法院還可以拍賣嗎(司法拍賣房能買嗎)

      2023-06-06 10:41發(fā)布

      法院還可以拍賣嗎

      被執(zhí)行人唯一住房能否被強(qiáng)制執(zhí)行? 1、最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定,被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。以上法律規(guī)定的為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所“必需”,此種“必需”就應(yīng)當(dāng)考慮到案件實(shí)際情況,為了公平保護(hù)申請執(zhí)行人的利益,應(yīng)當(dāng)允許對該房屋進(jìn)行相應(yīng)的執(zhí)行。 2、最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第7條規(guī)定,對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請,在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以執(zhí)行。據(jù)此精神,被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)只有唯一一處的房屋時(shí),人民法院可以采取“以小換大、以差換好、以遠(yuǎn)換近,但不能從有到無”的方式,把被執(zhí)行人的大房子、好房子、商品房等能夠執(zhí)行的房產(chǎn),進(jìn)行執(zhí)行,執(zhí)行后剩余的錢款能夠保證被執(zhí)行人的基本住房要求就可以。 3、根據(jù)最高人民法院出臺的《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》,法院在裁定拍賣、變賣或者抵債后,應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人6個(gè)月的寬限期。該6個(gè)月的寬限期對當(dāng)事人需求臨時(shí)住房提供了法律保障。 因此,在人民法院執(zhí)行案件的過程中,對于被執(zhí)行人的唯一住房能否進(jìn)行拍賣、變賣予以執(zhí)行,不能一概而論,應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體案件具體分析,而后進(jìn)行處理。

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