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法院可以強制開發商辦理過戶手續嗎(經濟適用房法院可以強制過戶)

2023-06-06 19:52發布

法院可以強制開發商辦理過戶手續嗎

無論是通過法院調解離婚還是判決離婚,法院出具的民事調解書和民事判決書都是具有法律強制約束力的法律文書。如果離婚時法院確定房屋歸一方所有,另一方應在法律文書生效后協助辦理過戶手續,否則當事人可以申請法院強制執行,上海市房地產交易中心會協助法院辦理房產過戶手續。 對于通過民政局協議離婚后的房產過戶,雙方當事人需攜帶離婚證、自愿離婚協議書等相關證明親自到房地產交易中心辦理房屋過戶手續。 如果遇到離婚后一方當事人不配合辦理房屋過戶手續的情況,問題就變得麻煩的多了。可在司法實踐中,這種情況偏偏居多。其原因在于:當事人在協議離婚時急于離婚或賭氣離婚,離婚之后開始對房產分割反悔,從而拒絕配合辦理房產過戶手續。 依照法律規定,因履行離婚協議所發生的糾紛,只能以對方不履行離婚協議為由向法院起訴,要求對方履行離婚協議書,如果法院判決后對方仍不履行,可以申請法院強制執行,法院可以向房管部門送達協助執行通知書,這樣就可以辦理過戶手續了。 關于離婚后房產過戶所應交納的稅費情況,根據國家稅務總局規定,離婚房產過戶免征契稅、個人所得稅。 一、貸款未到期的所需證件:1、憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明,即原按結貸款相關手續。二、按揭貸款已還清的:只需房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

清晰了!最高院+高院(9則)裁判觀點:經濟適用房買賣合同是否有效?

▌編前語《經濟適用住房管理辦法》第二條規定本辦法所稱經濟適用住房,是指政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房。第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易。經濟適用房購房人對所購房屋只擁有有限產權,其占有、使用、收益、處分的權能就受到一定限制,這明顯表現在出租獲利和買賣套現上,經濟適用住房不得出租,購買經濟適用住房在取得契稅完稅憑證或房屋所有權證不滿5年時,不得直接上市交易。 另外......

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編前語《經濟適用住房管理辦法》第二條規定本辦法所稱經濟適用住房,是指政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房。第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易。經濟適用房購房人對所購房屋只擁有有限產權,其占有、使用、收益、處分的權能就受到一定限制,這明顯表現在出租獲利和買賣套現上,經濟適用住房不得出租,購買經濟適用住房在取得契稅完稅憑證或房屋所有權證不滿5年時,不得直接上市交易。另外,經......

借他人名義購買經濟適用房的法律風險

【案例陳述】  甲方因拆遷獲得一套經濟適用住房購房指標,即將此套經濟適用房號(憑此房號可購買到經濟適用房一套)轉讓給乙方,乙方向甲方支付10萬元作為購房資格補償金,并簽訂《房屋買賣協議》,約定:甲方應提供購買經濟適用房及過戶的各項手續資料并負責辦理,乙方承擔所有購房款項及過戶費用。乙方預交定金1萬元,待選完房乙方拿到購房合同書后再支付4萬元,余下5萬元在甲方辦妥房產過戶手續后一次付清  甲方購買經濟適用房并且取得產權證后,甲方與乙方又簽訂《關于房屋買賣協議》的《補充協議》,約定乙方已將購經濟適用......

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