1. 巧用法律提升以物抵債效率 2. 抵債資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記不能忽視 3. 法院拍賣程序應(yīng)做到四注意 4. 抵債資產(chǎn)處置拍賣應(yīng)充分披露標(biāo)的瑕疵 5. 因地制宜合理約定稅費承擔(dān) 《銀行抵債資產(chǎn)管理辦法》第四條規(guī)定:取得抵債資產(chǎn)支付的相關(guān)稅費是指銀行收取抵債資產(chǎn)過程中所繳納的契稅、車船使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅等稅金,以及所支出的過戶費、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費、水利建設(shè)基金、交易管理費、資產(chǎn)評估費等直接費用。從該規(guī)定看,資產(chǎn)抵入銀行要承擔(dān)種類繁多的稅費。在實踐中,資產(chǎn)抵入銀行也可與債務(wù)人協(xié)商要求債務(wù)人......
抵債房分為一手房手續(xù)抵債房和二手房手續(xù)抵債房。 二手房手續(xù)抵債房是比較常見的一種抵債房方式。一般是由于債務(wù)人該欠了銀行貸款或其他債務(wù)而被法院強(qiáng)制抵債或經(jīng)過債務(wù)人和債權(quán)人協(xié)商而將債務(wù)人名下的房產(chǎn)抵償給債權(quán)人,作為債務(wù)的償還。二手抵債房的債權(quán)人一般會對抵債房產(chǎn)進(jìn)行拍賣或轉(zhuǎn)讓,取得資金抵償應(yīng)收的債務(wù)。 一手房手續(xù)抵債房,多是開放商因拖欠建筑商或廣告商等一定數(shù)額的債務(wù),用新開發(fā)的樓房抵償欠款。通常一手的抵債房的債權(quán)人會將抵債的房產(chǎn)過戶到自己名下再慢慢出售,但是最近幾年,由于房地產(chǎn)市場的蕭條,很多抵債房主......
依據(jù)《人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》: 第二十五條 拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的,人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,原買受人不得參加競買。 重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的,應(yīng)當(dāng)退還原買受人;保證金數(shù)額不足的,可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交;拒不補(bǔ)交的,強(qiáng)制執(zhí)行。 以上,如果對方不要了,就是逾期未繳納全款,......
本文由微信公號齊魯家事(ID:gh_2043ebcd3d04)編輯整理,轉(zhuǎn)載請注明▌裁判摘要1最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的意見》第301條明確規(guī)定:經(jīng)申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意,可以不經(jīng)拍賣、變賣,直接將被執(zhí)行人的財產(chǎn)作價交申請執(zhí)行人抵償...
按揭房子不能抵債,按揭貸款的房屋,產(chǎn)權(quán)歸銀行所以,購買人在償清貸款之前只擁有房屋的使用權(quán)。 按揭: ① 按揭一詞是英文Mortgage的粵語音譯; ② 指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款并依合同分期付清本息,貸款還清...
來源:法務(wù)之家最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》已于2021年9月16日由最高人民法院審判委員會第1846次會議通過,現(xiàn)予公布,自2022年1月1日起施行。最高人民法院2021年12月17日法釋〔2021〕18號...
拍賣財產(chǎn)流拍,其費用由誰承擔(dān)針對法院流拍所產(chǎn)生的費用問題,一般法院拍賣是由拍賣費用由申請執(zhí)行人負(fù)擔(dān)的。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》(法釋(2004)16號)第九條 保留價確定后,依據(jù)本次拍賣保留價計算,拍賣所...
作者 | 李舒,唐青林來源|法客帝國【最高人民法院判例】執(zhí)行程序中法院對當(dāng)事人以物抵債合意出具的裁定書損害到第三人利益的人民法院應(yīng)當(dāng)予以撤銷裁判要旨:當(dāng)事人協(xié)商以物抵債是一種私法行為,屬于執(zhí)行和解的一種形式,人民法院應(yīng)主動審查執(zhí)行當(dāng)事人抵債...
貸款的錢不還后果:1.確實沒有償還能力的,應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商,寬展還款期間或者分期歸還;2.如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后,在履行期未履行法院判決,會申請法院強(qiáng)制執(zhí)行;3.法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時,會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存...
銀行債權(quán)資產(chǎn)管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范債權(quán)資產(chǎn)管理,避免和減少資產(chǎn)損失,及時化解金融風(fēng)險,根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī),制定本辦法。第二條本辦法適用于經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立的政策性銀行和商業(yè)銀行(以下簡稱銀行)。...
裁判要旨:當(dāng)事人協(xié)商以物抵債是一種私法行為,屬于執(zhí)行和解的一種形式,人民法院應(yīng)主動審查執(zhí)行當(dāng)事人抵債行為是否觸犯第三人權(quán)益,而不宜直接出具執(zhí)行裁定予以確認(rèn),以防止當(dāng)事人惡意串通損害第三人利益。案情介紹:一、濟(jì)南中銀實業(yè)有限公司(下稱中銀公司...
如果法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行了,法院仍可以進(jìn)行執(zhí)行,但應(yīng)該先在拍賣或變現(xiàn)款中先行支付銀行的債權(quán),剩下的款項才可以用來償還其它債權(quán)人的債權(quán)。 《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》: 第40 條 人民法院對...
1、不會直接用來抵欠款。 2、如果債務(wù)人僅有此一套房產(chǎn)(豪宅除外),一般不會執(zhí)行此房產(chǎn)。 3、如果此房產(chǎn)可以被執(zhí)行,也得經(jīng)過評估拍賣的程序,而不能直接由法院判決直接抵債。