在二手房過戶中,贈與與繼承是經常出現的兩種方式,但二者也有所區別。房屋贈與可以發生在任何時候,而繼承是在房產所有人死后才發生的。房屋贈與是通過贈與合同的方式來實現的,而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承,并不一定會存在合同。從稅收方面來看,二手房過戶的稅收主要有三種,即稅、個稅和契稅。繼承過戶實際上是成本低的,主要費用是繼承權公證,繼承過戶與買賣和贈與相比,沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局更名。在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,所以這種過戶......
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。現實中可能會遇到這個問題,那就是贈與人出于某種原因不想繼續合同,這樣一來便很可能產生法律糾紛,那么贈與合同糾紛該怎么處理呢?1.當事人應本著互諒、互讓的精神,自愿協商解決。這種解決糾紛的方式,無須任何第三人介入,有利于及時解決糾紛又有利于雙方當事人的和諧。因此,糾紛發生后,當事人應把協商作為解決糾紛的首選途徑。2.第三人居中調解e69da5e887aa32313133353236313431303231363533313334......
離婚時,大多會為財產問題爭得面紅耳知赤,尤其是在房產問題上,有的夫妻離婚時就想把房產贈與子女,以避免爭執,那么將房產贈與子女需要哪些手續呢?夫妻離婚將房子贈與子女的,需要雙方簽訂一份贈與協議書,約定將房屋贈與自己的子女。但是,由于我國物權道法規定,房子贈與的,沒有過戶的,房子還屬于原產權人。因此,離婚房子贈與子女的還需要過戶,才是真正的贈與。具體步驟如下:1.贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合專同,即贈與書。2.受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,交納契稅,領取契證。3.辦理公證。4.辦理房屋所......
一、贈與合同訂立方式有哪些 (一)口頭形式 口頭形式是指贈與人與受贈人以直接對話的方式訂立合同。口頭形式優點是簡便易行,廣泛存在于日常生活中,缺點是發生糾紛時難以取證。尤其是贈與合同具有無償性特點,法律又允許一般贈與中贈與人在贈與財產轉移前...
一、贈與合同訂立方式有哪些 (一)口頭形式 口頭形式是指贈與人與受贈人以直接對話的方式訂立合同。口頭形式優點是簡便易行,廣泛存在于日常生活中,缺點是發生糾紛時難以取證。尤其是贈與合同具有無償性特點,法律又允許一般贈與中贈與人在贈與財產轉移前...
房屋贈與過戶手續及費用: 1.簽署確認書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一...
夫妻離婚,把共同的房產給孩子,屬于贈予行為,如果不過戶,物權仍然屬于贈予人,有如下法律風險: 一、被查封、拍賣的法律風險。 離婚后,夫妻一方因債務問題,被第三人起訴,被贈予的房屋,仍然可能被查封,拍賣,...
房屋贈與過戶手續及費用: 1.簽署確認書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一...
沒有房產證的房屋贈與協議的公證是無效的,房屋贈與協議公證的最根本問題就是房屋的所有權問題,沒有房產證,就不能明確這點,更不用說做房屋贈與協議公證。 房產贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方所擁有,對方當事人也愿意接受的行為。...
贈與人(甲方):,身份證號碼:。受贈人(乙方):,身份證號碼:。贍養人(丙方):,身份證號碼:。(與乙方系母子關系)甲、乙、丙三方經充分協商一致,自愿簽訂如下財產贈與贍養合同:一、甲方自愿將所有的財產全部無償贈與乙方。包括:位于的底商一處,...
新婚姻法房產分割 新婚姻法房產分割無效夫妻間對婚姻財產有約定的,按約定處理;沒有約定或約定不明確的,按照平均分割夫妻共同財產。離婚分割夫妻共同財產有兩種情況:一是夫妻雙方在離婚協議書上明確約定財產歸屬;二是其他法律認可的情況,夫妻...
父母離婚將房子給孩子屬于贈與行為,應以房產過戶到孩子名字后贈與生效。 夫妻之間依據離婚協議書在民政局辦理離婚手續后,該離婚協議書即發生法律效力,對雙方具有約束力,房屋應該歸屬于子女。 房屋雖然沒有辦理過戶登記,但是如果已經將房屋交付給了子女...
你好,計算比較復雜,這里只提供方法 1.簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補...