需要證明 1、老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。 2、繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。 3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。 繼承步驟 辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下： 1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。 2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。 3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。 4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。 5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。 辦理程序編輯 房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。 一、關于如何辦理房產繼承公證的問題 關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件： 1、要到派出所開死者的死亡證明。 2、該套房屋的產權證明或其他憑證； 3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。 4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。 5、繼承人的身份證件. 二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準 （一）房產繼承需提交的資料 1、房屋所有權證書； 2、繼承公證； 3、繼承人身份證及復印件； 4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。 注： A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）； B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件； C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書； D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。 （二）辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。 （三）收費標準 1、交易手續費：1元/平方米。 2、登記費：住宅 80元/套。 3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本。 （四）領取房產證需攜帶證件 1、已交費的發票； 2、繼承人身份證； 3、收件清單。 注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書。 房產繼承過戶稅費 繼承或贈與后出售的物業營業稅、個稅是怎樣征稅的？ 1）繼承（直系親屬）：（不納入限購） 營業稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年) 未過5年：估價×5.6% 個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年) 未過5年估價×1% 2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購） 營業稅：證過5年可免征 未過5年估價×5.6% 個稅：證過5年且唯一住房可免征 未過5年估價×1% 說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。 注意：營業稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年”。

繼承房產怎么評估(想了解房產繼承有關問題如何獲得)

遺產繼承的房屋評估價分兩步（一是房屋的造價估算，二是房屋的裝修價估算）： 　　一，造價估算： 　　（一）商業房屋： 　　1，根據調查得知的市場客觀租金情況和與估價對象類似的房地產交易案例，運用收益法和市場比較法對其價格進行測算； 　　2，其中還要綜合考慮客觀租金、出租率、房屋建造成本、租金遞增比利、資本化率、收益年限、建筑結構、建造年代、樓層、戶型、所處地段商業繁華程度、設備配置、維護保養、臨街狀況、交通便捷度、人口狀況、環境質量、物業管理、公共服務配套設施狀況等綜合估價。 （ 二）住宅......

房產繼承缺一個怎么計算(想了解房產繼承有關問題如何獲得)

沒有遺囑的話就法定繼承的程序走，房產登記為A和女兒的名字，比較麻煩的是該房子是否屬于夫妻共同財產，暫時不考慮這個情況，只看繼承；以該房子系A和女兒共有，即一人一半，A去世后，屬于他的一半的房產由他的妻子，女兒，母親三人均分，即一人得房產的六分之一；然后A的母親去世，她的其他財產不管，就該六分之一的房產，由A的兩個弟弟B和C以及A的女兒平均分，嘛，如果A的妻子盡到了贍養義務的，也可以分，這樣的話就四個人平均分，六分之一再除以四，二十四分之一。 ......

房屋只有收據怎么繼承(房屋只有收據怎么繼承)

既然原房產主人已經死亡，肯定需要通過繼承才能獲得，雖然房產證未辦理，但是購房收據作為一個支付證明，是具有效力的（債權，非房屋所有權）。如果你要辦理房產證的，必須進行繼承。 你私下協商是和誰協商，協商些什么，口頭協議效力有限，比較難舉證。 最關鍵的是我國不動產是以登記確權的，你想要獲得房屋的所有權，必須進行房屋所有權登記，也就是取得房產證。 你的說明不太清楚，歧義太多，不能準確評斷。 ......