
一、購房違約金應當怎么支付
違約金,是指由當事人在合同中約定的,當一方違約時,應向對方支付一定數額的貨幣。違約金是我國合同違約責任中最常見的一種責任方式。違約金具有補償性,約定的違約金視為違約的損害賠償,損害賠償額應相當于違約造成的損失。但約定的違約金過分高于或低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少或增加。
定金與違約金雖然都是違約方承擔違約責任的形式,但是定金與違約金的性質不同。定金是一種擔保方式,而違約金是對違約的一種制裁和補償手段。《合同法》第116條規定:“當事人既約定違約金又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。”因此,定金與違約金不能并處。但適用定金罰則后,不能補償非違約方損失的,可以由違約方賠償這部分損失,即由違約方給付賠償金。
退房是最直接的解決房屋問題的有效措施,但是需要注意的是退房仍要按照法律規定和合同的有效約定來進行。同時,為了維護自己的合法權益,購房者一定要了解清楚國家關于雙倍賠償的規定,并合理運用其來追求該得的賠償,以挽回損失。如果不了解雙倍賠償的問題,可以問問專業的房產律師。
二、哪些情形退房可要求雙倍賠償
根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,在下列情況下購房人退房可以要求雙倍賠償:
(一)房屋的性質必須屬于《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》所規定的商品房的范圍。
因為按照規定,并不是所有的房產糾紛都受該《解釋》調整,該《解釋》調整的僅僅是房地產開發企業開發的商品房買賣合同糾紛。
(二)出賣人欺詐和惡意違約必須屬于以下五種情形。
1、商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2、商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人;
3、是訂立合同時,出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
4、在訂立合同時,出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
5、訂立合同時,出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
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開發商無正當理由延期交房的,購房人的選擇如下:一、購房人的合同解除權《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確,該解釋規...
一、開發商延期交房可以解除合同么當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,...
買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效,受法律保護,雙方均應當按照合同約定履行,買受人應當按照約定期限支付房款,如果逾期付款,構成違約,應當承擔違約責任。雙方對于逾期付款的違約金金額或者計算方式有約定,按約定計算;如果沒有約定,則按照未支付...
退房的話以合同為準,合同一般有3個月的期限,如超過3個月才能退房,不到3個月開發商應該以合同賠償違約金.開發商會讓你先寫退房申請,然后找各種理由無限期推遲時間!而且退房損失很大,全體業主聯合起來讓開發商簽字蓋章,寫明延期交房應該賠償的違約金...
協商不成,到法院起訴,主張開發商參考如下法條賠償。詳談電話或短信聯系最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十五條根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合...
“交付使用條件及日期”是商品房買賣合同中的必備條款,但是在施工過程中,因疫情、政策、資金鏈斷裂等原因導致停工,或因其他原因導致房屋未達到合同約定的交付使用條件,進而開發商無法如期交付房屋的情況十分常見。 ...
如果是開發商違約延期交房,必須承擔違約責任。這種違約責任包括:1、如果購房人吧訖解除合同,開發商應當繼續履行合同,交付房屋。同時按照合同的約定賠償購房人的違約金;2、如果購房人要求解除合同,開發商應當返還購房款及利息,按照合同的約定賠償購房...
一般有一周過半個月的寬裕時間、盡快還上,以后別出現就是了。服務好的銀行,會提醒,未果,才在征信上記錄~開發商逾期交付房屋如何處理 購房者可以要求開發商支付違約金或者解除合同。商品房買賣合同中對此會有約定,出現逾期交房的情況開發商承擔的逾期交...
協商不成,到法院起訴,主張開發商參考如下法條賠償。詳談電話或短信聯系最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十五條根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理...
最近,很多爛尾樓盤的購房人都發出了通知,要求在工程全面復工之前,強行暫停償還銀行貸款,理由是銀行在商品房按揭貸款過程中違規發放貸款、沒有履行資金監督的職責。 爛尾樓強制停貸潮的出現,與按揭買房這一買房模式...