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房貸逾期唯一住房法院能拍賣嗎(唯一按揭住房法院可以強(qiáng)制拍賣嗎)

2023-06-06 05:10發(fā)布

房貸逾期唯一住房法院能拍賣嗎

所謂“一套房”不能執(zhí)行的依據(jù),是最高人民法院出臺(tái)的《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)規(guī)定》,
其中第6條規(guī)定“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。

”這一被民間俗稱“一套房不能執(zhí)行”的規(guī)定,由于對(duì)被執(zhí)行人“生活所必需居住房屋”的標(biāo)準(zhǔn)不清,使法院執(zhí)行陷入困境。
實(shí)踐中,法院執(zhí)行人員就經(jīng)常碰到這樣的情況,被執(zhí)行人因?yàn)橥锨贩抠J或其他債務(wù)被判還錢。

  據(jù)悉,最高法院的司法解釋出臺(tái)后,目前只有南京市中院出臺(tái)了適用于當(dāng)?shù)氐摹耙惶追俊眻?zhí)行的最低標(biāo)準(zhǔn),該標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均住房面積8平方米。
按照該規(guī)定,被執(zhí)行人家庭的居住面積如果超過這一標(biāo)準(zhǔn),法院可以通過“以大換小”、“以近換遠(yuǎn)”等方式,將大面積房屋拍賣抵債,而為其置換或者租賃到小面積的房屋居住。
而目前北京還沒有針對(duì)本地的“一套房”最低標(biāo)準(zhǔn)。

貸款沒還完的唯一住房,法院可以拍賣嗎

可以拍賣。

逾期的后果:
1、若一次沒有還款,銀行將會(huì)經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款,同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。

2、若連續(xù)三次未還款,銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收,同樣借款人會(huì)被罰息。

3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上,銀行會(huì)經(jīng)過法律手段來維護(hù)自身權(quán)益,這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)。

4、若銀行與借款人協(xié)商無果,銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。

欠債唯一一套房子法院可以強(qiáng)制執(zhí)行拍賣嗎

1. 如果是面積比較小的平房或農(nóng)村宅基地房:可能不拍賣、只查封。

2. 如果是城市里的面積較大的商品房:一般會(huì)拍賣,拍賣后還完欠款,剩余的部分會(huì)歸還債務(wù)人,在拍賣期間,會(huì)給債務(wù)人另外租房子居住。

因欠貸款在只有一套住房法院會(huì)拍賣嗎

會(huì),法院拍賣后會(huì)按當(dāng)?shù)刈畹蜕顦?biāo)準(zhǔn)給你兩年的租房費(fèi)用,讓你兩年內(nèi)自己找到住房。

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法院強(qiáng)制執(zhí)行程序中,對(duì)于唯一居住用房,一般不會(huì)進(jìn)行處理。但如果面積比較大,或者是本案抵押物,或者申請(qǐng)執(zhí)行人愿意為房屋所有人保留五到八年房租的,法院可以依法予以拍賣、變賣用于償還債務(wù)。 但按揭貸款的房屋已經(jīng)抵押給了銀行,銀行對(duì)房屋的拍賣價(jià)款具有優(yōu)先受償權(quán)。拍賣款應(yīng)當(dāng)先歸還銀行貸款,剩余的,才能用于償還債務(wù)。...

按揭唯一住房法院可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎(按揭唯一住房能強(qiáng)制執(zhí)行嗎)

按照國家規(guī)定,如果是家庭唯一生活住房的話,是不會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行的。 法院強(qiáng)制執(zhí)行程序中,對(duì)于唯一居住用房,一般不會(huì)進(jìn)行處理。但如果面積比較大,或者是本案抵押物,或者申請(qǐng)執(zhí)行人愿意為房屋所有人保留五到八年房租的,法院可以依法予以拍賣、變賣用于償還債務(wù)。 但如果按揭貸款的房屋已經(jīng)抵押給了銀行,銀行對(duì)房屋的拍賣價(jià)款具有優(yōu)先受償權(quán)。拍賣款應(yīng)當(dāng)先歸還銀行貸款,剩余的,才能用于償還債務(wù)。 擴(kuò)展資料 強(qiáng)制執(zhí)行唯一的正在按揭中的住房的辦法: 法院強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行查封。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、......

房貸逾期銀行起訴且是唯一住房

一、唯一住房不能查封   根據(jù)2005年出臺(tái)的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》。  第六條規(guī)定:對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。  第七條指出,業(yè)主抵押自己所有房屋,如果該套房產(chǎn)是屬于業(yè)主的惟一可以居住房產(chǎn),而且有充分證據(jù)可證明這一點(diǎn)的時(shí)候,那么即使抵押權(quán)人(通常為銀行)向業(yè)主追討欠款,法院也不能拍賣、變賣或者抵債。  二、銀行:仍可進(jìn)行債務(wù)追索  在此司法解釋正式出臺(tái)之前,如果住房按揭人連續(xù)三個(gè)月或一年內(nèi)......

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