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法院可以查封唯一住房嗎(只有居住權的房子法院能查封嗎)

2023-06-06 19:18發布

法院可以查封唯一住房嗎

根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定的司法解釋》第六條規定對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。 第七條規定對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據申請執行人的申請,在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以執行。 擴展資料: 2005年最高人民法院出臺《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》的規定,當中第六條明確如果執行標的系被執行人本人及其所扶養家屬維持生活必需的居住房屋,可以豁免執行。此規定一出,當即引發社會轟動。 但是,并非被執行人只要僅有一套房屋,就一律停止執行,該司法解釋第七條也規定,如果被執行人名下的唯一住房,超出了被執行人及其所扶養家屬生活必需的范圍,人民法院可以執行,但是標準不清。 實踐中,法院從維護社會穩定考慮,被執行人名下只有一套房產的,往往一律不予執行。很多金融機構對此反應強烈,于是此后又有新的規定,對于設定抵押的房產在一定寬限期后可以執行,但對于沒有抵押的房產一直沒有規定。 司法解釋起草人范向陽表示,法院保障的是被執行人及其家屬生存所必需的居住權而不是所有權,而且這種保障是有期限的,所謂“救急不救窮”,不能將本來應由政府承擔的社會保障義務轉嫁給申請執行人。同樣要杜絕以保障生存權為由逃避執行的行為。 因此,上午發布的《異議復議規定》第二十條明確規定,符合以下三種情形,被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,人民法院不予支持:被執行人有撫養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住住房的。 比如被執行人為老人,兒子名下有房產,可以保障老人的居住;被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的;申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋,或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。 對于符合以上情形,被執行人在三個月的寬限期后仍拒不搬出,法院將予以強制執行。 參考資料:百科-最高人民法院關于人民法院民事執行中查封 參考資料:人民網-最高院案件執行新規:欠債者唯一住房也可執行

房子只有一套法院可以查封房子嗎(是不是沒有查封的房子就能買賣)

被執行人名下的唯一住房可以執行。 如果涉及債務糾紛,法院依據原告的申請,審查后符合條件可以查封。只不過在執行的過程中,可能涉及到唯一住房不能執行的問題。但是唯一住房如果面積較大、地理位置較好等情形,法院可能會采用以大換小以好換次等方式處理。 按照最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條的規定,如果執行標的系被執行人本人及其所扶養家屬維持生活必需的居住房屋,可以豁免執行。 但是,并非被執行人只要僅有一套房屋,就一律停止執行。按照前述司法解釋第七條的規定,如果被執行人名......

唯一一套住房法院可以查封嗎(唯一房子被法院查封多久能自動解除)

只有一套住房,法院也可以查封。而且,不僅可以查封,在符合條件時,也可以依法予以拍賣或者變賣,用于償還債務。? 《最高法院關于執行異議的司法解釋》 第二十條 金錢債權執行中,符合下列情形之一,被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,人民法院不予支持:? (一)對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;? (二)執行依據生效后,被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的;? (三)申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住......

房貨逾期唯一住房法院能拍賣嗎

所謂一套房不能執行的依據,是最高人民法院出臺的《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產規定》,其中第6條規定對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。這一被民間俗稱一套房不能執行的規定,由于對被執行人生活所必需居住房屋的標準不清,使法院執行陷入困境。實踐中,法院執行人員就經常碰到這樣的情況,被執行人因為拖欠房貸或其他債務被判還錢。  據悉,最高法院的司法解釋出臺后,目前只有南京市中院出臺了適用于當地的一套房執行的最低標準,該標準為家庭人均住房面......

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