在具體的業務操作上，可以在我公司對項目審批通過后，辦理房產抵押登記前，協助客戶辦理抵押物的財產保險，在辦理結束后，將保險單交我公司代為保管，擔保期限結束后，將保險單償還客戶。

在抵押物發生不可測風險，抵押權懸空時，由于擔保法第五十一條中有這樣的規定：“抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。”可見，當抵押物發生不可測損失時，我公司可憑借保險單，與客戶共同辦理向保險公司申請賠償事宜,同時，合法要求將賠償金作為客戶存放于我公司的保證金，作為替換抵押擔保的擔保方式，或與客戶協商要求提供其他足額擔保方式。這樣可將主動性掌握在我公司手中，盡可能地縮小我公司承擔的風險。

本著為客戶著想和方便辦理的目的，我公司可在蘇州市財產保險公司中尋找一家，與其簽訂優惠協議，在我公司辦理業務的客戶，在保險公司辦理財產保險時，享受一定的費率折扣。這樣，一方面，客戶可享受優惠的財產保險。另一方面，由于固定一家保險公司辦理此業務，相互之間了解熟悉，辦理時間可大大縮短。對反擔保抵押物進行保險是雙方均受益的事情。對于客戶來說，可以保障財產安全，并在發生損失時取得保險金，可以防范因抵押物滅失而帶來的抵押權懸空風險。