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如何進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)

2023-06-06 19:58發(fā)布

如何進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)

如何進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)

可以通過一下幾種方式進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。

一、土地互換

互換土地,是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶,為方便耕種和各自的需要,對各自土地的承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行的簡單交換,是促進(jìn)農(nóng)村規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營的必由之路。30年前,中國農(nóng)村實(shí)行土地聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制,農(nóng)民分到了土地。但由于土地肥瘦不一,大塊的土地被分割成條條塊塊。劃分土地時(shí)留下的種種弊病,嚴(yán)重制約著生產(chǎn)力的發(fā)展和產(chǎn)量的提高。如何讓土地集中連片,實(shí)現(xiàn)規(guī)模化、集約化經(jīng)營,于是互換這種最為原始的交易方式,進(jìn)入農(nóng)民視野。

二、土地出租

在市場利益驅(qū)動(dòng)和政府引導(dǎo)下,農(nóng)民將其承包土地經(jīng)營權(quán)出租給大戶、業(yè)主或企業(yè)法人等承租方,出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定,承租方獲得一定期限的土地經(jīng)營權(quán),出租方按年度以實(shí)物或貨幣的形式獲得土地經(jīng)營權(quán)租金。其中,有大戶承租型、公司租賃型、反租倒包型等。關(guān)鍵如何保證其合法性。讓雙方心里都踏實(shí)。

三、宅基住房

宅基地?fù)Q住房,承包地?fù)Q社保以重慶為例,去年被國家批準(zhǔn)為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)后,在土地改革領(lǐng)域率先進(jìn)行大膽探索,創(chuàng)造了土地流轉(zhuǎn)的九龍坡模式即宅基地?fù)Q住房、承包地?fù)Q社保。也就是說,農(nóng)民放棄農(nóng)村宅基地,宅基地被置換為城市發(fā)展用地,農(nóng)民在城里獲得一套住房。農(nóng)民放棄農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán),享受城市社保,建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的公共服務(wù)體制。

四、股份合作

“股份+合作”。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)新機(jī)制,“股份+合作”的土地流轉(zhuǎn)分配方式。這種模式是,農(nóng)戶以土地經(jīng)營權(quán)為股份共同組建合作社。村里按照“群眾自愿、土地入股、集約經(jīng)營、收益分紅、利益保障”的原則,引導(dǎo)農(nóng)戶以土地承包經(jīng)營權(quán)入股。合作社按照民主原則對土地統(tǒng)一管理,不再由農(nóng)民分散經(jīng)營。合作社掛靠龍頭企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營。

以上就是網(wǎng)小編為您整理的關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的四種模式的相關(guān)內(nèi)容。土地流轉(zhuǎn)制度是自1978年家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制以來的重大變革。不僅實(shí)現(xiàn)了農(nóng)民增收,提高了農(nóng)民種糧的積極性,也利于我國農(nóng)業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。除此之外,我們更應(yīng)該把大量農(nóng)民從土地中解放出來,而土地流轉(zhuǎn)是至關(guān)重要的一步。


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