動遷房與商品房的區別，商品房與動遷房有什么區別

動遷房即是拆遷安置房，所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房子，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。動遷房和商品房主要有以下區別：1、土地來源的區別。拆遷安置房的土地是劃撥的，而商品房開發商取得土地是通過土地出讓方式。2、產權的區別。很多安置房不是完全的產權，具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。而商品房是完全產權，完全的房屋所有權和完全的土地使用權。3、質量的區別。安置房往往建設利潤有限，因此，安置房的建設質量一般不如商品房。4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉讓。商品房沒有這方面的規定。5、交易限制的區別。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。