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對違法建筑可以查封嗎(違法建筑由哪個部門拆除)

2023-06-06 00:19發布

對違法建筑可以查封嗎

王加庚  隨著我國城市建設和小城鎮建設的發展,違章建筑問題越來越被社會關注,但現行法律對違章建筑并沒有明確的定義,而學術界也是眾說紛紜。由于違章建筑所具有的違法性,造成法院在審理執行涉及違章建筑時處理不一,而能否采取查封措施即為爭議之一。筆者認為,對違章建筑采取查封措施是符合法律精神的。   查封措施的性質決定了其對違章建筑有適用性。查封是指限制或剝奪所有權人對其特定財產的處分權,并將該財產的處分權交由執行機關行使的一種限制性民事執行措施。首先,對查封措施中的“所有權人”應作寬泛認定。因為查封并不涉及對物的權屬進行確權,所以其判斷財產權屬的標準與民事確權標準是不同的,只是根據表面證據做出推定,即動產以占有、不動產及特定動產等以登記來推定所有權人,而當沒有登記時則只能根據占有及原始取得等來推定所有權人。違章建筑是未經登記的不動產,并不具有法律意義上的物權,但又作為有形物而客觀存在,故而建造人無疑是該建筑物的所有權人。其次,查封只是控制性執行措施,不具有確認權屬的性質。因查封而作出的民事裁定書既不能作為建造人申請辦理權屬登記的根據,也不能成為行政機關辦理登記的依據,故違章建筑的性質不會因此而產生改變,也就沒有因查封而使違法行為合法化的顧慮。第三,司法解釋有原則性規定,最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第2條第二款規定:未登記的建筑物和土地使用權,依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。可見,對未登記的建筑物是可以查封的,只是判斷權屬的依據是土地使用權的審批文件和其他相關證據。   違章建筑的權屬特性決定了有查封之必要。法律針對違章建筑的不同情形規定了拆除、沒收、罰款等不同的處罰方式,不同的處理方式也決定了違章建筑的不同結果。在未作出行政處理的情況下,建造人對違章建筑的占有是一種事實狀態形式,這種狀態應該受到法律一定程度上的保護,如建造人的占有及使用,應禁止他人的侵占、損害等行為;再如處分建筑材料的權利,當其主動拆除或被強制拆除后,其對建筑材料享有所有權。采取查封措施后也就控制了建造人對這些權利的行使,有效防止了建造人通過私下處分而放棄占有,最終導致該建筑物被他人占有。此外,當違章建筑通過相關途徑合法化后,物上所有權即為法律所完全保護,此前的查封效力及于其后,查封目的更加充分地得以實現。所以無論是事實狀態占有的屬性,還是可能合法化的特性,對違章建筑及時查封均有必要。

違法建筑可以申請強制拆除嗎(強制拆除違法建筑是哪個部門)

不能進行強行拆除。 拆除違法建筑的一般執法程序是: 1、執法部門下達書面的整改通知書或限期拆除通知書或行政處罰文書,在文書上會告知你違法的事實、處罰的依據、限期拆除或整改的時間。 2、對處罰不服的訴訟或復議申請時間和部門等內容,而且文書上要有執法單位的公章,執法人員在送達文書時必須是兩人以上,而且必須將文書送達給你或你的直系親屬(你是否簽收不是必須的,只要送達就可以)。 3、如果你的違法建筑未處于使用狀態,個別城市也允許現場張貼送達(這種送達方式的合法性本身就存在爭議)。 強制拆除的部門,既可以......

強制拆除的哪個部門管

強制拆除的哪個部門管 依據我國現行法律,拆除違法建筑將不予以拆遷補償。因此,對違法建筑的認定查處也就格外重要。而對違法建筑的認定和查處權取決于違法建設行為成因。成因不同,執法主體也會不一樣。針對不同的違法情形,拆遷律師總結,有權查處違法建設(建筑)的單位大致可以分為以下幾類。 (一)縣級以上地方人民政府土地行政主管部門——國土資源管理局 有權代表國家行使土地管理權,對違法占地建設行為享有查處權。存在《土地管理法》第七十四條、第七十六條和第七十七條規定的違法占地建設情形之一的,國土局可依法作出處......

認定了違法建筑就可以強拆嗎(強制拆除違法建筑是哪個部門)

1、可以的。不論多長時間違章建筑都不能成為合法的,都會被強拆。違章建筑查報人員遇有違反建筑法規之新建、增建、改建、修建情事時,應立即報告主管建筑機關處理,并執行主管建筑機關指定辦理之事項主管建筑機關因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者,應立即勒令停工。違章建筑查報及拆除人員,于執行職務時,應佩帶由直轄市、縣(市)政府核發之識別證;拆除人員并應攜帶拆除文件。 2、直轄市、縣(市)主管建筑機關,應于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內實施勘查,認定必須拆除者,應即拆除之。認定尚未構成拆......

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