
沒有購房發票辦房產證受阻
在辦理房產證的時候,房管局會要求購房人出具購房全款發票,用以證明房屋已經完成資金交割,房子產權已經可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有發票,意味著這套房子還沒有交齊相關稅費,就無法辦理房產證。因為購房發票也是開發商交納營業稅和土地增值稅的一種證明。開發票手續有兩種,一種是開發商自行到稅務局開票后給購房者;另一種是開發商與購房者一起到稅務局開具發票。
不能提取公積金
住房公積金是一種專款專用的資金,只能用于購買住宅性質的商品房,想要提取公積金用于償還房貸,就需要提供購房全款發票,證明房子已經全款到位,且房子已經歸購房人本人所有,而沒有購房發票就不能證明這種關系,無法正常提取公積金用于償還房貸。
辦理落戶會受阻
有的城市在辦理落戶的時候,會要求提供購房發票,買房人入住新房后要憑購房發票去轄區派出所辦理落戶,沒有發票落戶都麻煩了呢。
出售自用不滿五年自住房需要提供購房發票計算個稅
我們知道,出售自用滿五年且為家庭唯一住房的免交個人所得稅,但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話,需要承擔成交總額的1%或者利潤的20%作為個人所得稅,這里的利潤部分就是參考現評估價格和賣房人原始購房發票上的價格的差額部分所得。丟了購房發票,無法提供原始購房價格證明,賣房子時都會麻煩。
既然購房發票這么重要,為何有的開發商卻遲遲不給開呢?由于購房發票需要交跟大一筆稅,一些開發商為了爭取到現金流,不愿太早開發票,想方設法拖延開票時間,等資金充裕了再開。《中華人民共和國發票管理辦法》規定,所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項,應當向收款方取得發票。所以開發商遲早都要給發票,只是時間的問題,購房人可以理直氣壯地向他們索要。
購房發票丟了怎么辦?
買房是個漫長的過程,中間要傳遞各種證件、資料,難免會有發票丟失的情況,如果丟失了首付款發票,在房屋交付后會有全款發票,不影響以后辦房產證、取公積金、落戶;如果丟失的是全款發票,可以向發票開具方申請讓其出具說明,明確發票開具方、發票取得方、金額、發票編碼等信息,或者讓其提供丟失發票的存根或記賬聯復印件,經主管稅務機關審核后作為合法有效憑證入賬,但是不可以重復開具發票。
購房合同和發票丟了怎么辦? 購房者和開發商簽訂購房合同后,該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本:開發商二本,房管部門備案一本,購房者一本。開發商在辦理房屋產權證書時,需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產...
4/6分步閱讀 1、找尋 【注意事項: 找尋即先在可能遺失的地方找尋,確認遺失的情況; 找尋的方法——常放地方的翻找、經常聯系人的咨詢等;】 2/6 2、找到對應的開發商 【注意事項: 資料——購房合同; 開發商——a.中介;b.房地產開發...
購房合同丟了可以補辦嗎?購房合同丟了可以怎么辦呢?合同丟失了是可以補辦的。1、一般情況下房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購房合同:開發商兩份,房管部門備案一份,購房者一份,但如果購房者要辦理銀行按揭的話,購房者所有的購房合同原件需要交由貸款銀...
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購房時的合同和所有發票都丟了的補救措施: 一、在購房合同沒有做預售登記前,如果購房者丟失合同,只需將剩余的合同作廢,和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費,約二百元左右。 二、在購房合同做完預售登記,沒開始辦理銀行...
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出售房屋繳稅麻煩 現在有滿五唯一政策,如果房主出售不滿五年的房子就得交個人所得稅,個稅的計算方式有兩種,一種是成交總額的1%左右,一種是價差的20%,而第二種價差的計算方式就要首次交易和本次交易的價格,首次交易以購房發票為準。如果沒有購房發...