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購(gòu)房人無(wú)法辦按揭貸款怎么辦

2023-06-06 15:48發(fā)布

購(gòu)房人無(wú)法辦按揭貸款怎么辦

購(gòu)房人無(wú)法辦按揭貸款怎么辦

情況一:信用記錄差導(dǎo)致貸款無(wú)法獲批。

現(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡,而“卡族”中不少人都有過(guò)逾期還款的記錄,他們?cè)谙硎芰诵庞每ǖ谋憷螅瑓s往往忽略了信用問(wèn)題。

近年來(lái),因?yàn)樾庞每ㄓ馄诙汇y行拒貸的情況時(shí)有發(fā)生,如果信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期還款將被銀行視為信用不良,貸款申請(qǐng)將很可能被拒。

一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄,借款人也不必過(guò)于悲觀,有些情況是可以補(bǔ)救的:如果是非本人原因產(chǎn)生的個(gè)人征信系統(tǒng)上的不良記錄,個(gè)人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商,如果是因?yàn)殂y行或第三方原因引起的信用不良記錄,可以協(xié)商,未果的可繼續(xù)向中國(guó)人民銀行征信核心提出申訴。除此之外,可以試試不同的銀行,每個(gè)銀行的信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是不同的,會(huì)有一些銀行相對(duì)寬松一些,只要信用記錄不是很差,一般來(lái)說(shuō)都能獲得貸款。

情況二:買房后辦理了過(guò)戶,貸款卻遲遲批不下來(lái)。

房貸遲遲不下來(lái),使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購(gòu)房合同、付了首付款,也辦理了過(guò)戶手續(xù),可是銀行的貸款卻遲遲批不下來(lái),這該如何是好呢?

遇到這種情況,應(yīng)該分情況來(lái)處理:如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批,此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過(guò)審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題,如果買家確實(shí)無(wú)法支付尾款,那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。

在這種情況下,買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō),若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無(wú)法辦理,買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

房貸辦不下來(lái)首付款能退嗎?如果是銀行原因,比如額度緊張無(wú)法放款,那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。

如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因,比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決,那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下,購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金給賣家,同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。

綜上,無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái),購(gòu)房首付都是可以退的,區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金


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