guī)另有規(guī)定之外，對(duì)于使用期限是沒(méi)有限制的。但因使用者的某些原因而停止使用土地的，國(guó)家應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回并依法出讓。

（2）劃撥的土地使用權(quán)一般不能轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押，但如果符合條件是允許的。擅自轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押劃撥土地使用權(quán)的，將沒(méi)收非法的收入，并據(jù)其情節(jié)的輕重處以罰款。