查封了就不能再建設(shè)了。 　　法院查封是法院剝奪執(zhí)行債務(wù)人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物所有權(quán)的一種行為。執(zhí)行標(biāo)的物所有權(quán)有四種權(quán)能：占有、使用、收益、處分。下面我們具體分析一下法院查封后對(duì)執(zhí)行債務(wù)人這四種權(quán)能的影響。首先，執(zhí)行標(biāo)的物經(jīng)查封，其占有權(quán)由執(zhí)行法院，也即由執(zhí)行法院占有執(zhí)行標(biāo)的物。法院自行保管的，成立直接占有。委托他人保管的，成立間接占有，也即執(zhí)行標(biāo)的物交由保管人直接占有，法院通過(guò)對(duì)標(biāo)的物直接占有人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而間接支配標(biāo)的物。 　　其次，執(zhí)行標(biāo)的物被法院查封后，執(zhí)行債務(wù)人對(duì)該物的使用收益權(quán)同時(shí)喪失。財(cái)產(chǎn)被查封后，執(zhí)行債務(wù)人不得使用被查封物，如繼續(xù)使用執(zhí)行標(biāo)的物，必須經(jīng)過(guò)法院同意，并且其使用必須對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物的價(jià)值無(wú)重大影響。其次，對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物的收益權(quán)執(zhí)行債務(wù)人也不得行使。因?yàn)樨?cái)產(chǎn)被查封后，原物所生孽息，包括法定孽息和天然孽息均由執(zhí)行法院收取，執(zhí)行債務(wù)人自不得享有該利益。 　　第三，被查封的財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行債務(wù)人或其他人擅自處分的，該處分行為無(wú)效，處分人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任是為執(zhí)行債務(wù)人喪失對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物處分權(quán)的表現(xiàn)。最高院[1997]經(jīng)他字第8號(hào)復(fù)函明確指出，執(zhí)行債務(wù)人擅自處分被查封房產(chǎn)的行為無(wú)效。受讓人是否為善意第三人及其利益的保護(hù)等問(wèn)題，可通過(guò)訴訟另案解決。此最高院復(fù)函確立的此項(xiàng)原則，甚屬正確，毫無(wú)疑問(wèn)。

法院查封的土地可以建房嗎(法院能查封農(nóng)村集體土地建的房屋嗎)

查封了就不能再建設(shè)了。 　　法院查封是法院剝奪執(zhí)行債務(wù)人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物所有權(quán)的一種行為。執(zhí)行標(biāo)的物所有權(quán)有四種權(quán)能：占有、使用、收益、處分。下面我們具體分析一下法院查封后對(duì)執(zhí)行債務(wù)人這四種權(quán)能的影響。首先，執(zhí)行標(biāo)的物經(jīng)查封，其占有權(quán)由執(zhí)行法院，也即由執(zhí)行法院占有執(zhí)行標(biāo)的物。法院自行保管的，成立直接占有。委托他人保管的，成立間接占有，也即執(zhí)行標(biāo)的物交由保管人直接占有，法院通過(guò)對(duì)標(biāo)的物直接占有人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而間接支配標(biāo)的物。 　　其次，執(zhí)行標(biāo)的物被法院查封后，執(zhí)行債務(wù)人對(duì)該物的使用收益權(quán)同時(shí)喪失。財(cái)......

集體土地的房屋法院可以查封嗎(法院能拍賣(mài)集體用地的房屋嗎)

集體土地上的房屋，能否設(shè)定抵押權(quán)?房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)以后，就有存在轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的可能性。因?yàn)橹灰獋鶆?wù)人不按約定履行債務(wù)，抵押權(quán)人就可以行使抵押權(quán)。因此，這一問(wèn)題與集體土地上的房屋能否買(mǎi)賣(mài)有類(lèi)似的性質(zhì)，又有一定的區(qū)別。我國(guó)權(quán)屬登記實(shí)行的是房屋所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，集體土地也不應(yīng)例外。其原因一是修改后的權(quán)屬登記管理辦法已將其參照?qǐng)?zhí)行的范圍擴(kuò)大到規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地以外；二是不實(shí)行這一原則，當(dāng)事人的民事權(quán)利無(wú)法保障。《土地管理法》雖然未明文規(guī)定這一原則，但是在第六十二條中規(guī)定了‘......

法院可以查封集體土地嗎(集體土地的房屋法院可以查封嗎)

法院對(duì)村集體土地可以查封。 根據(jù)最高人民法院頒布的《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》 第 24 條的規(guī)定： 人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時(shí)， 經(jīng)與國(guó)土資源管理部門(mén)取得一致意見(jiàn)后， 可以裁定予以處理， 但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)， 繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)。 對(duì)處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的， 人民法院應(yīng)當(dāng)與國(guó)土資源管理部門(mén)協(xié)商一致后再行處理。 個(gè)案執(zhí)行中應(yīng)注意以下幾個(gè)方面： 一是厘清權(quán)屬關(guān)系。 《物權(quán)法》 第......