
一、所有權(quán)是屬于集體的,不能買賣也不能抵押,抵押的應(yīng)該是土地使用權(quán)。二、集體土地使用權(quán)及其地上房屋抵押問題。單獨以集體土地使用權(quán)抵押的,除荒地使用權(quán)外,其他都為法律所禁止。地上房屋與土地使用權(quán)一同抵押的,如屬企業(yè)房產(chǎn),法律允許,但以后能否轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)則無法律規(guī)定。實踐中是可以的。...
集體土地上的房屋,能否設(shè)定抵押權(quán)?房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)以后,就有存在轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的可能性。因為只要債務(wù)人不按約定履行債務(wù),抵押權(quán)人就可以行使抵押權(quán)。因此,這一問題與集體土地上的房屋能否買賣有類似的性質(zhì),又有一定的區(qū)別。我國權(quán)屬登記實行的是房屋所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則,集體土地也不應(yīng)例外。其原因一是修改后的權(quán)屬登記管理辦法已將其參照執(zhí)行的范圍擴大到規(guī)劃區(qū)國有土地以外;二是不實行這一原則,當(dāng)事人的民事權(quán)利無法保障。《土地管理法》雖然未明文規(guī)定這一原則,但是在第六十二條中規(guī)定了‘......
拍賣土地使用權(quán)可以合法轉(zhuǎn)讓。 土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)是土地使用權(quán)買賣。有審批權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)許可,轉(zhuǎn)讓后受讓人依法對土地出讓金的繳納。法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)須經(jīng)過法定機關(guān)批準(zhǔn),且繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后,方可使用土地。 《中華人民共和國土地管理法》第五十五條規(guī)定:以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法,繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后,方可使用土地。 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條第二款土地......
可以法院拍賣嗎法院可以拍賣宅基地上的房屋嗎.jpg)
法院不能對宅基地拍賣。 《擔(dān)保法》第37條第2項規(guī)定,耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán),不得抵押。最高法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定:對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不...
可以。 只要查明是被執(zhí)行人所有的。 請注意:可以拍賣,簽訂了委托拍賣合同,不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同:委托拍賣合同是幫拍賣物品,不代表就是成功賣掉了;貨物買賣合同才是賣掉。
一、農(nóng)村宅基地上的房屋是不允許拍賣、轉(zhuǎn)讓的,其買賣合同一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。主要原因如下: 1、房屋買賣必然涉及宅基地買賣,而宅基地買賣是我國法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,宅基地屬于農(nóng)民集體所有,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會...
可以,但銀行對該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。 《擔(dān)保法》第49條還規(guī)定,抵押物在抵押期間可以轉(zhuǎn)讓。 基于這一規(guī)定的同一立法精神,最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第40條規(guī)定:人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有的抵押權(quán)、質(zhì)押...
可以,但銀行對該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。 《擔(dān)保法》第49條還規(guī)定,抵押物在抵押期間可以轉(zhuǎn)讓。 基于這一規(guī)定的同一立法精神,最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第40條規(guī)定:人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有的抵押權(quán)、質(zhì)押...
抵押公司沒有這個拖車的權(quán)利,拖車的行為屬于違法行為,在債務(wù)人逾期未還款后即采取措施強行委托他人將汽車控制以實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)并無不當(dāng)。抵押公司要走訴訟程序,然后對抵押物拍賣,所得價款優(yōu)先受償。 抵押車被擔(dān)保公司拖走處理辦法: 1、可以聯(lián)系出賣方,...
1.荒山、荒地承包年限的法律規(guī)定 根據(jù)土地的用途而定:耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。根據(jù)《農(nóng)村土地合同法》的規(guī)定,承包期由承包人...
抵押公司沒有這個拖車的權(quán)利,拖車的行為屬于違法行為,在債務(wù)人逾期未還款后即采取措施強行委托他人將汽車控制以實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)并無不當(dāng)。抵押公司要走訴訟程序,然后對抵押物拍賣,所得價款優(yōu)先受償。 抵押車被擔(dān)保公司拖走處理辦法: 1、可以聯(lián)系出賣方,...
抵押公司沒有這個拖車的權(quán)利,拖車的行為屬于違法行為,在債務(wù)人逾期未還款后即采取措施強行委托他人將汽車控制以實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)并無不當(dāng)。抵押公司要走訴訟程序,然后對抵押物拍賣,所得價款優(yōu)先受償。 抵押車被擔(dān)保公司拖走處理辦法: 1、可以聯(lián)系出賣方,...
抵押公司沒有這個拖車的權(quán)利,拖車的行為屬于違法行為,在債務(wù)人逾期未還款后即采取措施強行委托他人將汽車控制以實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)并無不當(dāng)。抵押公司要走訴訟程序,然后對抵押物拍賣,所得價款優(yōu)先受償。 抵押車被擔(dān)保公司拖走處理辦法: 1、可以聯(lián)系出賣方,...