抵押貸款的房屋抵押人長期不還款，法院是可以拍賣房產的。 競拍流程如下： 1、競買人應當向人民法院交納保證金； 2、競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還； 3、拍賣成交后，拍賣機構制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。 4、拍賣機構應在拍賣成交后三個工作日內，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。 5、拍賣成交后買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。 6、支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。 7、買受人全額交付價款后，業務部門應在十個工作日內制作出裁定書，送達買受人，并在裁定書送達后十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。

二次抵押房產逾期多久會起訴-房子二次抵押逾期三個月后果是什么

抵押合同或擔保合同上的條款有違約責任的，你看看簽的是幾個月逾期不還就要走法律程序。 一般來說是3個月。 首先擔保公司會起訴你，法院如果判你敗訴，就會執行你的房產，然后由拍賣公司拍賣，償還貸款。 房產抵押貸款不還，銀行會在多長時間里起訴那的看銀行，如果你是惡意不還款。3個月就會被起訴。就回轉給拍賣公司拍賣該房產。但是一般都不會，人性化嘛。如果被拍賣了，拍賣來的錢，會先還給銀行，剩下的錢會給你的，但是一般拍賣的都低于市場價，不合適。如果真到那一步了，還不如自己賣了房子，把貸款全還了那。房產二次抵押別......

浙江浙南律師事務所(浙江浙南律師事務所)

讀者：李先生李先生：你所反應的情況主要是物權法中的抵押權和用益物權（本案是承租權）之間的關系，也就是抵押權和租賃權誰優先的法律問題?！　≈饕强磧烧咴O定時間的先后順序?！　?如果抵押權設定在先，即在你租賃房屋之前，出租人已將房屋抵押給銀行，則抵押權優于租賃權。　　根據最高人民法院《關于適用（中華人民共和國擔保法）若干問題的解釋》第66條第一款的規定：抵押人將已抵押的財產出租，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力?！　?所以銀行有權要求單方解除合同租賃合同關系，并且你也不享有優先購買權?！　?.....

無論承租人是否善意,合同是否有效,"先抵后租"都不能排除法院強制執行

裁判要旨：抵押權的設定先于租賃合同成立的時間（先抵后租），無論該租賃合同是否合法有效，承租人是否善意，都不能產生阻卻人民法院對案涉標的物予以執行的法律效果。案情介紹：一、渤海銀行南京分行與袁宇峰、曹芳金融借款合同糾紛一案，南京中院審理過程中于2014年6月13日輪候查封了袁宇峰、曹芳名下位于無錫市中山路100號房產。南京中院作出（2014）寧商初字第106號民事判決，判決：袁宇峰、曹芳償還渤海銀行南京分行借款本金16806873.9元、利息77365.31元。二、該民事判決生效后，渤海銀行南京分......