夫妻離婚房產給孩子，不過戶的法律風險

一、被查封、拍賣的法律風險。

離婚后，夫妻一方因債務問題，被第三人起訴，被贈予的房屋，仍然可能被查封，拍賣，導致該贈予實際無法履行，贈予目的落空。

二、反悔、撤銷贈予的風險。

根據民法典的規定，贈予關系中，動產交付之前或者不動產過戶之前，贈予人可以任意撤銷贈與。

《中華人民共和國民法典》第六百五十八條之規定：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

不動產（房產）的權利轉移就是指過戶。

不動產相對于動產最大的一個區別是權利轉移的規定，不動產是房產登記，就是所謂的過戶，在房產登記中心將戶名更改，才算是完成不動產的贈與，物權才發生轉移。 三、房產被他人主張繼承的風險。

房產贈與、買賣如果不過戶，不產生物權效力，在法律上房產仍然屬于贈予人的財產。夫妻離婚后，都有可能再婚并與再婚配偶生育子女，百年之后，再婚配偶以及與其生育的子女，對該未過戶房產都享有繼承權，房產可能會被再婚配偶及其孩子，主張繼承、分割。

四、被惡意轉移（出售），抵押貸款的風險。

如前所述，房產未辦理過戶，贈予人仍然是房產的物權人，其仍然可以進行買賣或者通過抵押貸款的方式把房產價值抽干凈（即便有銀行貸款，部分銀行或者小貸公司接受房產二押、三押）然后采取不還款的方式，讓銀行走程序把房產拍賣，自己則把貸款轉移，獨自享受。