集體土地上的房屋，能否設定抵押權?房地產設定抵押權以后，就有存在轉移產權的可能性。因為只要債務人不按約定履行債務，抵押權人就可以行使抵押權。因此，這一問題與集體土地上的房屋能否買賣有類似的性質，又有一定的區(qū)別。我國權屬登記實行的是房屋所有權和該房屋占有范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，集體土地也不應例外。其原因一是修改后的權屬登記管理辦法已將其參照執(zhí)行的范圍擴大到規(guī)劃區(qū)國有土地以外；二是不實行這一原則，當事人的民事權利無法保障。《土地管理法》雖然未明文規(guī)定這一原則，但是在第六十二條中規(guī)定了‘農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”。第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土法使用權依法發(fā)生轉移的除外”。《擔保法》規(guī)定：除以下兩種情況外，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押：1．抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘荒灘等荒地的土地使用權；2．以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。由此可見，農村村民的住房及宅基地不能設定抵押權；集體土地上的房屋，只有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用范圍內的土地使用權可同時抵押。在《物權法》立法過程中，一些學者認為：農民貸款時可用于抵押的財產有限，建議允許以土地承包經營權作抵押。在2005年10月，經全國人大法律委員會研究認為，承包土地涉及農民的基本生活，如果允許承包土地抵押，農民一旦不能償還貸款，將失去土地承包經營權，從而引發(fā)嚴重的社會問題。因此，抵押問題應與轉讓問題作通盤考慮。

法院可以查封集體土地嗎(集體土地的房屋法院可以查封嗎)

法院對村集體土地可以查封。 根據最高人民法院頒布的《關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產管理部門協助執(zhí)行若干問題的通知》 第 24 條的規(guī)定： 人民法院執(zhí)行集體土地使用權時， 經與國土資源管理部門取得一致意見后， 可以裁定予以處理， 但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地征用和國有土地使用權出讓手續(xù)， 繳納土地使用權出讓金及有關稅費。 對處理農村房屋涉及集體土地的， 人民法院應當與國土資源管理部門協商一致后再行處理。 個案執(zhí)行中應注意以下幾個方面： 一是厘清權屬關系。 《物權法》 第......

村集體租賃的房屋法院可以查封嗎(查封后的租賃合法嗎)

法院對村集體土地可以查封。 根據最高人民法院頒布的《關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產管理部門協助執(zhí)行若干問題的通知》 第 24 條的規(guī)定： 人民法院執(zhí)行集體土地使用權時， 經與國土資源管理部門取得一致意見后， 可以裁定予以處理， 但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地征用和國有土地使用權出讓手續(xù)， 繳納土地使用權出讓金及有關稅費。 對處理農村房屋涉及集體土地的， 人民法院應當與國土資源管理部門協商一致后再行處理。 個案執(zhí)行中應注意以下幾個方面： 一是厘清權屬關系。 《物權法》 第......

集體土地證法院可以查封嗎(集體土地證法院可以執(zhí)行嗎)

法院對村集體土地可以查封。 根據最高人民法院頒布的《關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產管理部門協助執(zhí)行若干問題的通知》 第 24 條的規(guī)定： 人民法院執(zhí)行集體土地使用權時， 經與國土資源管理部門取得一致意見后， 可以裁定予以處理， 但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地征用和國有土地使用權出讓手續(xù)， 繳納土地使用權出讓金及有關稅費。 對處理農村房屋涉及集體土地的， 人民法院應當與國土資源管理部門協商一致后再行處理。 個案執(zhí)行中應注意以下幾個方面： 一是厘清權屬關系。 《物權法》 第......