民事起訴書 　　原告： 　　姓名 ： 　　性別 ： 　　年齡 ： 　　民族 ： 　　被告： 　　單位名稱： 　　法定代表人： 　　訴訟請求： 　　一、判令被告支付給原告基于被告違反合同約定事項的違約金人民幣（小寫） 元。要求開產商履行合同，并盡快辦理房證。 　　二、關于本案的所有訴訟費用，由被告承擔。 　　事實和理由： 　　我于《房屋買賣合同》（見證據1）購買被告開發的 房屋，于原告曾多次打電話及找被告協商，要求被告按照合同約定支付違約金，可被告一直不予理睬，并不給予任何答復。房地產交易中，交付房屋鑰匙只是老百姓觀念中的交房概念，但在物權法意義上，房屋作為不動產，其交付必須進行過戶登記，才算在法律上真正取得房產所有權。因此，在商品房買賣交易中，開發商履行交付房屋的義務，除了實際將房屋鑰匙交付業主之外，還包括為業主辦理完過戶手續，才算全面履行了交付義務。 　　依據《中華人民共和國合同法》第107條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”及第114條第三款“當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務”之規定，被告應向原告支付違約金。 　　為此，原告起訴到人民法院，請求法院維護原告的合法權利，做出公正的判決。 　　此致 　　于洪區人民法院 　　原告人： 　　年月日 　　附：1、本起訴書副本1份 　　附：2、證據1 《房屋買賣合同》復印件 　　證據2 《入住通知書》（原件已交物業公司

房產繼承寫遺囑好嗎(不寫遺囑財產繼承)

直接過戶比較好，如果現在要過戶最好辦贈予過戶會比買賣過戶交的稅少一點。可以現在先寫一個協議，去公證處公證就好了。 如果是婚后繼承的，你姥爺又沒有明確說明此房產是送給母親個人的，那么這房子是父母共有的。可以直接去過戶，因為現在房子還不是哥哥的，所以不需要哥哥在場，也不需要同意。 繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證。 繼承權的公證分為有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理公證的時候，需提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法......

逾期交房違約金文本 逾期交房違約金起訴書范本

當事人雙方在合同中有約定的，按照合同約定的數額支付賠償金，但沒有約定違約金的數額或者損失賠償的計算方法。違約金或者損失賠償金的數額可以參照以下標準確定:逾期付款的，按照未支付的購房總價款，參照中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準計算。【/br/】房屋逾期交付使用的，按照相關主管部門公布的或有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋逾期交付期間的租金標準確定。逾期交房違約金標準的規定 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十六條當事人以約定的違約金過高為由要......

房屋租賃押金抵扣租金怎么寫

房屋租賃押金抵扣租金怎么寫依據我國商品房屋租賃管理辦法的規定，租賃合同中租金條款包括租金數額、租金給付方式和時間等內容，而押金條款應該包括押金數額、押金退還條件等內容。《商品房屋租賃管理辦法》第七條?房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;(三)租金和押金數額、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內設施的安全性能;(六......