抵債房分為一手房手續(xù)抵債房和二手房手續(xù)抵債房。 二手房手續(xù)抵債房是比較常見的一種抵債房方式。一般是由于債務(wù)人該欠了銀行貸款或其他債務(wù)而被法院強(qiáng)制抵債或經(jīng)過債務(wù)人和債權(quán)人協(xié)商而將債務(wù)人名下的房產(chǎn)抵償給債權(quán)人，作為債務(wù)的償還。二手抵債房的債權(quán)人一般會(huì)對抵債房產(chǎn)進(jìn)行拍賣或轉(zhuǎn)讓，取得資金抵償應(yīng)收的債務(wù)。 一手房手續(xù)抵債房，多是開放商因拖欠建筑商或廣告商等一定數(shù)額的債務(wù)，用新開發(fā)的樓房抵償欠款。通常一手的抵債房的債權(quán)人會(huì)將抵債的房產(chǎn)過戶到自己名下再慢慢出售，但是最近幾年，由于房地產(chǎn)市場的蕭條，很多抵債房主為了降低成本或多得轉(zhuǎn)讓資金，會(huì)將開發(fā)商抵償給他們的房產(chǎn)先不做過戶到自己名下而對外銷售，有人購買后，購房人到開發(fā)商處直接簽訂合同，做一手房手續(xù)，這樣可以節(jié)省許多稅費(fèi)。因?yàn)閷Y金的渴求，抵債商會(huì)將抵債房賤賣，抵債房比一手房便宜很多，所以抵債房銷售后，購房人所交的房款要比開放商開具的發(fā)票金額少很多。但是由于炒房現(xiàn)象的產(chǎn)生，目前也有很多一手抵債房當(dāng)購房人和開放商簽訂合同時(shí)，開放商出具的發(fā)票金額要比購房人實(shí)際繳納金額低很多。這有兩種可能，一是所謂的抵債房是開發(fā)商和其他單位聯(lián)合開發(fā)的，開發(fā)商只對自己所收的房款開具發(fā)票，而其余被合作開發(fā)人(一般是建筑工程公司)取得的房款，開放商不會(huì)開具發(fā)票。第二種可能是中介或炒房人的風(fēng)險(xiǎn)投資。通常，開發(fā)商對預(yù)售的房子先收取一定數(shù)額的定金，然后在規(guī)定的時(shí)間(一般為15日)內(nèi)，購房人再補(bǔ)交其余房款。也就是說，風(fēng)險(xiǎn)投資人(一般中介公司比較多)對市場銷售狀況看好，便在開放商處繳納一定數(shù)額的定金，將房源控制在自己的手中，然后對外宣稱是按一手房手續(xù)的抵債房，實(shí)際上是風(fēng)險(xiǎn)投資人對用定金控制的住房加價(jià)出售，賺的價(jià)差的一種方式。出售時(shí)購房人和開放商直接簽訂購房合同，但是開放商實(shí)際收到的購房款是風(fēng)險(xiǎn)投資人之前和開發(fā)商預(yù)定時(shí)的金額。而差價(jià)被風(fēng)險(xiǎn)投資人取得，開發(fā)商出具的發(fā)票金額比購房人實(shí)際支付的房款金額小也不足為奇了。因此這種所謂的抵債房并不是真正意義的抵債房，實(shí)際是投機(jī)房產(chǎn)，應(yīng)該算是規(guī)避了國家政策的二手房。但是在這種操作中，，風(fēng)險(xiǎn)投機(jī)人并不是穩(wěn)賺，因?yàn)樗麄兪抢觅彿拷桓抖ń鸷驼嬲U納首付款火付款日期的中間空檔的期限(一般15天)進(jìn)行投機(jī)，也就是說，如果這段時(shí)間內(nèi)他們不能將房產(chǎn)迅速出售，他們將損失之前交付的定金或者把房子真正的買到自己的手中。 購買抵債房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。由于開發(fā)商和抵債商的關(guān)系破裂，購房人不能取得房子或產(chǎn)權(quán)的案例有很多;也有的時(shí)候，不誠信的開發(fā)商過后會(huì)以各種名義讓購房人補(bǔ)交差價(jià)的部分;也有存在一房多賣的現(xiàn)象。

法院拍賣房可以抵債給第三方嗎(法院抵債的房子能買嗎)

法院拍賣債務(wù)人的房子,債權(quán)人參加競拍，可以用債務(wù)抵房款，...

法院判以物抵債的房子可以買嗎

購買抵債房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。由于開發(fā)商和抵債商的關(guān)系破裂，購房人不能取得房子或產(chǎn)權(quán)的案例有很多;也有的時(shí)候，不誠信的開發(fā)商過后會(huì)以各種名義讓購房人補(bǔ)交差價(jià)的部分;也有存在一房多賣的現(xiàn)象。 抵債所取得的房子是否可以買，要根據(jù)具體情況分析： 　　1、如果在抵債后已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給了債權(quán)人的，產(chǎn)權(quán)就歸債權(quán)人所有，債權(quán)人可以出賣，當(dāng)然也就可以買的。 　　2、如果該抵債的房屋沒有土地或產(chǎn)權(quán)登記，或尚沒有過戶過債權(quán)人的，如果買此房屋會(huì)有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)（如可能會(huì)出現(xiàn)第三方對該房屋主張權(quán)利、農(nóng)......

有法院判決書的抵賬房可以買嗎(法院判決抵債的房產(chǎn)可以買嗎)

可以買賣。 辦房產(chǎn)證之后過戶就行了，不用公證。...