一、對(duì)超過(guò)被執(zhí)行人及其家屬生活所必需的房屋和生活用品，可以拍賣、變賣、抵債。如雖為被執(zhí)行人唯一住房，但超出其及其所撫養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，可以強(qiáng)制執(zhí)行。 二、法律并未明文禁止法院執(zhí)行中處置唯一一套住房，只是說(shuō)明要為被執(zhí)行人保留進(jìn)行正常生活的條件。假如被執(zhí)行人假借只有一套住房以惡意賴賬拒不執(zhí)行生效法律文書(shū)所確定的義務(wù)，是法律明確禁止和否定的。 三、根據(jù)最高法《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《查封規(guī)定》）第六條規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債。”但此規(guī)定并非保障唯一住房的目的，只在于保護(hù)被執(zhí)行人的基本居住權(quán)和生存權(quán)，而不是房產(chǎn)的所有權(quán)，假若被執(zhí)行人住著寬敞舒適的豪宅，卻不償還應(yīng)負(fù)債務(wù)，對(duì)于申請(qǐng)人是不公平的。法院可以采取措施，對(duì)其住房進(jìn)行拍賣或者變賣，保護(hù)申請(qǐng)人合法權(quán)益，打消被執(zhí)行人規(guī)避法律責(zé)任的僥幸心理。 四、《查封規(guī)定》第七條規(guī)定：“對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。”該規(guī)定并未確認(rèn)唯一住房不得執(zhí)行，而是表明人民法院在執(zhí)行中要保護(hù)被執(zhí)行人賴以生存的唯一住房。也就是說(shuō)，對(duì)唯一住房要先判斷該房屋是否為被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的住房，然后才能決定是否對(duì)該房采取進(jìn)一步執(zhí)行措施。唯一房產(chǎn)到底能否執(zhí)行，必須先認(rèn)定該房是否為被執(zhí)行人生活必需住房，屬于被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的住房，不應(yīng)強(qiáng)制執(zhí)行，如果超出被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的住房，即使該住房為被執(zhí)行人的唯一住房，也可以強(qiáng)制執(zhí)行。 五、從《查封規(guī)定》的多項(xiàng)內(nèi)容中可以看出，法院要保護(hù)的是被執(zhí)行人生活必需的居住房屋，該房屋是維持最低生活標(biāo)準(zhǔn)的住房。法院并不是毫無(wú)限制的保護(hù)被執(zhí)行人的居住權(quán)，居住權(quán)也不意味著必需有自己的房產(chǎn)，居住權(quán)強(qiáng)調(diào)的是有房屋可住，而不是有房產(chǎn)所有，所以完全可以用租賃房屋來(lái)代替所有的房屋，如被執(zhí)行人所居住的唯一住房完全超出了其生活所必需的范圍，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，可以依法強(qiáng)制執(zhí)行。

還建房法院可以辦理預(yù)查封嗎(自己可以申請(qǐng)查封自己房子嗎)

不能辦理。房屋一經(jīng)查封即發(fā)生法律效力，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理任何手續(xù)。 根據(jù)《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》第二十二條規(guī)定： 國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門對(duì)被人民法院依法查封、預(yù)查封的土地使用權(quán)、房屋，在查封、預(yù)查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門明知土地使用權(quán)、房屋已被人民法院查封、預(yù)查封，仍然辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，對(duì)有關(guān)的國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門和直接責(zé)任人可以依照民事訴訟法的規(guī)定處理。 擴(kuò)展資......

土地是國(guó)家的房子法院可以拍賣嗎(法院國(guó)有土地拍賣的條件)

案情2012年，法院裁定執(zhí)行張某一宗1160平方米的國(guó)有出讓土地的使用權(quán)，公開(kāi)拍賣后依法向國(guó)土資源局送達(dá)執(zhí)行告知函。經(jīng)調(diào)查，該宗地在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)之外，于2010年取得，用途為住宅。因受地震和強(qiáng)降雨影響，2010年確權(quán)時(shí)該宗地上兩間房屋已坍塌，場(chǎng)地屬平整狀態(tài)。對(duì)于如何處理該宗地，國(guó)土資源管理人員產(chǎn)生了異議。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)收回該宗國(guó)有土地使用權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，出讓土地投資總額達(dá)25%以上才能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓凈地。當(dāng)?shù)厥≌募?guī)定，出讓凈地應(yīng)當(dāng)由政府收回公開(kāi)拍賣。因此，法院不應(yīng)......

有抵押的房子法院可以查封拍賣嗎(按揭房可以查封拍賣嗎)

可以，但銀行對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。 《擔(dān)保法》第49條還規(guī)定，抵押物在抵押期間可以轉(zhuǎn)讓。 基于這一規(guī)定的同一立法精神，最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》第40條規(guī)定：人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有的抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。 擴(kuò)展資料： 注意事項(xiàng)： 1、土地所有權(quán)不得抵押;地上沒(méi)有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地......