
裁判要點出賣人與買受人簽訂房屋買賣合同后,房屋被法院查封保全的,房屋買賣合同依然有效。但因我國是以不動產物權登記作為物權變動的生效要件,只有依法辦理了房屋所有權轉移登記,才能發生房屋所有權變動的法律后果。買賣房屋處于司法查封狀態,構成法律上的履行不能,出賣人無法繼續履行合同、協助買受人辦理過戶手續,買房人無法實際取得房屋。相關法條《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十條《中華人民共和國物權法》第九條《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條基本案情 李吉(人物名......
商品房預售合同登記備案制度僅僅是一種行政管理的手段,并非物權登記,購房者享有的權利仍然是一種合同債權,是否辦理商品房預售合同的登記備案并不能決定該預售合同是否具有法律效力。預告登記,是指為保全一項請求權而進行的不動產登記,該項請求權所要達到的目的是在將來發生不動產物權變動。其通過登記的方法予以公示,從而將物權的公示手段用于對債權的保護,使買受人的優先權具有了對抗第三人的效力。只有通過預告登記,買受人才能享有對該房屋物權的請求權。預售的房屋才能被賦予準物權的性質從而受到保護,產生對抗第三人的效力。......
01案情簡介原告周某與被告張某原系戀人關系,在戀愛期間曾看好位于青島市B區XX街道XXX小區的某套精裝修商品房,并有將該房屋作為將來婚房的意向。2016年10月,經原被告和原告父母協商,以被告名義與開發商簽購房合同,由原告父母全額出資購買涉案房屋。自2016年購房之后至2018年10月起訴時原告及其父母已支付了該房屋首付款525836元以及之后的按揭款、維修基金等共計766378元。2018年6月該房屋己經實際交付,被告女方作為頂名購買人與開發商驗收交接了該房屋,至糾紛發生時,涉案房屋的《不動產......

買房對于每一個人來說都是一件人生大事,從選房到購買,要考慮的事項可不少。而很少有購房人會預料到這么一件事,那就是在簽訂合同并支付了一定比例的購房款后,到了辦理過戶手續時,卻發現房屋被法院查封了。 那么如果...
賣方不履行合同的,買方可以到法院起訴確認合同的效力,并要求對方履行過戶義務,勝訴后可以申請法院強制執行,辦理過戶手續,但是法律規定的特別情形除外(比如房屋已經過戶到其他善意第三人名下等)。相關法律依據:《合同法》第一百一十條 當事人一方不履...
你真是夠傻的了,合同簽的是2.4了,還怎么談?就算你撇開中介自己去辦貸款,最后中介也會通過法律渠道把這個錢要到的。除非你跟中介談判過程中有錄音。建議再跟中介當面談談,同時偷偷做好錄音,若證據足,能證明當初的欺騙行為,就不怕。 你現在的風險就...
被告無須事先繳納訴訟費,由原告先交,待判決下來后按情況交納。 ...委托律師的話,可以協商 ...得需要一萬左右的訴訟費用。 ...購買二手房,賣主的戶口未遷出,上法院起訴,該以什么罪來起訴? 謝謝??!這個問題很特殊,應該提前在合同中進行...
1. 應該申請法院對涉案房屋進行查封,防止房東將房屋轉賣給其他人。2. 房屋買賣合同,只要簽訂,一般就具有法律效力,當事人雙方不得反悔,必須按照合同的約定履行自己的義務。近幾年,由于房價的因素,不少賣房人見錢眼開,隨意撕毀合同,拒絕履行合同...
一、購買的房被查封了怎么辦 如果在購買二手房過程中,購房者沒來得及產權變更登記,所購二手房就因房東涉訴而被查封。購房者應當向實施查封的法院咨詢查封原因和查封金額,并可向法院提出查封異議。因為只要購房者善意購買、支付房款并入駐該房屋的,法院不...
一、二手房過戶時間逾期怎么辦 購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續,但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法,所以一般是二手房房東不辦過戶手續,這時,購房者如果對這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時為避免二手房房東...
一、二手房過戶時間逾期怎么辦 購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續,但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法,所以一般是二手房房東不辦過戶手續,這時,購房者如果對這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時為避免二手房房東...
如果全部 不履行,守約方可以請求法院執行。這種執行既包括房屋過戶,也包括房屋空置交付。然后,由被執行人承擔執行費和滯納金。買房人要求繼續履行合同,到底怎么判如果你還沒有辦理按揭手續,只是和開發商(或賣方)簽訂了意向書等性質的文件,只交了定金...
請問你簽的是協議還是二手房買賣合同?如果是簽訂的協議,怎么可能要你付全款呢?那風險非常之大,一般購買二手房先簽協議,簽協議是你付定金與賣方確定簽合同的時間,定金看你購房子的總價,一般是2-5萬,最多不能超過房子總價的20%,國家有規定的,超...