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關(guān)于商品房定金與訂金的區(qū)別

2023-06-06 06:41發(fā)布

關(guān)于商品房定金與訂金的區(qū)別

關(guān)于商品房定金與訂金的區(qū)別。所謂定金是指合同一方當(dāng)事人根據(jù)合同的約定,預(yù)先付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金額,以保證合同的履行,是作為債權(quán)擔(dān)保而存在的。在買賣合同中,只要約定了定金條款,如果違約都要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的損失。換句話說,如果支付定金的一方違約,即喪失定金的所有權(quán),定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約,則應(yīng)雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。

在商品房銷售中,定金罰則同樣適用。但應(yīng)在開發(fā)企業(yè)取得房屋合法的銷售證件后,才能收取買房人的定金。作為消費(fèi)者必須清楚開發(fā)商是否有資質(zhì),是否有權(quán)收取定金。在不具備資質(zhì)的條件下,開發(fā)商如果因?yàn)槭袌龅脑颍崆跋蛏鐣?huì)發(fā)售房產(chǎn),則買受人認(rèn)購時(shí)交納的只為保留金,客戶隨時(shí)可以選擇退房,保留金如數(shù)退還,對(duì)客戶的約束力較小。

如果客戶不想買了,即使收據(jù)上寫的是定金,從法律意義上講開發(fā)商也應(yīng)退還。同時(shí)作為買受人,應(yīng)該區(qū)分定金和訂金的區(qū)別。訂金只是預(yù)付款的一部分,起不到擔(dān)保債權(quán)的作用,在開發(fā)商違約不簽定合同的情況下,無法得到雙倍的返還。


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