案情2012年，法院裁定執(zhí)行張某一宗1160平方米的國有出讓土地的使用權，公開拍賣后依法向國土資源局送達執(zhí)行告知函。經調查，該宗地在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)之外，于2010年取得，用途為住宅。因受地震和強降雨影響，2010年確權時該宗地上兩間房屋已坍塌，場地屬平整狀態(tài)。對于如何處理該宗地，國土資源管理人員產生了異議。一種觀點認為，應當收回該宗國有土地使用權。根據《城市房地產管理法》第三十九條的規(guī)定，出讓土地“投資總額達25%以上”才能公開轉讓凈地。當?shù)厥≌募?guī)定，出讓凈地應當由政府收回公開拍賣。因此，法院不應直接拍賣這宗凈地，而應由政府按照《城市房地產管理法》第二十條的規(guī)定，提前收回這宗空閑土地的使用權。另一種觀點則認為，該宗國有土地使用權不應當收回，縣國土資源局應配合法院對該宗地的拍賣，但可在執(zhí)行中提出行政建議。評析筆者同意第二種觀點。房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法形式將其房地產轉移給他人的行為。《城市房地產管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合按照出讓合同約定的投資開發(fā)條件，屬于房屋建設工程的，要完成投資總額的25%以上。但本案并不適用該條款，該宗地上的房屋是受到自然因素的影響才坍塌，是因不可抗力而成為凈地的，當初的出讓合同中也沒有約定宗地投資總額，無法判斷是否完成“投資總額的25%”。而且，《城市房地產管理法》第二條對該法的適用范圍作了明確規(guī)定，即適用于在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內取得房地產開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產開發(fā)、房地產交易，實施房地產管理。結合本案例，該宗地是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)之外的國有土地，不應適用該法。因此，縣國土資源局應配合法院對該宗地進行拍賣。根據《最高人民法院國土資源部建設部關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》的規(guī)定，國土資源、房地產管理部門在協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權、房屋時，不對生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進行實體審查。國土資源、房地產管理部門認為人民法院查封、預查封或者處理的土地、房屋權屬錯誤的，可以向人民法院提出審查建議，但不應當停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項。本案中，法院已向縣國土資源局發(fā)出執(zhí)行告知函，縣國土資源局應當配合法院的拍賣。（作者單位：四川省蒼溪縣國土資源局）

法院竟拍賣的房子可以再銷售嗎(法院的房子拍賣過來后可以賣么)

可以。只要買受人辦理出了自己的房產證后，就能再次買賣。 在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬于銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的 ，而是以信托拍賣的形式在當?shù)氐姆ㄔ哼M行的。 房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業(yè)費、取暖費；房屋里面帶有租客等等情況，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。 擴展資料 注意: 首先，購房者確認法院是否解除了對該房產的查封。 其次，材料準備好，用書......

法院正在拍賣的房子可以停牌嗎(法院的房子拍賣過來后可以賣么)

法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風險，如果風險過大，建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權證的辦理難以確定 因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執(zhí)行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現(xiàn)問題。 如何判斷是否會出現(xiàn)這樣的風險？要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產且產權手續(xù)齊備，則可依據法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權證。 那么，如果該房屋在法院查封......

法院不打公告可以拍賣房子嗎(法院的房子拍賣過來后可以賣么)

法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風險，如果風險過大，建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權證的辦理難以確定 因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執(zhí)行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現(xiàn)問題。 如何判斷是否會出現(xiàn)這樣的風險？要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產且產權手續(xù)齊備，則可依據法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權證。 那么，如果該房屋在法院查封......