首先：你們現(xiàn)在的房子是你媽媽再婚前買的，產(chǎn)權人應該只有你媽媽一人，而且，盡管你媽媽和繼父再婚14年，但依據(jù)新婚姻法，婚前個人財產(chǎn)仍屬于個人所有，所以，你媽媽有權處理現(xiàn)在的房子。

其次：如果是買新房，我估計你繼父也難以共同承擔房貸，因為從你透露的信息看，你繼父一直沒有工資來源，這倒不重要，重要的是你提出的問題，你媽媽只想把房子留給你，想當作是贈予，而你繼父想寫他的名字，將來房子就可能會作為遺產(chǎn)由你和你繼父的女兒共同繼承，這是你們矛盾的焦點，這里存在一個問題：現(xiàn)在的房子你媽媽可以賣，但賣房所得是否要作為共同財產(chǎn)？如果是，你媽媽就不能單方面拿這筆款去買房，不論是登記誰的名字，如果不是，你媽媽當然有權處置。

我覺得，如果想規(guī)避這個問題，可以把現(xiàn)在房子先贈予過戶到你的名下，然后由你處置（賣掉），再以此作為首付購買新房，這就可以回避掉你所擔心的問題。當然，你要考慮你的還貸能力。

另一方面，你認為你繼父怕被你將來趕出去是完全多慮，可站在你繼父的立場上，老人家這么想也絕不過分，這可能要看你們平時在家處的關系了。我有個建議，看能否幫你解決你繼父這個心結：

1、買了房登記你繼父和你媽媽的名字，或直接登記你和你姐妹的名字，這樣不管將來出什么事情，一家一半。

2、看似你媽媽不想讓你繼父的女人染指房子，那試著讓你媽媽立個遺囑，聲明她名下的財產(chǎn)出房產(chǎn)外都歸你繼父繼承或一定比例由你繼父繼承，打消你繼父無所依靠的顧慮。（如果按我上面說的先將現(xiàn)在的房產(chǎn)過戶給你，那房產(chǎn)問題在遺囑中就不會涉及了）

3、要公證也很簡單，帶著簽署好的財產(chǎn)分配協(xié)議或遺囑到你們所在地的公證處辦理就可以了，涉及到的人最好都去，帶上身份證，保證一人一份就可以了。

很謝謝你對這件事情的詳細分析。

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