国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

賣房合同上違約金高會怎么樣

2023-06-06 01:42發布

賣房合同上違約金高會怎么樣

賣房合同上違約金高怎樣處理

按照合同法的規定,合同雙方當事人在簽訂合同時可約定相關的違約金賠償的數額,違約金賠付須在法院規定的范圍內,違約金約定過高怎么處理?根據最高人民法院《關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條第一款“當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的,人民法院應當以實際損失為基礎,兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度、以及預期利益等綜合因素,根據公平原則和誠實信用原則予以衡量。

(一)違約金的性質

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定,一方當事人違約的,應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢,但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。關于違約金的性質,從學術上,目前有補償說、懲罰說、雙重說以及目的解釋說四種。從立法上,根據《合同法》第一百一十四條第一款、第二款之規定,對違約金的規定強調違約金補償性的理念,同時有限地承認違約金的懲罰性,無疑是承認了雙重說。一方面,違約金的支付數額是“根據違約情況”確定的,即違約金的約定應當估計到一方違約而可能給另一方造成的損失,而不得約定與原來的損失不相稱的違約金數額。

另一方面,如果當事人約定的違約金的數額低于違約造成的損失的,當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當增加,以使違約金與實際損失大體相當。這明顯體現了違約金的補償性,將違約金作為一種違約救濟措施,既保護守約方的利益,又激勵當事人積極大膽從事交易活動和經濟流轉。同時《合同法》第114條第2款又規定:“……約定的違約金過分高于實際損失的,當事人可請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”即一般高于實際損失則無權請求減少,這一方面是為了免除當事人舉證的繁瑣,另一方面表明法律允許違約金在一定程度上大于損失,顯然大于部分具有對違約方的懲罰性。我國違約金具有補償為主,懲罰為輔的性質。

(二)實際損失的認定

根據最高人民法院《關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條第一款“當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的,人民法院應當以實際損失為基礎,兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度、以及預期利益等綜合因素,根據公平原則和誠實信用原則予以衡量。這說明,確定違約金應當以實際損失為基礎。

1、違約金過高的證明責任。根據《民事訴訟法》關于證明責任的分配,應當由當事人對其主張的事實提供證據并予以證明,若訴訟終結時根據全案證據仍不能判明當事人主張的事實真偽,則由該當事人承擔不利的訴訟后果。也就是說根據“誰主張誰證明”的原則,違約方應當主張違約金過高應當承擔證明責任。根據《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》中規定:“違約方對于違約金約定過高的主張承擔舉證責任,非違約方主張違約金約定合理的,亦應提供相應的證據。”也就是說,守約方也負有證明違約金合理的證明責任。

2、實際損失的確定。根據《合同法》第一百一十三條之規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。也就是說實際損失包括直接損失和間接損失。直接損失是守約方現有、直接財產的減少,間接損失就是可得利益的喪失,即已經預見或者應當預見到的將來可得利益因違約方的違約行為而沒有得到的。

3、違約金的確定。當確定了違約金過分高于實際損失時,違約金如何確定。根據最高人民法院《關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條第二款還規定,“當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的過分高于造成的損失。”那么,應當如何認定具體的違約金呢?這屬于法官的自由裁量權的范圍,不同的法官或許會有不同的比例。因此,兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度、以及預期利益等綜合因素,根據公平原則和誠實信用原則予以衡量。

以上內容是小編對對“賣房合同違約金處理”的相關問題進行的解答,房屋買賣合同違約金過高的,當事人產張過高的違約金法院是不支持的,合同違約金不得高于造成損失的30%。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題,歡迎到網進行法律咨詢。

律師推薦:閔行律師?邵陽律師?朝陽律師?河西律師


相關知識

    賣房逾期違約不賣

    來源:精選知識 時間:2023-03-03 14:39

    沒辦法房屋買賣中,已經過戶,賣房違約不賣了可以嗎錢交了,房子已經過戶了,房子應該歸誰的名下歸誰,如果賣房違約不賣了要求賠雙倍違約金賣方違約不賣房子 買方怎么辦建議上訴到法院處理。根據《中華人民共和國合同法》第七章 違約責任第一百零七條 當事...

    尾款逾期的罰金賣房 尾款逾期的罰金賣房怎么算

    來源:精選知識 時間:2022-10-09 04:26

    對方違約交房需要賠償違約金。  一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動,物業管理企業和業主、用戶共同管理...

    民間借貸利息過高會怎樣

    來源:債權債務 時間:2022-03-29 08:07

    民間借貸利息過高會怎樣首先我國法律規定民間借貸的利息不得超過銀行同類貸款利率的四倍。如果超出此限度的,那么超出的部分將不受法律保護。也就是說,民間借貸行為中,對于借款利息的約定如果超出銀行同類貸款利率四倍之外的利息不受我國法律的保護,但是沒...

    賣房還款逾期怎么辦(還款有逾期還能買房么)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 17:19

    一、二手房過戶時間逾期怎么辦 購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續,但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法,所以一般是二手房房東不辦過戶手續,這時,購房者如果對這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時為避免二手房房東另將房...

    百度有錢花無力償還金額高會被起訴嗎-百度有錢花無力償還金額高會被起訴嗎

    來源:精選知識 時間:2023-11-01 12:44

    百度有錢花無力償還金額高會被起訴嗎 隨著金融科技的飛速發展,越來越多的年輕人選擇通過網絡平臺來貸款消費。其中,百度有錢花作為百度旗下的金融服務平臺,受到了廣大用戶的青睞。然而,一些用戶在無法償還貸款金額時,可能會面臨一些法律風險。那么,百...

    賣房逾期未過戶如何起訴(賣房拒絕過戶怎么起訴)

    來源:精選知識 時間:2022-06-02 10:53

    雖然房產所有人反悔賣房的,房屋的買賣合同仍然有效,可以要求對方繼續履行合同;如果對方共有人拒絕過戶,可以向法院提起確權訴訟,然后憑判決書辦理過戶。當然,如果買方不想要這套有爭議的房產了,可以以賣方合同違約為由向法院起訴,要求解除房屋買賣合同...

    二手房買賣合同糾紛,二手房買賣合同糾紛法律咨詢

    來源:債權債務 時間:2023-03-20 10:06

    二手房買賣合同糾紛仲裁還是起訴 二手房買賣合同糾紛仲裁還是起訴?更多信息請關注微信公眾號:廣州市仲裁委員會是可以的,您能同時持香港身份證和香港居民身份證到房產局變更戶口簿?只要戶口簿不是您本人的,并不影響您的執業。有條件請盡快與房...

    賣房合同怎么寫

    來源:精選知識 時間:2021-09-25 22:46

    甲方(賣方): 乙方(買方): 甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款: 一、甲方自愿將坐落在xx市 區 路 小區 號樓 單元 室(建筑面積 平方米,儲藏室 平方米,產權證號 )房地產出賣給乙方,并將與所出賣該房產的相關的土...

    賣房買家逾期一天可以不賣嗎

    來源:精選知識 時間:2023-02-16 18:25

    如果買賣雙方簽署了買賣合同,買家支付了定金,那么你不賣房,屬于違約。先看你們買賣合同上違約責任的具體規定,有具體措施的,就依照合同約定執行。無具體約定的,規定是賣家違約,賠償買家2倍定金為違約金,或賠償總房價20%的違約金。二手房買家貸款逾...

    私人賣房合同怎么寫

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 13:52

    甲方(賣方): 乙方(買方): 甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款: 一、甲方自愿將坐落在xx市 區 路 小區 號樓 單元 室(建筑面積 平方米,儲藏室 平方米,產權證號 )房地產出賣給乙方,并將與所出賣該房產的相關的土...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          国产成人99久久亚洲综合精品| 国产蜜臀97一区二区三区 | 国产精品亲子乱子伦xxxx裸| 在线视频你懂得一区二区三区| 国内精品久久久久影院薰衣草| 国产精品伦理一区二区| 欧美乱熟臀69xxxxxx| 91.成人天堂一区| 国产精品视频yy9299一区| 成人aaaa免费全部观看| 欧美日韩夫妻久久| 国产清纯白嫩初高生在线观看91 | 粉嫩aⅴ一区二区三区四区五区| 亚洲综合精品久久| 亚洲一区在线免费观看| av色综合久久天堂av综合| 国产成人aaa| 99久久99久久久精品齐齐| 精品国产青草久久久久福利| 欧美在线视频你懂得| 在线观看日韩精品| 日本道色综合久久| 欧美三级韩国三级日本一级| 91精品国产乱码久久蜜臀| 亚洲国产精品精华液ab| 正在播放亚洲一区| 午夜精品福利在线| 东方aⅴ免费观看久久av| 91麻豆国产福利在线观看| 欧美日韩国产中文| 亚洲色图.com| 蓝色福利精品导航| 樱花草国产18久久久久| 国产麻豆精品theporn| 波多野结衣亚洲| 国产在线一区二区| 欧美一区二区三区播放老司机| 99视频有精品| 欧美一区二区成人6969| 久久久777精品电影网影网 | 欧美电影免费观看高清完整版在线 | 久久精品国产第一区二区三区| 中文字幕五月欧美| 欧美mv日韩mv| 欧美一卡2卡三卡4卡5免费| 欧美视频在线一区| 欧美亚洲动漫精品| 欧美色图在线观看| 色婷婷一区二区| 国产成人免费视频网站| 国产精品自拍网站| 国产精品一线二线三线| 国产精选一区二区三区| 激情亚洲综合在线| 麻豆久久久久久久| 精品一区二区三区久久| 国产一区在线观看视频| 国产在线麻豆精品观看| 精品一区二区三区欧美| 国产又粗又猛又爽又黄91精品| 狠狠色综合日日| 国产九色sp调教91| heyzo一本久久综合| 99综合电影在线视频| 一本一本大道香蕉久在线精品| 91福利视频久久久久| 欧美综合色免费| 欧美一区二区三区白人| 日韩欧美一区二区视频| 亚洲综合av网| 成人性视频网站| 91麻豆精东视频| 欧美日韩久久久一区| 精品久久一区二区| 国产精品免费免费| 亚洲国产日韩精品| 精品亚洲成a人| 99r精品视频| 日韩色视频在线观看| 亚洲国产精品激情在线观看| 亚洲精品ww久久久久久p站| 亚洲国产精品嫩草影院| 狠狠色综合日日| 91蜜桃网址入口| 欧美一区二区三区四区视频| 中文文精品字幕一区二区| 亚洲午夜视频在线观看| 韩国精品免费视频| 日本道免费精品一区二区三区| 精品裸体舞一区二区三区| 亚洲九九爱视频| 精品一区二区三区久久| 欧美无人高清视频在线观看| 国产日韩欧美a| 日本视频一区二区三区| 国产一区二区免费看| 懂色av噜噜一区二区三区av | 国产精品资源在线看| 在线观看欧美精品| 中文在线一区二区| 国产剧情一区二区| 日韩欧美国产综合一区| 一区二区理论电影在线观看| 国产一区二区三区黄视频 | 国产乱码精品一区二区三区忘忧草| 色天天综合久久久久综合片| 久久久久亚洲蜜桃| 免费欧美日韩国产三级电影| 色视频一区二区| 国产精品护士白丝一区av| 久久99精品久久只有精品| 制服丝袜亚洲网站| 午夜精品福利久久久| 色哦色哦哦色天天综合| 国产精品久久久久久户外露出 | www.成人网.com| 久久综合九色欧美综合狠狠| 青青草97国产精品免费观看| 欧美三片在线视频观看| 综合久久给合久久狠狠狠97色| 国产精品123区| 精品国产不卡一区二区三区| 青青草成人在线观看| 欧美一区二区在线视频| 视频一区视频二区在线观看| 欧美日产在线观看| 奇米综合一区二区三区精品视频| 在线日韩av片| 性感美女极品91精品| 欧美剧在线免费观看网站| 亚洲不卡一区二区三区| 91精品久久久久久蜜臀| 日本视频一区二区三区| 久久综合色鬼综合色| 国产激情偷乱视频一区二区三区| 中文字幕乱码日本亚洲一区二区| 99久久综合国产精品| 一区二区在线观看免费| 欧美精品在线观看播放| 久久99最新地址| 国产精品久久久久永久免费观看| 成人av在线一区二区三区| 亚洲精品中文在线| 777午夜精品视频在线播放| 美腿丝袜亚洲三区| 国产精品久久久久影院| 在线看不卡av| 精品亚洲成a人| 亚洲三级在线免费观看| 欧美一级高清片| 成人福利视频在线| 五月综合激情日本mⅴ| www日韩大片| 在线观看免费成人| 精品一区二区免费| 亚洲日本护士毛茸茸| 6080亚洲精品一区二区| 国产成人精品亚洲777人妖| 亚洲第一二三四区| 欧美刺激脚交jootjob| jizz一区二区| 精品一区二区三区欧美| 亚洲三级小视频| 亚洲精品在线三区| youjizz久久| 久久国产视频网| 亚洲国产精品视频| 亚洲欧洲三级电影| 欧美mv和日韩mv的网站| 欧美三区在线观看| 亚洲国产激情av| 高清国产一区二区| 欧美日韩精品欧美日韩精品一| 正在播放一区二区| 99精品国产热久久91蜜凸| 日本不卡的三区四区五区| 亚洲精品乱码久久久久久久久 | 精品人伦一区二区色婷婷| eeuss鲁片一区二区三区在线观看 eeuss鲁片一区二区三区在线看 | 久久精品免费观看| 亚洲另类色综合网站| 国产精品污网站| 久久久精品国产免大香伊| 在线电影一区二区三区| 91蜜桃视频在线| 91亚洲国产成人精品一区二区三| 国产精品77777竹菊影视小说| 青青草97国产精品免费观看| 亚洲一区二区在线免费看| 中文字幕+乱码+中文字幕一区| 日韩一区二区三区四区五区六区| 91久久精品国产91性色tv| 99久久精品免费观看| 国产91对白在线观看九色| 国模冰冰炮一区二区| 免费观看在线色综合| 免费成人在线网站| 久久电影网站中文字幕| 免费观看30秒视频久久| 日韩精品免费专区|