
一、贈予的房產(chǎn)出售時 (1)營業(yè)稅:與繼承房產(chǎn)相同。 (2)個人所得稅:只能采取核實征收。因贈予的房產(chǎn)取得的成本很低,只有很少過戶稅費,在賣出時近差額核實征收的基數(shù)就非常高,個稅 = (評估價 - 轉(zhuǎn)讓過程的稅費 - 原值0 )*20%。也就是幾乎是按全額征收20%的個稅。 出售贈予來的房產(chǎn) 1.不滿5年的: (1)契稅:同上 (2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征。 (3)個稅:核定征收,接近評估值的20% 2.滿5年的: (1)契稅:同上 (2)營業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按評估價......
與一般二手房交易的稅費是一樣的,只是判定房產(chǎn)證是否滿五年,不是按新證算,是按原房產(chǎn)證算。過戶稅費具體如下: 二手房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百元,以上為小于144平方米的普通住宅計算)。 房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。 報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高......
一、將繼承房屋過戶到你的名下需要繳納的稅費規(guī)定如下: 個人繼承土地、房屋權(quán)屬繳納契稅有兩種情況。對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的,不用繳納契稅。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅。另外,如果個人是通過簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繼承或受贈經(jīng)政府管理機關(guān)登記注冊的房屋權(quán)屬的,還需要繳納印花稅。 二、你將房屋賣出需要繳納的稅費規(guī)定如下: 1、買主-----需要繳納契稅和印花稅。 2、賣主----需要繳納......
繼承后賣房按什么時間算房產(chǎn)繼承后賣出費用.jpg)
你好! 在經(jīng)過公證的遺囑中繼承的份額。 如果對你有幫助,望采納。
繼承的房產(chǎn)在出售時 (1)營業(yè)稅:從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算起(不是按繼承人取得該房產(chǎn)時間),滿2年的普通住房免征營業(yè)稅,不滿2年征收營業(yè)稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%營業(yè)稅。 (2)個人所得稅:從已故的被繼承人購買該房...
房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承,是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處房產(chǎn)繼承公證手續(xù),再到房產(chǎn)交易中心房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、關(guān)于如...
來源丨山西農(nóng)業(yè)大學(xué)法律愛好者協(xié)會 李妍儒 買房成為中國人追名逐利的一種方式,而且,為兒女買房也成為父母為兒女以后做打算的基本的物質(zhì)準(zhǔn)備,加上現(xiàn)在提倡二胎,所以很多家庭里不止一個孩子,那么財產(chǎn)也就有兩個或者更多的繼承人,在家庭經(jīng)濟危機的...
1、契稅。根據(jù)國家稅務(wù)總局對繼承土地、房屋權(quán)屬征收契稅問題做出的批復(fù)規(guī)定,對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房屋權(quán)屬時,不征收契稅。 而國家稅務(wù)總局同時明確,按照《中...
遺產(chǎn)怎樣繼承 (1)遺產(chǎn)范圍。遺產(chǎn),是指自然人死亡時所遺留的個人全部財產(chǎn),包括積極性財產(chǎn)和消極性財產(chǎn)。積極性財產(chǎn)指屬于被繼承人生前個人所有的財產(chǎn)以及財產(chǎn)性權(quán)益。消極性財產(chǎn)指被繼承人生前所負(fù)擔(dān)的債務(wù)。遺產(chǎn)有以下三個特征: 第一,遺產(chǎn)是自然人死...
房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承,是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處房產(chǎn)繼承公證手續(xù),再到房產(chǎn)交易中心房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、關(guān)于如...
繼承的房產(chǎn)出售時需要承擔(dān)的稅費和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣,我們國家還沒有開征遺產(chǎn)稅,但繼承或受贈而來的房屋在出售時,個人所得稅只能按(總價-原購置成本)*20%征收。 一、買方:契稅 1、首次購房90平米以下:總價*1%, 2、...
按實際情況,遺產(chǎn)房是不能直接賣的,在將遺產(chǎn)房進行買賣時,必須將房屋過戶到繼承人的名義,將可以將房屋出賣。 遺產(chǎn)房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過戶: (一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證 1、房產(chǎn)繼承公證程序 先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進...
1、房屋買賣所需繳納的稅契,根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負(fù)擔(dān)。 各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房,如屬職工首...