房屋是否滿5年，不同房屋類型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契稅完稅證明和房屋產權證書（包括不動產權證書）的注明日期兩項標準“孰先”原則判斷。?有產權糾紛的房屋，可根據人民法院、仲裁委員會出具的法律文書的生效日期，確定是否享受稅收優惠政策。 繼承得到住房，賣掉，需要繳納繼承部分住房價格減去繼承時候花費，這個價格百分之二十的個稅，不管你持有是否滿五年。滿五年，賣掉，免除營業稅百分之五點五五。 繼承的房子從繼承的法律文件規定繼承之日開始計算至今后五年最后一日的第二天為滿五年。比如繼承日是2015年1月1日，至2020年1月2日零點為已滿5年。 擴展資料： 房屋出售 房屋出售，又稱房屋買賣。它是指房屋所有人將其房屋(含撈基地)轉讓給買受人，由買受人接受該項房產并給付所有人約定價款的行為。經過房屋買賣行為，買方一次性地取得了房屋的所有權和全部使用權。它是房產交易中最典型、最重要的形式。隨著我國社會主義市場經濟的發展，房屋商品屬性的進一步確立;，房屋買賣這一交易形式將愈益被采用。 房屋租賃 房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承扎人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃不改變房屋的所有權。 房屋互換 房屋互換是指房屋的所有權人或使用人在平等互利的基礎上達到房屋利用最優化的一‘種交換行為。房屋互換有兩種情況：一是房產所有權的交換，交換雙方的原有房產所有權轉移到對方所有;另一種是房屋所有權不變，房屋使用權的調換。 房屋信托 房屋信托是指從事房地產經營管理的專業組織接受產權人或產權單位的委托，簽訂合同，按合同規定的業務范圍，代為經營管理房產并收取一定費用的活動。 房產抵押 房產抵押是指抵押人以其合法的房產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房產拍賣所得的價款優先受償。房產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。 房屋典當 房屋典當是指將房屋出典于人，取得一定典價，在約定的期限內原價回贖。過期不贖作為絕賣。在典期內，承典人有權使用房屋，還享有在典期內將房屋出租或轉典的收益權。出典人在典期內使用房屋要繳納房租，出典人有權在典期屆滿時交還典價贖回房惺，不付利息。 突出問題，因為上述交易方式靈活多樣，因此在交易活動中應該清楚相關規定，不得盲目交易，以免發生房產交易糾紛現象。同事可以向相關專業人士虛心請教，以及在交易對象上應該明確相關責任以及需要相關資質證明等。 參考資料：百度百科-房產交易

繼承的房子滿五怎么計算(繼承的房子什么時候開始算滿五)

滿五指：房產證下發時間滿5年。不同房屋性質判定標準不同，具體的如下：1）商品房：房本填發的日期或契稅票滿5年。2）公房：房本填發日期/契稅票/購房合同/第一購房房款的收據日期，只要上述條件滿1個就算滿5年。3）繼承房屋：繼承房屋以原始房產證日期計算是否滿5年。4）贈與：贈與直系親屬，按房本以原始日期計算是否滿5年，贈與非直系親屬，按贈與后的日期算滿5年。2、唯一指：以家庭為單位（配偶及孩子）名下只有一套住房。3、滿5唯一指滿5年且是家庭唯一住房。滿5唯一的房屋，產生的稅費少，購房成本低，免去增值......

奶奶過世房子怎么繼承(老人去世以后房子怎么繼承)

可贈予，先到房產當地公證處做贈予公證，現到房產交易中心辦理贈予過戶。如房產證出證已滿五年，建議買賣過戶更劃算。具體如下： 過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。 建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上......

奶奶去世房子怎么繼承(奶奶已經過世了,房子孫子能繼承嗎)

可贈予，先到房產當地公證處做贈予公證，現到房產交易中心辦理贈予過戶。如房產證出證已滿五年，建議買賣過戶更劃算。具體如下： 過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。 建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上......