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未按土地出讓合同時間竣工怎么處理

2023-06-06 11:02發(fā)布

未按土地出讓合同時間竣工怎么處理

未按土地出讓合同時間竣工怎么處理

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,土地受讓人未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的,市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當予以糾正,并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十四條?土地使用者應(yīng)當在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi),支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的,出讓方有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償。

第十五條?出讓方應(yīng)當按照合同規(guī)定,提供出讓的土地使用權(quán)。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的,土地使用者有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償。

土地使用權(quán)出讓合同訂立的條件

土地使用權(quán)的出讓必須滿足相應(yīng)的條件才能訂立土地使用權(quán)出讓合同,具體如下:

房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓時,應(yīng)當符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件:要按照出讓合同約定,已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書,這是出讓合同成立的必要條件,也只有出讓合同成立,才允許轉(zhuǎn)讓;要按照出讓合同約定進行投資開發(fā),完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。

這里又分為兩種情形,一是屬于房屋建設(shè)的,實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開發(fā)土地的,應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件,方可轉(zhuǎn)讓。上述兩項條件必須同時具備,才能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目。這樣規(guī)定,其目的在于嚴格限制炒買炒賣地皮,牟取暴利,以保證開發(fā)建設(shè)的順利實施。

以上內(nèi)容是小編對對相關(guān)法律問題進行的解答,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,土地受讓人未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的,市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當予以糾正,并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款。如果需要法律方面的幫助,歡迎到網(wǎng)進行法律咨詢。


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