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贈與人死了還能房產(chǎn)過戶嗎(贈與人去世可以過戶嗎)

2023-06-06 22:06發(fā)布

贈與人死了還能房產(chǎn)過戶嗎

你提的這個問題反映了很多人對“公證”這種行為的認識誤區(qū)。公證本身不能影響合同的效力,合同不因為是否公證過而有效或者無效。 本案例合同的一方主體已死亡,贈與過戶行為已無法由其本人實施,也就必須由其繼承人代為實施。如果想辦理過戶必須由該房產(chǎn)所有繼承人同意并公證后,再過戶給你才行。房管局的要求是合理的。 簡單總結(jié)一下就是:你大伯贈給你房子,但他生前你沒要(過戶標志著你要,贈與協(xié)議僅代表他想給你),現(xiàn)在你再想要就必須由他的繼承人(全體)出面辦理過戶,否則你拿不到房子。

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可贈予,先到房產(chǎn)當?shù)毓C處做贈予公證,現(xiàn)到房產(chǎn)交易中心辦理贈予過戶。如房產(chǎn)證出證已滿五年,建議買賣過戶更劃算。具體如下: 過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。 建議采用買賣過戶,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上......

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