房發(fā)票丟了有哪些影響及如何補(bǔ)救.jpg)
沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻
在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候,房管局會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款發(fā)票,用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割,房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。如果購(gòu)房后沒(méi)有發(fā)票,意味著這套房子還沒(méi)有交齊相關(guān)稅費(fèi),就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票也是開(kāi)發(fā)商交納營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅的一種證明。開(kāi)發(fā)票手續(xù)有兩種,一種是開(kāi)發(fā)商自行到稅務(wù)局開(kāi)票后給購(gòu)房者;另一種是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開(kāi)具發(fā)票。
不能提取公積金
住房公積金是一種專款專用的資金,只能用于購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的商品房,想要提取公積金用于償還房貸,就需要提供購(gòu)房全款發(fā)票,證明房子已經(jīng)全款到位,且房子已經(jīng)歸購(gòu)房人本人所有,而沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系,無(wú)法正常提取公積金用于償還房貸。
辦理落戶會(huì)受阻
有的城市在辦理落戶的時(shí)候,會(huì)要求提供購(gòu)房發(fā)票,買(mǎi)房人入住新房后要憑購(gòu)房發(fā)票去轄區(qū)派出所辦理落戶,沒(méi)有發(fā)票落戶都麻煩了呢。
出售自用不滿五年自住房需要提供購(gòu)房發(fā)票計(jì)算個(gè)稅
我們知道,出售自用滿五年且為家庭唯一住房的免交個(gè)人所得稅,但是如果不滿足購(gòu)房滿五年或不是唯一住房的話,需要承擔(dān)成交總額的1%或者利潤(rùn)的20%作為個(gè)人所得稅,這里的利潤(rùn)部分就是參考現(xiàn)評(píng)估價(jià)格和賣房人原始購(gòu)房發(fā)票上的價(jià)格的差額部分所得。丟了購(gòu)房發(fā)票,無(wú)法提供原始購(gòu)房?jī)r(jià)格證明,賣房子時(shí)都會(huì)麻煩。
既然購(gòu)房發(fā)票這么重要,為何有的開(kāi)發(fā)商卻遲遲不給開(kāi)呢?由于購(gòu)房發(fā)票需要交跟大一筆稅,一些開(kāi)發(fā)商為了爭(zhēng)取到現(xiàn)金流,不愿太早開(kāi)發(fā)票,想方設(shè)法拖延開(kāi)票時(shí)間,等資金充裕了再開(kāi)。《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定,所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng),應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。所以開(kāi)發(fā)商遲早都要給發(fā)票,只是時(shí)間的問(wèn)題,購(gòu)房人可以理直氣壯地向他們索要。
購(gòu)房發(fā)票丟了怎么辦?
買(mǎi)房是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程,中間要傳遞各種證件、資料,難免會(huì)有發(fā)票丟失的情況,如果丟失了首付款發(fā)票,在房屋交付后會(huì)有全款發(fā)票,不影響以后辦房產(chǎn)證、取公積金、落戶;如果丟失的是全款發(fā)票,可以向發(fā)票開(kāi)具方申請(qǐng)讓其出具說(shuō)明,明確發(fā)票開(kāi)具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息,或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件,經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法有效憑證入賬,但是不可以重復(fù)開(kāi)具發(fā)票。
購(gòu)房合同和發(fā)票丟了怎么辦? 購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后,該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的合法憑證。一份完整的購(gòu)房合同共有四本:開(kāi)發(fā)商二本,房管部門(mén)備案一本,購(gòu)房者一本。開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí),需要將所有的四本合同拿到房管部門(mén)才能夠辦理產(chǎn)...
4/6分步閱讀 1、找尋 【注意事項(xiàng): 找尋即先在可能遺失的地方找尋,確認(rèn)遺失的情況; 找尋的方法——常放地方的翻找、經(jīng)常聯(lián)系人的咨詢等;】 2/6 2、找到對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)商 【注意事項(xiàng): 資料——購(gòu)房合同; 開(kāi)發(fā)商——a.中介;b.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)...
購(gòu)房合同丟了可以補(bǔ)辦嗎?購(gòu)房合同丟了可以怎么辦呢?合同丟失了是可以補(bǔ)辦的。1、一般情況下房屋買(mǎi)賣交易過(guò)程中需要簽訂四份購(gòu)房合同:開(kāi)發(fā)商兩份,房管部門(mén)備案一份,購(gòu)房者一份,但如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話,購(gòu)房者所有的購(gòu)房合同原件需要交由貸款銀...
沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票將導(dǎo)致辦房產(chǎn)證受阻 購(gòu)房發(fā)票也是開(kāi)發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。開(kāi)發(fā)票的手續(xù)有兩種,一種是由開(kāi)發(fā)商自行到稅務(wù)局開(kāi)票后給購(gòu)房者;另一種是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開(kāi)具發(fā)票。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候,房管局會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款...
購(gòu)房時(shí)的合同和所有發(fā)票都丟了的補(bǔ)救措施: 一、在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前,如果購(gòu)房者丟失合同,只需將剩余的合同作廢,和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi),約二百元左右。 二、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記,沒(méi)開(kāi)始辦理銀行...
沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票將導(dǎo)致辦房產(chǎn)證受阻 購(gòu)房發(fā)票也是開(kāi)發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。開(kāi)發(fā)票的手續(xù)有兩種,一種是由開(kāi)發(fā)商自行到稅務(wù)局開(kāi)票后給購(gòu)房者;另一種是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開(kāi)具發(fā)票。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候,房管局會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款...
出售房屋繳稅麻煩 現(xiàn)在有滿五唯一政策,如果房主出售不滿五年的房子就得交個(gè)人所得稅,個(gè)稅的計(jì)算方式有兩種,一種是成交總額的1%左右,一種是價(jià)差的20%,而第二種價(jià)差的計(jì)算方式就要首次交易和本次交易的價(jià)格,首次交易以購(gòu)房發(fā)票為準(zhǔn)。如果沒(méi)有購(gòu)房發(fā)...
發(fā)票丟失,補(bǔ)辦方法根據(jù)發(fā)票的種類不同而不同,下面分別介紹: 一、普通發(fā)票丟失的補(bǔ)辦辦法: 1.復(fù)印存根聯(lián),然后蓋章; 2.交給客戶入賬; 3.財(cái)務(wù)人員應(yīng)該設(shè)置發(fā)票登記本,登記購(gòu)入發(fā)票的數(shù)量、號(hào)碼,開(kāi)出的發(fā)票號(hào)碼、日期、客戶、金額、領(lǐng)取人; ...
購(gòu)房時(shí)的合同和所有發(fā)票都丟了的補(bǔ)救措施: 一、在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前,如果購(gòu)房者丟失合同,只需將剩余的合同作廢,和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi),約二百元左右。 二、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記,沒(méi)開(kāi)始辦理銀行...