案情簡介

　　市民梁女士通過中介看中了一套房子，經和丈夫商量，覺得私下和業主交易能省下一筆傭金。于是，梁女士直接聯系了業主并征求其意見，業主本人也同意了。梁女士交了2萬元定金給業主，業主開了一張手寫收據并約定了辦理過戶日期。到了過戶那天，梁女士沒有籌到全部房款，于是和業主交涉辦理銀行按揭事宜。業主不同意，并以毀約為由，將定金全部沒收。

　　律師說法

　　業主是否有權沒收買家的定金?首先如果合同約定了是付全款，但買家又想改成按揭買房，那么需要賣家書面同意，否則構成違約。買家需要承擔合同約定的違約責任。其次，“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式。定金不能超過合同總標的的20%。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。所以業主沒收梁女士的定金是有法律依據的。

　　律師建議

　　實踐中買賣雙方有時會因高昂的中介費選擇避開中介，自己私下成交，但其中問題、風險也時有發生，選擇專業的中介公司進行服務，自然有它的好處。一般來說中介公司的房源多，可以多數據比較房源，避免因信息不對稱而造成“買高價”或“賣虧損”的情況，另外中介公司對交易流程熟悉且十分專業，能夠有效保障交易安全，同時能夠有效節省時間。因此選擇專業的房產中介公司對買賣雙方的利益都可以得到有效保障，避免不必要的損失。