土地證繼承房產過戶手續的辦理流程: (一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明; (二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。 根據我國《土地登記管理辦法》 第七條 土地登記應當由當事人共同申請,但有下列情形之一的,可以單方申請: (一)土地總登記; (二)國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權的初始登記; (三)因繼承或者遺贈取得土地權利的登記; (四)因人民政府已經發生......
我們認為國有土地使用權可以辦理繼承權公證。雖然繼承法在制定時并沒有明確國有土地使用權能否作為遺產繼承,但是依照相關的法律規定,凡國有土地使用權均可以依照法律的規定繼承,理由是: 一、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(國務院55號令)第48條規定是:依照本條例的規定取得的土地使用權的個人,其土地使用權可以繼承。該條例規定取得土地使用權的方式包括劃撥土地使用權、出讓土地使用權、轉讓土地使用權、租賃土地使用權。該四類土地使用權的取得人如果是個人,則可以在死者死亡后,由其繼承人繼承......
二、贈與過戶 1、費用 1.1 營業稅、個人所得稅:免征 1.2 公證費:當地公正收費標準 1.3 契稅:不論房產什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶一樣 2、所需材料 2.1 登記申請書原件; 2.2 申請人身份證明; 2.3 房屋所有權證原件; 2.4 贈與協議公證書原件,或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件; 2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件; 2.6 房屋登記表、房產平面圖二份; 2.7 已購公有住房贈與的,提交補交土地收益證明及補交房屋差......
和兒子簽訂贈與合同書,到公證處對合同進行公證。 具體可以按下列程序操作: (一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的合同,即贈與書。房屋贈與一定要采用書面形式,內容要明確。 (二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料,按規定繳納稅...
如果房屋有國有土地使用證和房產證,那么,如果需要過戶,就需要辦理贈與或者辦理買賣轉讓。如果沒有購房買賣合同,就需要辦理贈與或者辦理房屋繼承,贈與需要有贈與房屋公證書,繼承需要有遺囑公證書。 ...
土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證,一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證,兩證齊全才算獲得了完整的權利。因此,繼承過戶要由土地證才行。 土地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。凡依法取...
房子滿5年不唯一出售需要交契稅、個人所得稅、交易手續費、房屋所有權登記費、房屋評估費,各費用計算標準如下: 1、契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納、90—140平方米按房價1. 5%繳納、140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套...
辦理程序:先到房屋所在地的縣級房管局辦理房產證的名稱變更的登記,然后再到房屋所在地的縣級國土部門辦理土地使用證。3.費用:兩套房屋的房產證登記費用為80元/套,計160元。兩套房屋對應的兩宗地的土地使用證登記費用為70元/宗,計140元。合...
農村自建房是否需要辦理土地證 1、農村自建房也需要辦理土地證,土地證是土地所有者或者土地使用者,享有土地所有權或者使用權的法律依據。如果原土地證上土地的來源是轉讓的,就只要繳納手續費。 2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有...
想要辦理遺產繼承公證,并不是說只要當事人直接去公證處申請就可以的,還需要當事人準備好申請遺產繼承公證的相關材料,然后經過一定的程序才能最終辦理好遺產繼承公證。辦理遺產繼承公證需經過以下程序:一、填寫《公證申請表》根據你的申請要求,用鋼筆填寫...
集體土地使用證不能繼承。 《中華人民共和國憲法》第十條規定:城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形...
土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證,一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證,兩證齊全才算獲得了完整的權利。因此,繼承過戶要由土地證才行。 土地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。凡依法取...
土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證,一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證,兩證齊全才算獲得了完整的權利。因此,繼承過戶要由土地證才行。 土地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。凡依法取...