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法院扣押的房子可以買嗎(法院判決房可以直接買嗎)

2023-06-06 14:01發布

法院扣押的房子可以買嗎

1、被法院查封的房屋不能買。 2、被法院查封的房屋,是不允許處置的,包括買賣、抵押、出租等行為。如果法院發現了,可能會對處置人采取罰款、拘留等強制措施的。情節嚴重的,可能構成非法處置查封、扣押、凍結的財產罪。 3、根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定,下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。 (一)土地所有權不得抵押;地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的,純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。 (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,不得抵押,但是已經依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。 (三)權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產,不得抵押。 (四)用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。 (五)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。 (六)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。 (七)以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押,其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。 (八)違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。 (九)依法不得抵押的其他房地產。 擴展資料: 《擔保法》第56條:拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款,在依法 繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后,抵押權人有優先受償權。 《擔保法解釋》 第74條:抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款,當事人沒有約定的,按下列順序清償: (一)實現抵押權的費用;(二)主債權的利息; (三)主債權。 第75條:同一債權有兩個以上抵押人的,債權人放棄債務人提供的抵押擔保的,其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任。? 同一債權有兩個以上抵押人的,當事人對其提供的抵押財產所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的.抵押權人可以就其中任一或者各個財產行使抵押權。 抵押人承擔擔保責任后,可以向債務人追償,也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。 通常而言,抵押權的實現一般應當具備以下四個條件: 其一,抵押權合法有效存在。 其二,抵押權所擔保的債權已屆清償期。但依照《物權法》第196條的規定,在抵押人被宣告破產或者被撤銷、當事人約定的實現抵押權的情形以及嚴重影響債權實現的其他情形, 比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復原狀或增加擔保的特殊情況下,即使債務并未屆期,抵押權人也可以實現抵押權。 其三,債務人沒有清償債務,既包括沒有清償全部債務,也包括尚有部分債務沒有清償,因為依據抵押權的不可分原則,債務人雖然只有部分債務未履行,抵押權人仍然可以對全部抵押物主張實現抵押權。 其四,對于債務未清償,非因債權人方面的原因而造成。若債務人沒有履行債務是由債權人一方當事人的原因造成,則抵押權人不得實現其抵押權。比如,債權人拒絕接受債務人的全面適當履行等。 房屋被法院查封往往是出于下列原因: 1.業主與第三方存在房屋產權糾紛,第三方向法院申請查封房產; 2.業主與債權人存在民間債務糾紛,債權人向法院申請查封房產; 3.業主拿房產進行抵押貸款,貸款到期,抵押權人向法院申請查封房產; 4.業主夫妻離婚分割財產,配偶為防止房屋在離婚期間被轉移,向法院申請查封房產; 5.業主為其他債務人提供擔保,債務到期未償還,債權人向法院申請查封房產; 6.業主涉及刑事犯罪,被公安機關查封房產; 7.業主被行政處罰未履行,行政機關向法院申請查封房產; 8.業主因其他民事經濟糾紛被查封。 參考資料:百科-房產抵押百科-中華人民共和國擔保法

法院凍結房可以買嗎(被法院凍結的房子解凍后可以買嗎)

不能進行買賣,被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能正常交易。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》: 第一條,人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權,應當作出裁定,并送達被執行人和申請執行人。 第二條,人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人占有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。 第三條,作為執行依據的法律文書生效后至申請執行前,債權人可以向有執行管轄權的人民法院申請保全債務人的財產。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規......

法院抵壓的房可以買嗎(法院判決房可以直接買嗎)

1、被法院查封的房屋一定不能買。如果買了,一定會后悔的,因為最終結果是錢出了,房屋得不到。 2、被法院查封的房屋,是絕對不允許處置的,包括買賣、抵押、出租等行為。如果法院發現了,可能會對處置人采取罰款、拘留等強制措施的。情節嚴重的,可能構成非法處置查封、扣押、凍結的財產罪。 3、況且,房屋買賣必須辦理登記手續。法院查封的目的就是防止產權人賣房,所以,買房人一定是無法辦理房屋過戶手續的,房產局已經接到法院的通知,絕對是不會也不敢給買房人辦理過戶手續的。 4、《民事訴訟法》第一百一十一條訴訟參與人或......

法院判的房子可以買嗎(法院判決房可以直接買嗎)

可以購買,法院的判決書是強力而又有效的。一般都是以債務糾紛為主,比如:甲欠乙的錢,無能力償還,乙通過起訴的方式來維護自己的利用,那么法院就會對甲的財產進行司法保全,把甲的一部分財產判給乙,如果是房子,乙通過法院的判決書就可以處理這個房子了(乙有這個房子的處理權)跟原甲就沒有任何關系,望采納!...

法院扣押的房子可以買嗎(法院判決房可以直接買嗎)


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